|
1. 引刀一快 2014-09-05 09:23:02
|
|
|
2. 打工仔 Andy 2014-09-05 09:28:06
|
豪宅从2007年再爆上咗一两倍, 打咗＂强国针″哈哈！
|
|
3. 引刀一快 2014-09-05 09:37:49
|
直头系喇，有D97年卖800－900嘅，依家交易三千几！
|
|
4. Alan Pepper 2014-09-05 13:01:51
|
To: 2. 打工仔 2014-09-05 09:28:06 豪宅从2007年再爆上咗一两倍, 打咗＂强国针″哈哈！ 3. 引刀一快 2014-09-05 09:37:49 直头系喇，有D97年卖800－900嘅，依家交易三千几！
You mean 1998 - 2003 right? Not 1997 at the peak??
A little side track here... but not only 强国针 wor... many many HK people still buy prime luxury properties in the Peak, Midlevels, Kowloon Tong and Kowloon Station...
Just share again some information, back in 2010 there were already 60k HK citizens with net worth of over USD10mil. Now must be more than USD20 mil? Or the number of people has reached 100k? Bare in mind that USD10mil was the "poorest" of that group...
For these individuals, buying something HKD 10 - 30mil every few years is easy. And many of them do not trust Stocks and Bonds anymore because they have seen the Tsunami
If you call any of these individuals to sell you their apartment at a discount they will probably ask if you have anything they can buy instead. They'd rather collect 2% rent than sell it at a lower price because there's no better place to put money at the moment... 2% gain or 10% gain doesn't mean much to these people. Sure the more the better, but they settle with "not losing" money at these times. And the extra cash from selling a property gives them a headache instead.
Therefore I really don't think luxury properties has any reason to depreciate in the near future.
|
|
5. 米贵大围事 2014-09-05 13:10:01
|
|
|
6. Alan Pepper 2014-09-05 13:11:59
|
OK... my numbers are wrong, but still .....
15,400 HK people have US$10m assets 06-08-2014
Hong Kong has been found to have 15,400 individuals with net assets of at least US$10 million. The figures were compiled following a study by Johannesburg-based wealth consultancy - New World Wealth.
The report also said the number of multi-millionaires worldwide has grown by 71 percent over the past decade which reflects the widening wealth gap at the top-end of the spectrum.
But Hong Kong ranks only fifth on the report's millionaire list behind London, New York, Tokyo and Singapore.
Two Swiss cities top the list of millionaires per capita. Nearly eight percent of Geneva's population are millionaires, while those in Zurich account for almost six percent of the city's population.
|
|
7. 打工仔 Andy 2014-09-05 13:40:53
|
To 4 Alan Pepper, 我有家人2006年换屋, 由1200尺云景道, 换1900尺天后庙道。 1200尺云景道680万估, 现在市值1800万！ 1900尺天后庙道1200万买, 现在市值3000万以上！
|
|
8. 引刀一快 2014-09-05 17:51:55
|
To 4楼 Alan Pepper 兄
今次我试试搵案例你睇睇。  
97年年头，都算97喇。818万，低层。
也是低层，12年成交价 3280万。
|
|
9. 打工仔 Andy 2014-09-05 19:23:23
|
To 8 引刀兄
进步咗好多喎! 不喜勿插! 哈哈哈哈!
|
|
10. 引刀一快 2014-09-05 21:30:12
|
打工仔兄
大陆楼市冧正式浮面，你要留意，唔系话一定卖楼，执平货都系一个重要项目，系咪？
依家按揭利率唔上浮，都冇乜人买楼，今日同地代食饭，佢地讲紧D情况系短时间唔容易扭转，得闲就睇楼喇，睇埋睇埋就差唔多架喇。
|
|
11. 打工仔 Andy 2014-09-05 21:49:57
|
|
|
12. 打工仔 Andy 2014-09-05 22:34:48
|
引刀兄 不过, 就算内房回调我都不会再买了, 因为, 我在惠东海边仲有一间酒店式出租单位! 现在回报也不错, 新约有5.6%左右!
|
|
13. 打工仔 Andy 2014-09-05 22:58:20
|
内房, 我喜欢福田中心区的城中雅苑 , 黄埔雅苑 , 中心区升得快好多!
|
|
14. 打工仔 Andy 2014-09-05 23:04:20
|
引刀兄
我知, 买内房不要买多港人居住的屋苑, 因为升值太慢! 要买内地人喜欢的对吗? 哈哈哈哈! 其实, 买内房仲有好多好多细节野! 不过, 又好似不便公开开讲! 你也清楚对吗?
