今年头我曾经以「相反理论」指出，80%的人看淡，这是楼市将会爆升的一个指引。即使楼价已经升了几年，但只要有80%的人看淡，还是要再升的。
5. 法子 2014-01-11 11:17:04
2014年是爆边，原因是很清楚的。
2013年的气氛是「很差」，几乎有咀巴的都说「政府推3D，迟啲大跌」。结果，在2014年尾时，专家们回望2014年，又会说，在2014年在市场恐慌的时候，其实应该贪婪。
情况和2007年的股市一样。有咀巴年人也说「直通车，睇4万点」。结果在2008年同一批专家回望2007年又会说，2007年个个贪婪入市时，其实我们应该恐慌。
就是如此简单！
6. 元朗人 2014-01-11 11:18:16
我觉得楼市升降走势是民生大事，政府好心做壊事，因压抑需求而衍生其他民生经济问题。如果财爷估算（可能因发咗个梦）来年可能有大赤字，中产有生理心理准备财产会打他们荷包主意。
至於所谓专家的预测，稍为有分析力的人不会理会，当运程看便算。千万不要番看旧时的预测，否则看得不够过瘾！
7. 法子 2014-01-11 11:23:43
当市场有「一至」的看法时，其实是很好的「机会」。
在人生中只要把握几次，就能改变命运。在97年股市、04年楼市、07年股市、09年楼市和股市。都出现这些「市场一至」的看法，你把握到没有？
8. Hongkong People 2014-01-11 11:50:48
法子所言甚是,很多朋友问我怎样可以早D退休,徵结就是适当时候做适当事,不适当的时候就是要为自己储备子弹,然后就是博士所言等、忍,适当时候就要快狠准地出击,一生人只要把握两三次己足够退休了。当然储备退休时,生活是需要比较刻苦的。
9. 法子 2014-01-11 12:05:46
Hong Kong People,
多谢！
本人上用月刚刚40，已退休数年。上述就是把握机会的例攑。
10. DEF 2014-01-11 12:13:34
法子兄真高人，要好好向你学习。
11. 亮剑 2014-01-11 12:26:07
http://www.youtube.com/watch?v=uRLnizKqYYQ
上述呢条影片，就系唔少香港人的写照！
在 2010 年底，北区唔少私楼都系百零弍佰，呢个人兄有叁拾个喺手，咁借按保拾多%仲唔够上车？
他一支公每月都可储倒 8 K，咁仲供唔掂楼？
他上车不成，根本系拒船头惊鬼，船尾惊贼，加埋睇错市！
他妄想本来值 170 万嘅楼，有小业主傻傻更更咁以 14X 万傻俾佢！
其实呢几年大把人好似拒咁，百零万楼唔上，现在由上倒车变上唔倒车，而 CY 就系为呢班人出尽八宝，要令他们由输变赢！
明抢「睇对市」嘅小业主荷包以埋呢条单！
以证明他们那一批输家才是「睇对市」嘅一方，而呢几年香港楼市之所以上升，只是这数年入市呢一班小业主「望久」，俾人揾老衬！！！
12. 迎海排队排到天桥 2014-01-11 12:35:15
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140111/52079777
13. Tso Yan Chiu 2014-01-11 12:42:00
曹仁超:今年楼价最多跌10%
楼市动向成为焦点，《信报》首席顾问曹仁超接受表示，上半年本港楼市不能碰，预计2014年楼价平均下调5至10%，10%跌幅是极限，理由是年内息口难以大幅向上。
他接受《信报月刊》访问时指出，美国联储局只是减少买债规模而不是退市，而且日本、欧洲和中国都没有打算退市，好比「四大水喉只有一条减少出水」，因此息口上调空间有限，预期本港楼市不会大幅下调。
他又称，土地供应增加有限，「一年5万人结婚，每三对新人只有一对能够置业，正常需求不下跌，而物业出租有2厘回报，放在银行利息只有1厘。因此，在水头充足的情况下，息口能加半厘已属不错」。
14. Oscar Lam 2014-01-11 12:51:48
To:7/f 法子
你所说的理论在某些时候是对的，但现在并不适用。当楼市、股市在上升、下跌一段长时间后，且价格处於很高、或很低的位置时，一致看升、或看跌住往会产生相反的结果。情况有如97年楼市已上升一段时间，且价格很高。又如2003年，楼价已下跌至低位。
现在的情况是，楼价已上升多年，且未下跌过。一致看跌的结果并不会是楼价暴升。
