四月中，有一位朋友开了一个小型物业投资研讨会，大约有100人参加，大多数是有不错职业中年人，场地虽然细，人虽然不多，但是气氛很好，预算一个半小时研讨会，在大家不断发问之下，超时一个钟，而我发觉，在场的人，大多数有三几个物业，他们都想知道，究竟那些持有几个物业的人，现在应该做些什么。
我对他们说，他们应该采用逢三退一，卖走手上最渣物业，等待时机，因为，在楼市最炽热的时候，才有机会卖走手上最渣物业，虽然现在有人话卖楼买股，我认为千祈唔好，因为股票市场早已风高浪急，一个不小心，卖楼所得到的金钱便会在股票市场上失去，他日就算楼价下跌，政府又放宽辣招，逆周期措施，已经无能为力重投楼市，失去一个资产增值的黄金机会，如果现卖楼，唯一要做的事就是要保住卖楼所得金钱，要等下一个投资物业的黄金机会，其实，我亦不过是依书直说，讲就容易，做就艰难。
有人说，这是股票的大时代，唔趁机卖楼换股就会失去今次股市黄金机会，其实，股市的黄金机会早已出现，在近一,两年，有几个物业收租的人想在银行加按再买物业，在金管局的严格要求下，大多数都不会获得批准，不过，若果申请加按买股票，债券等又没有问题，在这个情况下，股票市场已经酝酿升势，有不少物业投资者见不能够向银行借钱买物业，不如买股票，他们的确趁此机会入了不少股票，反而那些股票评论员就唔够胆入市，因为他们太了解股票市场，越了解，就越唔敢入市。现在，股票评论员说这是股市大时代，我不禁怀疑，股市还有多少上升空间，大家可能唔留意，在这几年，股市大多数跑赢楼市，但楼市是在政府辣招之下，表现才未如理想，但股市就得到政府支持，除沪港通外，不少官员更加为股市打气，财爷更加说没有泡沫，在各方面的催谷下，才能仅胜楼市，现在恒指二万八点，升五成就会是四万二，最乐观分析都不会说股市有机会上升至四万二，升一,两成就有机会，既然如此，何需卖楼换股，就算赚到钱都唔够俾印花税，更何况现在买股票，极有可能接物业投资者的货，冇错，现在的确是股市大时代，但当大家知道的时候，这个大时代就差不多终结。
App下载