共勉之
|
|
15. 引刀一快 2014-09-06 00:11:19
|
打工仔兄
“买内房不要买多港人居住的屋苑, 因为升值太慢! ”
呢样嘢我又唔系几明喎，点解多港人就升值慢？ 咁呢样嘢你真系要赐教赐教。
|
|
16. 打工仔 Andy 2014-09-06 00:20:04
|
内地人不太喜欢与港人一起住 , 港人多居住的地段, 例如, 福田口岸附近的屋苑2009年时, 一个大约70平的单位, 当年卖110万人仔左右! 现在只升到140万左右! 而同年的福田中心区的房价现在已翻了一翻!
|
|
17. 打工仔 Andy 2014-09-06 00:26:52
|
原因好简单, 港人卖比港人, 对手有限! 我指交易对手, 即买家少! 相反, 内地人喜欢的楼房, 大部分业主都是内地人 90%以上, 这样, 当你放盘时便有好多出得起钱的买家出现! 所以房价就会爆上去!
|
|
18. 引刀一快 2014-09-06 00:27:04
|
打工仔兄
港人选嘅地方，唔系大陆人嘅首选。你意思系咪咁？
呢个我同意，渡假、养老嘅屋，经济价值点会比得上方便工作，同埋有靓校网嘅吖。
|
|
19. 打工仔 Andy 2014-09-06 00:30:55
|
还有, 港人买口岸附近是因为方便过关往来, 而内地人就无呢个需要! 佢地反而喜欢在一些好学校附近的楼房, 即系所谓学位房!
|
|
20. 引刀一快 2014-09-06 00:34:28
|
打工仔兄
“内地人不太喜欢与港人一起住” 呢个系新观点，我谂可能深圳系咁，其他地方应该唔系，起码暂时唔系。
好多大陆嘅高尚住宅区，停车场嘅车有中港牌比例会几高下。 以前，番禺嘅祈福新村，基本上系香港城嚟嘅，因爲外地人越来越多，D港人就搬走晒。 主要原因系文化唔同，作风唔同，大家包容唔到，反而系香港人几乎搬走晒。
|
|
21. 引刀一快 2014-09-06 00:40:05
|
打工仔兄
冇错呀，学位房系好煞食嘅。 我广州有件货，校网内有间唔止省一级，仲系省一级中第一嘅小学，呢个学位已经值20－30万，值钱嘅唔止系师资同管理，仲有嘅就系呢班“同学仔”，父母好多都系官，或者系老板。
|
|
22. 打工仔 Andy 2014-09-06 00:40:06
|
你讲得对! 以前十几年前港人揸的楼房, 现在都变成强国天下 !
|
|
23. 打工仔 Andy 2014-09-06 00:42:44
|
不过, 内房真系有好多野! 仲有, 领使区有钱都买唔到 ! 哈哈哈哈!
|
|
24. 引刀一快 2014-09-06 00:44:24
|
世界轮流转，我地应该以平常心面对，最紧要系继续努力。
打工仔兄除咗深圳，有冇喺其他城市置业？
|
|
25. 打工仔 Andy 2014-09-06 00:48:25
|
其实, 我既内房知识都系几年前, 买房果时个好朋友教既! 还有好多写不尽! 下次再倾! 晚安先!