15. 法子 2014-01-11 13:01:50
reply 14 Oscar
第一，每次我都收到很多很有理由的奇异眼光，这正正是理论的精神所在。
第二，很多人在应该相反理论时，像你一样，加上市场「高」、「低」位，起初我也是这样。但当你找一找例子，暂时还未找到，「一至看淡加高位」之后是大跌市。或者「一至看好加低位」是大升市。
16. 法子 2014-01-11 13:03:45
reply 14 Oscar
第一，每次我都收到很多很有理由的奇异眼光，这正正是这个理论的精神所在。
第二，很多人在应用这相反理论时，像你一样，加上市场「高」、「低」位，起初我也是这样。但当你找一找例子，暂时还未找到，「一至看淡加高位」之后是大跌市。或者「一至看好加低位」是大升市。
17. 法子 2014-01-11 13:17:34
Oscar 兄，
补充第一点。
昨晚看是 i money 的面页写「陆东转軚」，心想难道陆东转軚去看好楼市？如果是这样的话，就大件事。可能要放楼。
补充第二点。
叫你找例子，而我自己不找，有点不公平。让我说一说例子，在2011年，当时的楼价也是在「当时的高位」而不是在低位，因为当时有很多人说「楼市太高」，政府出SSD令市场引起一阵淡淡气氛，为期半年，当时专家出了很多「下跌5成论」，有一专家更说：「现在是有楼人仕最后的逃生机会。」我当时回应：「如果市场能够因为SSD而回调5%，就是无楼人士的最后上车机会。」这是一个「在高位，但市场一至看淡，而后市不跌反升」的例子。
所以，在应用「相反理论」时，主要是看「市场是否一至」，而「是否在高、低位？」是很次要的。当然，在低位时加上「一至看淡」就更好。
18. 法子 2014-01-11 13:26:05
有一个更逻辑的说法。
从2009年5月，陆东开始出来搞自己的基金，到现在2013年11月，他是 overall 跑输大市的。
简单问一句，如果你想「跑赢大市」，你会选择「陆东买咩我买咩」还是「和陆东对著干」？
这是很合逻辑的。
19. 肥婆四 2014-01-11 13:33:47
陆东要加时到2017年先决赛，即是站时唔服输？
20. 法子 2014-01-11 13:44:43
转载
2011年08月17日
沈振盈所写
实战理论：楼市下跌因素已显现
16,946
适中字型
较大字型
大市走势继续反覆，高开之后又再回落，但回吐的压力不大，估计今次的反弹浪可持续，上望目标仍是21000点。京官访港，市场憧憬送大礼，这似乎是一厢情愿、不切实际的想法。若是有需要送礼来稳定社会，不用等访港也可以送。始终在现阶段环球金融市场处於动荡之际，乱送大礼只会引来遐想，反而会刺激起股民之贪念，情况犹如2007年的翻版，后果堪虞。
很久已没有谈楼市，早前成交转淡，业主开始减价，地产界归咎於环球股灾所导致。当然，业界人士必然大派定心丸，认为只是正常调整，跌10%就可以回升，看来大家并没有认清楚真正令到楼市下跌的主因。
笔者自去年开始看淡楼市，列出的理由主要是息率上升及内地收紧银根会带来变现压力；亦讲明政府不会出招压低楼价，一切的招数只在於保护银行体系不会被负资产所拖垮。市场一直的演绎是政府招数「冇料到」，所以楼价必升，其实是误中副车。
流动性不足 易买难沽
若客观地看清楚现时的环境，先放下「楼市必升」的先入为主观念，便可以发觉很多的不利讯号已出现。首先，利率在贷存比率急升之下，银行已开始加按揭息。而近日亦见不少个案出现劈价及蚀让，当中不乏颇具实力的内地豪客，原因在於真的有资金紧绌的情况。
楼市跟股市不同，由於是一个卖家主导的市场，故此，只要一同营造一个楼市不跌的气氛与景象，便可制造出不会跌的表象，直至到开始有个别业主支持不住为止。现时的业主，大多仍陶醉在通胀、银纸贬值等理据，而忽略了宏观大气候的变化，以及内地的变数。投资房地产最大的问题是流动性不足，易买难沽，等到市况逆转就上车容易落车难。
沈振盈
作者为证监会持牌人士
21. 法子 2014-01-11 13:47:02
沈振盈:楼市泡沫正在爆破
发表於 2010-08-17
