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地产博客 > 文亮语 返回
浏览人次：22959    回应：11
文亮语

加价唔紧要，最紧要地产商肯卖楼

 

汤文亮博士

纪惠集团行政总裁
2018年5月24日

　　有朋友引用报导说地产商见中原指数不断创新高，有见及此，准备积极推盘，14个新盘加价推出市场，楼价又会继续创新高，佢以为激我，谁不知我话加价唔紧要，最紧要是地产商肯卖楼，楼价是否会被接受由市民决定，如果楼价是市民可以负担得起，每一个楼盘都会卖个满堂红，这当然是一件好事，但如果楼价是市民负担不起，新楼滞销的话，这证明新楼楼价过高，老实说，我对於地产商话14新盘齐发只是持观望态度，他们经常都话卖楼，最终都是逐粒逐粒卖，加大供应量其实是自暴其短，卖剩大量货尾以后要减价才可以卖楼。

　　现在利息低迷，在可见将来都不会太高，这有利地产商持货，他们借贷利率每年不到2%，就算货尾十年不卖，只要楼价十年后比现在上升20%就已经有赚，所以大部分地产商都不急於卖楼，政府又没有任何法例强迫他们卖楼，但地产商不知道，他们建房卖楼是社会企业责任，如果米商有地产商权力，香港人就要捱贵米，但有人话我怎样说也没有用，政府是害怕了地产商，不敢强迫地产商卖楼，这点我又觉得很奇怪，政府应该害怕的是人民，并不是地产商，不过，政府的行为真的好似是害怕了地产商，不敢向地产商出招，只敢打压那些没有囤积居奇投资者。

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1. Thomas 2018-05-24 09:53:58
好简单, 政府的人退休后想要入地产商公司打工, 在政府部门工作时, 就要善待未来老板。
2. mr ngan 2018-05-24 10:52:45
非常同意1/F
3. 真真薯片 2018-05-24 11:29:41
建房卖楼系地产商既社会责任？？

似乎改成“比大钱地产商赚系社会既责任”，会比较符合实况
4. 汤玛斯 2018-05-24 11:33:30

最近上网，发现有一位连续多年估中楼价上升的砖家话香港楼市没有泡沫。他的理论是香港人资产结存多於楼按欠款，所以没有泡沬。这样的理论都可以成立，实属奇闻。李嘉诚大把钱，我同佢加埋唔通算两个大富豪？唔通我都买得起过亿既豪宅？估神巴菲特为泡沬的形成下了一个定义「楼按(即采用「杠杆」)可以加到很高很高，泡沫就是这样了。」我的理解是有楼按(「杠杆」)就有泡沬。小泡沬问题不大，大泡沫就问题好大！瑞银话香港楼市的泡沬危机世界排行第七，你话香港楼市的泡沬大唔大？

5. 真真薯片 2018-05-24 13:00:23
讲到尾，香港既情况系正苦，建制，犯民，朝野左中右几乎全部比地霸收买，行政+法律去保住地霸既垄断供应地位，结果地霸将房屋当系黄牛飞咁抄，围干货然后遂粒卖，你真系吹佢唔涨

在下一直以黎坚持地霸囤货论，早就预言浪澄湾式卖楼会成为常态，以前好多人会反驳，依家果班人唔见晒
6. 十一哥 2018-05-24 14:10:31
自己受能力所限炒得一件咁多、思觉认为…全人类比地霸收买哂、夹计谷到楼市金枪不倒、整到佢~冇胆更冇力~去炒、恨由心生、唯有望人地拚街…等佢有得再执死鷄、咁就啱哂逻辑嘞 !

8. 好迷茫 2018-05-25 01:43:25
其实现在楼升到疯，到底会不会跌？
9. 引刀一快 2018-05-25 07:45:49
咁嘅逻辑，话引刀都啱喎，引刀叫晒D人去大湾区，然后香港楼市爆煲，咁引刀条穷L咪有得喺香港买楼罗，真系神机妙算，洞悉天机。
10. 好友淡友 2018-05-25 07:46:06
我不认同地产商有社会企业责任、也不认为需要有法例去迫他们卖楼。

而且呢个政府只喜欢俾辣招小市民叹，点敢郁佢个米饭班主。

政府应做好置业阶梯，多建居屋，让小市门有上车希望。就不会出现这种楼市恐慌的局面。

没有抢购就没需要「迫」地产商卖楼。
11. 引刀一快 2018-05-25 07:56:42
我越来越怀疑，地产商囤货，系大陆嘅意思，一直保持楼市高企，防止港楼爆引发骨牌效应，大湾区依家嘅楼价，都系癫嘅，不过个“值”，一部分就系在於未来两地通融，珠三角与香港嘅价差，香港爆，咁大湾区就冇咁值，去返年几前就系跌一半，都几大镬。
12. 真真薯片 2018-05-25 11:27:43
刀兄，难得阁下仲会回应果d完全冇point，纯粹人身攻击既留言，佩服

香港楼市跟大陆行就有，要香港楼市调转去拉动/拉倒大陆楼市，我认为机会唔大，正如你冇冇见港股带动A股？A股带动港股就多