引刀兄 放开d 好好休息下! OK !
|
|
26. 打工仔 Andy 2014-09-06 00:50:21
|
|
|
27. 引刀一快 2014-09-06 00:55:35
|
|
|
28. 惜缘 2014-09-06 01:04:16
|
|
|
29. 引刀一快 2014-09-06 06:36:20
|
|
|
30. 惜缘 2014-09-06 07:20:04
|
|
|
31. Oscar Lam 2014-09-06 07:42:52
|
引刀兄、打工仔兄，早晨！
说起大陆楼，小弟大约於一年前去上海看过写字楼和住宅。后来没有下手，主要由於写字楼要成立公司买，很麻烦，又要full pay。住宅好一些，但也不便宜，且按揭利率比香港高很多（虽然是外资银行）。现有以下几点想请教二位意见：
1 现在买大陆楼，应选择买一缐城市如上海、北京、深圳或者二、三缐城市好？哪个升值潜力较高？ 2 如选择一缐城市，应选择低价房、或者以中产以主的大屋邨好呢？不考虑豪宅。 3 还有甚么重要因素要考虑？
谢谢二位！
|
|
32. 打工仔 Andy 2014-09-06 08:27:55
|
|
|
33. 引刀一快 2014-09-06 08:37:40
|
|
|
34. 引刀一快 2014-09-06 08:39:31
|
|
|
35. 引刀一快 2014-09-06 08:48:02
|
Oscar Lam兄
1，依家呢段时间想买大陆楼，我谂唔系睇升值潜力，系睇下潜潜力，我 素来对二三綫城市睇法系，除咗投资之外，必须有使用价值、使用特色，比如有真嘅温泉、山水、空气极佳之类，与其买二三綫，不如留意一綫外围。随著城市扩张，外围会越嚟越中心，就好似北京嘅3环。
稍等，待会继续。
|
|
36. 打工仔 Andy 2014-09-06 08:58:42
|
Oscar Lam 兄 我对内房的知识都可能只是皮毛, 实在不敢乱讲! 不过, 可以就我所知的分享一些. 首先, 在内地买房先要将香港买楼果套放低, 因为大家文化不同,价值观也不同, 我自己会在买入之前, 就要想到日后的买家对像是谁? 变现能力好重要!
内地写字楼我唔识, 不过, 如果要买内房就一定要买一缐城市的中心区 或者不久将来会有好大发展的地方, 例如, 前海附近的宝安. 其他二三线城市不要买, 因为供应无限, 地大物博!
投资内房不要买豪宅,除非是自住, 在内地供楼利息要5 ,6%很高的, 所以如果要做楼按,收既租大约够付利息已经好好, 养住佢等升值, 所以最好买中心区或附近的屋村楼 , 重要近地铁站的, 因为会比较值租, 容易租出! 尽量买新楼或刚入伙两三年的半新楼, 十年以上不要买, 因为大多已升咗上去! 内房的爆发期大多出现在该楼盘的头5至8年内!
待续.......
|
|
37. 打工仔 Andy 2014-09-06 09:01:28
|
|
|
38. 引刀一快 2014-09-06 09:07:21
|
2，一切睇价位，所谓大屋邨，好多时本身就系郊区，比如广州祈福新村、萝岗嘅新盘，盘好多，有D住十几万人嘅都有，入到小区好睇，住落就知道唔系太方便。至于低价房，我唔知道你如何定义，以广州爲例，同一个区份，同样电梯楼，价差可以一倍到两倍。
|
|
39. 引刀一快 2014-09-06 09:35:06
|
|
|
40. 引刀一快 2014-09-06 09:37:35
|
写字楼要“ 要成立公司买，很麻烦，又要full pay。”
系咪因爲限购呀？等下罗，逐步松绑架喇。
|
|
41. 引刀一快 2014-09-06 09:40:03
|
3 还有甚么重要因素要考虑？
最重要咪就系等跌罗！依家番多D去，睇多D，睇到啱就等等价位到罗。
|
|
42. 打工仔 Andy 2014-09-06 10:25:56
|
引刀兄, Oscar 兄 以前深圳的春交秋交会我都有上去感受下d气氛, 现在淡到都无埋春秋交易会! 我估内房仲有排淡! 不过,又可能是入市好时机, 不过一定要守!