楼市泡沫正在爆破其实大家经历过 97、 07等大时代，都应该知道一个道理，就是市场的不理性行为将股价、楼价推高至不合理的水平后，便会爆破，而每个人都认为自己可以在市场内逗留至最后一分钟，冧市之前一定可以离开。但事实告诉我们，大部份人在个市已经爆煲之后仍懵然不知，始终会是清袋离场。资金泛滥确实可以不断推高资产价格，但资金要走之时就一定会在大部份人仍如痴如醉，不舍别离之时，静悄悄地走。若不是这样，无人接货又如何可以走得甩？笔者用得「随时爆破」，在时间性方面当然是指短期内。讲得「随时」，一定不会是一、两年，现在看来，楼市应已见顶，泡沫「正在」爆破。要置业请三思今次已是笔者近两个月第 4篇谈论楼市的文章，不知道大家对在下的论点认同与否，但始终认为买楼是一个数十年的投资，希望各位有需要置业之人士能在作决定前三思。商业社会充满着太多人云亦云、似是而非的歪理，在利益关系之下，评论是否公正，有否渲染，都应正确明辨。今次出招的效果如何？等多一两个月便知道，炒家自然话冇事，最多跌 5%，讲多无谓，等结果去验证。说甚么只影响一手楼，反而炒起二手楼，买店铺冇事等评论，亦等着瞧吧！回说港股，连续 3日在 21000水平好淡争持，相信只是技术性反弹，后市仍偏向淡势，不宜入市博反弹。沈振盈“」
22. 法子 2014-01-11 13:54:01
Oscar 兄，
回想一下，2010年和2011年，楼市也是当时的「历史新高」，但如何判断后市会否「再创新高」？如果市场还是「一致看淡」，就会。
23. Oscar Lam 2014-01-11 14:02:56
法子兄，
我想说的是，现在专家（包括陆东）一致看跌楼市，并不会使楼价暴升或暴跌。在好、坏因素互相冲销下，个人估计，楼价明年会在10%左右上下波动。但由於现有楼价很高，位处历史高位，坏因素较多。因此，下跌的风险较大，但不会是暴跌。
24. Oscar Lam 2014-01-11 14:12:33
法子兄，补充一点。本人从2003年开始至今一直看好楼市，并於2003年开始买入第一间住宅自住。不过，目前的确要小心。主要是政府的政策我们无法评估。
25. 法子 2014-01-11 14:32:21
法子兄，
我想说的是，现在专家（包括陆东）一致看跌楼市，并不会使楼价暴升或暴跌。在好、坏因素互相冲销下，个人估计，楼价明年会在10%左右上下波动。但由於现有楼价很高，位处历史高位，坏因素较多。因此，下跌的风险较大，但不会是暴跌。
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Oscar 兄，
我想说的是，现在专家（包括陆东）一致看跌楼市，会使楼价暴升。
26. 法子 2014-01-11 14:37:25
，目前的确要小心。主要是政府的政策我们无法评估。
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就是这些「很有理由的看淡」，令到后市向上。
重点是「市场一致」，不用管「理由」。每次也有「理由」去令我们想多了。
once a factor became common，market has taken that into account.
27. 旺澎 2014-01-11 14:57:52
法子有道理!! 我2010年初就系同朋友聚餐时被众人一致质疑: "楼价咁高, 仲买楼? 应该卖楼至啱!" 以一打十嘅情况下决心大举入市, 支持法子!
28. mini 2014-01-11 15:01:29
说实在话, 楼市是不会骗人 , 只不过大家自己骗自己。楼市不跌/楼市不升,只不过时机未到而已 。The reasons are:-
在政府的辣招SSD, BSD, DSD推出之后: The officials intended to introduce a glass ceiling on the CCL123, and to give more measures in the near future if the home prices still go up, such as 4D, 5D, etc. In other words, the developments of real estates are subject to government policy rather than the supply and the demand in the past dates. This time is really different...