补充一下, 其实内地文化是不喜欢租屋的, 所以,好租客不易找到!
|
|
43. 打工仔 Andy 2014-09-06 10:32:55
|
Oscar 兄 有时间上去以下网址参考下,
http://www.szhome.com/index_ios.htm
|
|
44. 打工仔 Andy 2014-09-06 10:50:52
|
Oscar 兄 再补充, 每个城市都有过去的故事, 所以在买入前一定要好清楚先得, 否则好容易买错楼! 朋友跟我讲, 买内房升得少升得慢已经是买错!
説回头, 以深圳为例, 不要以为所有中心区或附近都会升值! 不一定的, 因为国家发展都发生过好多事! 有些楼房无乜内地人买, 只有港人或外来人买的最好不要想了, 一定有原因! 不便公开谈论, 有机会再话你知!
如果你见到个楼盘好受内地人喜欢所谓好火热的, 你跟买也许不会太错! 当然, 最好有当地朋友,因为大多会知道地皮的历史! 明白未?
|
|
45. 打工仔 Andy 2014-09-06 13:04:48
|
Oscar 兄 再次补充, 我自己会这样睇, 除非有其他原因, 如果要下下坐飞机先处理到的是否成本太高呢? 有人话可委托地代搞掂, 不过又怕所托非人! 我选择深圳的原因是, 同样是一线城市, 只需一小时内就可到达! 方便好多.
|
|
46. 引刀一快 2014-09-06 13:33:54
|
打工仔兄
依家广州唔会远深圳好多，但系文化底蕴比深圳要深，高铁通咗都系一小时内通香港，可以谂下嘅。
“每个城市都有过去的故事”呢句超同意，重要性同价位相等，番禺有个极靓嘅楼盘，本地人唔会住，因爲位置前身系刑场，先唔讲系咪有果D嘢，净系传闻就已经好影响物业价值。
|
|
47. 引刀一快 2014-09-06 13:39:59
|
打工仔兄
想搵好客，识做就得架喇，同地代friendD，识做，会帮你搵公司客，企业客，有D一个月住唔到一个礼拜，公司交租。
|
|
48. 自我陶醉 2014-09-06 14:01:59
|
|
|
49. 打工仔 Andy 2014-09-06 15:15:58
|
引刀兄 同意, 仲要识经理级最好, 话到事! 哈哈!
|
|
50. 打工仔 Andy 2014-09-06 15:19:30
|
自醉兄 不要客气, 我相信这𥚃也有不少内房专家, 如小弟有错请指正!
共勉之
|
|
51. 打工仔 Andy 2014-09-06 15:39:42
|
To 引刀兄 讲开又讲, 我20几年前经常到广州出差, 果时天河好似沙漠一样, 现在已经系CBD中心!
我相信几年后前海会是新的CBD !
|
|
52. 引刀一快 2014-09-06 17:49:19
|
打工仔兄
呢样嘢，要睇机缘，我97年开始经常行天河城，对天河发展都叫做睇住佢大，我觉得要天时地利，因爲呢十来年，声称将会系新天河嘅，多不胜数。留意留意。
|
|
53. Oscar Lam 2014-09-06 23:28:38
|
引刀兄、打工仔兄，
多谢你们分享大陆物业的投资经验和看法！使我对於大陆物业有了许多新的认识。
|
|
54. Oscar Lam 2014-09-07 07:56:34
|
引刀兄、打工仔兄， 早晨！
任何的投资，如果不熟悉，多少总要交学费。中国幅员广大，其经济发展、政策考虑、地区发展、民众生活习惯等均和香港有很大的差异。在中国投资房地产要考虑的因素比在香港多很多，所以最主要要有耐性，不能急。
小弟的想法是，当你对於一个国家认识有限的时候，如果要投资，那你就投资到那个国家最好的地方。我看好上海，原因很简单，在未来的一十、二十年，中国政府一定会尽全国之力，将上海打造成另一个国际金融中心，错不了！因此，有时间，我会尽量找机会多了解上海房地产。
再次多谢二位的经验分享！
|
|
55. 引刀一快 2014-09-07 08:19:36
|
Oscar Lam 兄
上海当然好，但系都要睇下你熟唔熟呢个地方，如果你有长时间喺上海嘅工作经验，咁你唔怕买，我个人建议，一系有心腹亲信喺果个地方系地胆，一系自己熟悉，不然唔好胡乱出手。我10年去过上海走咗一转，顺便睇世博，我个人观感系唔够广州硬净。 我收到一个消息，呢度绝对唔讲得，估计江浙一带会受到多少冲击，你完全可以相信，留意时机。
|
|
56. Oscar Lam 2014-09-07 09:07:29
|
|
|
57. 打工仔 Andy 2014-09-07 18:12:40
|
To Oscar 兄 每个人都有自己喜好, 上海也是很好的选择! 不过我就唔识了, 引刀兄所说的很有道理, 你自己再思考下, 大家都大太年轻, 学费尽量都不要付出了! 其实, 大致上按上面我和引刀兄所提出的, 以有一定的保障了! 地头虫十分十分重要! 你自己要执生!