楼市不跌只不过是: It is just a matter of time, the land supplies, the domestic demands and the trend of the interest rates...
Again, Buying any houses are subject to individual needs and affordability...
29. 呵呵呵 2014-01-11 15:09:23
今年楼市爆升，你加码买多几层楼未？
30. 永言 2014-01-11 15:48:15
坊间普遍认为今年是小跌，假如要超出此预期，其实有三个可能：
1. 升少少
2. 爆升
3. 爆跌
31. 阳痿虫就玩完 2014-01-11 16:39:07
阳痿虫在苹果日报今期专栏比人寸到爆，我唔识玩面书，否则一定加入踢呢个败类出香港。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140109/18585217
32. 如是我闻 2014-01-11 16:51:57
嘿嘿！楼市二年内不会爆破，跌十个八个怎算爆破，反而股市就要爆破。
33. 让市民可以用强积金来供楼才是最合理的选择 2014-01-11 16:53:08
让市民可以用强积金来供楼才是最合理的选择
http://hk.centanet.com/home/ColumnArticle.aspx?id=52690
34. 寡言 2014-01-11 18:57:28
我同意法子兄的见解
这亦印证了羊群心态的道理
如信这个沈大输及那个姓关的stupid guy
死得人多
35. 亮剑 2014-01-11 20:29:41
反其道而行，相反理论，28定律等，就是我呢数年看楼市嘅宗旨！
法子兄与我嘅睇法何其相似！
因此大家只要睇实，那些预计呢几年港楼会跌镬甘嘅学者、评论员及财演几时𨍭軚唱升就得，记得清完楼之后，顺手空多几张大期，随时够俾一年租！
36. Oscar Lam 2014-01-11 20:58:14
法子兄，陆东也不过是分析员一名罢了。以他为楼市明灯，未免太抬举他吧！楼价的升跌受众多因素影响，包括供求、经济、利率、政府政策等因素影响，怎能以单一因素去预测楼价的升跌？
我不敢说今年搂价暴升机会绝对没有，但起码机会很低。这是我的感觉，很难解释原因。
37. 永言 2014-01-11 22:28:39
最近从不同的地产代理打听，巿场多数盘源都系连约放，而且价钱比巿价折让一至两成，或许反映投资者对后巿信心如何。
38. 小业主 2014-01-11 23:06:58
回37，难道你唔知道连约放的盘一定系低市价的吗?
39. 大家都在惶恐中 2014-01-11 23:13:20
巿场多数盘源都系连约放，而且价钱比巿价折让一至两成，此是反映投资者对后巿失去信心走为上著的决断.............原因很简单,大家都在惶恐中????
40. 寡言 2014-01-11 23:56:50
有时真系好想知道个D所谓专家及经济学家，他们所发表既文章同佢哋私人既投资行为是否言行一致？
定系发表系一套，私人做既又系另外一套？
41. 2014年大升? 小幅波动? 大跌? 2014-01-12 03:54:58
香港楼市总值之庞大, 其升跌影响关连人仕数量之多, 利益之庞大, 绝不因个人或少数利益集团叫嚣, 甚至连地方政府亦不能随意干预而使之升或跌, 否则美国楼市暴跌而引致嘅金融风暴就不会发生, 除咗封闭极权国家例外, 犹其如香港咁小型嘅国际开放经济体系, 楼市走向只反影趋前或滞后嘅国际因素, 本地条件及关连人仕心态合成向量, 任何个人意愿, 只聊备一格而已.
42. 永言 2014-01-12 09:08:39
to 38/F, 正常都系低5-10%
43. determinator 未来救现在 2014-01-12 11:28:29
现在香港俾班弱智官员, 同班贼性泛民议员搅到咁已经够惨, 自顾不暇, 重点救未来, 不如谂吓好似套西片咁, 喺未来15年后派班醒啲嘅官员嚟, 取代现在班弱智官员同班贼性泛民议员, 救救现在啲蚁民重好啦, 唔知国内时空会唔会比香港先行咗15年呢?
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