祝你一切顺利!
|
|
58. 打工仔 Andy 2014-09-07 18:21:38
|
Oscar Lam兄 其实, 我自己都好喜欢对不同的市场了解下, 但是不一定会出手的! 例如, 早年市场对投资日本物业未刺热时, 我已对东京都市场作出了解, 也有日本中介朋友直接帮手! 不过, 计完数后我决定不去马! 日后有机会再谈!
|
|
59. 引刀一快 2014-09-07 19:43:53
|
打工仔兄
原来你都睇过日本楼！我都有，大概3－4年前，当时考虑喺京都买间细细地，唔系收租而系放住，得闲去住下，当时嘅价钱，比依家平一半起码。 我朋友建议不如买间木屋，因爲日本楼要个个月交修缮基金，越旧越贵，我后来淡咗冇去，96年我自己买机票去过京都，去个朋友屋企住，京都真系好靓，当时一间千几尺有花园嘅平房，约3000万日圆。
|
|
60. 打工仔 Andy 2014-09-07 20:23:22
|
引刀兄 日本仔不兴买楼, 租楼多! 在日本买新楼跟买新车一样, 新楼劲贵! 贵过港楼! 仲有一买入就折旧三成! 所以中介只会推介80后既日本楼，因为回报先有8, 9% 不过太多杂项税款, 7除8扣得淡笑! 哈哈哈! 仲有, 日本政府规定每十年就要做一次大维修! 真系烦死!
|
|
61. 打工仔 Andy 2014-09-07 20:29:34
|
呢到有日本中介朋友的, 都系唔好讲咁多! 费事比人插! 哈哈哈!
|
|
62. 引刀一快 2014-09-08 01:04:06
|
打工仔兄
唔怕，如果咁都怕就唔系论坛，只要系事实，冇问题嘅。
我4年前同果位朋友倾买日本屋，佢话外国人喺日本开银行户口都好麻烦，分分钟唔批，到时想autopay都唔得，要个个月汇钱过去。 我都唔知几恨有间日本屋，得闲过去渡假，休养下，最主要系可以清净下。
|
|
63. 打工仔 Andy 2014-09-08 09:38:07
|
引刀兄 我意思系唔想影响到人家揾食！正所谓百货百客！
|
|
64. 引刀一快 2014-09-08 10:00:45
|
打工仔兄
百货百客我同意架，但系论坛冇理由净系讲好话喎，而且，我都讲咗好多利好部份，比如 “我都唔知几恨有间日本屋，得闲过去渡假，休养下，最主要系可以清净下。”呢段。 做中介唔怕呢D嘢嘅，我喺大陆长期同中介玩、食饭、外展，佢地有佢地自己一套，咩嘢利淡消息佢地都可以巧妙扭转，食得呢行饭嘅人，连消带打，客人冇负面问题问佢，佢仲冇机会出真功夫𠻹。 既然打工仔兄怕坏人衣食，又可以转话题吖。
|
|
65. 打工仔 Andy 2014-09-08 10:11:51
|
|
|
App下载
