每周指数巡礼（52）​一年容易又中秋

　　一年前，无数专家说香港楼市在两，三年内下跌一半，甚至超过一半，我觉得不会，辣招成功令楼价在一年内跌10-15%作为调整，我会接受，但下跌一半是太过夸张，不过，那些专家将所有不利楼市理据以电脑程式分析，所得的结果又真的是楼市会下跌一半，既然，他们都是用差不多程式，所得结果亦是差不多，如此来说，他们就不是分析员，是程式员，身份分别很大，以一般人来说，是不会相信程式员的说话，认为他只不过复述电脑的资料，但是分析员就不同，市民会信到加零一，虽然市民知道他们的资料同样来自电脑，但那些分析员会用他们的智慧再分析，其实，大多数市民搞错，如果那些专家用心分析，他们就不会依靠电脑，当电脑说出未来楼市走势后，那些专家又如何能够纠正，除非他们输入不同数据，才可以将预测改变，否则，电脑分析就是专家分析。所以，在一年前，专家们可以那么肯楼市会在未来两，三年下跌一半，我想，就是这个原因。

　　星期五中原指数收市报125.31，下跌0.35，但一众分析员都没有表示，情况就好似德国面对巴西，德国领先7比0，巴西追回一球，点都唔可以当自己赢波，虽然楼市相比一年前亦只不过上升了3%，但大家都知道，楼市是在饱受政府的辣招摧残之下生存，如果微调已经是一个很好的结局，何况微升，虽然一年之后中原指数会作出什么变化是很难预料，不过，楼市要下跌超过一半才可以达到专家们一年前的预料，如果是真的话，可以说是灾难性，就算不以一年时间计算，楼价倘若下跌一半，结果都是灾难性。

　　那些曾经在一年前预测楼市下跌超过一半的专家不出声，因为他们知道若果一表态，传媒又会立刻翻旧帐，将他们一年前的预测攞出来讲，这将会是相当尴尬，沈默是金这条道理大家都很明白。一年前，中原指数大约120点，如果根据那些专家预测，星期五收市的时候中原数应该是90点，但现在是125点，相距实在太远。其实，专家们有所不知，就算中原指数真的下跌至90点，储存在市场的购买力又会伺机再出撃，指数会止跌回升，现在的情况也许会调转，当指数上升多几点之后，有不少小业主可能见所拥有物业有不少升幅，如果能够避开SSD的话，他们当中一定有人会放售手上物业，而获取不俗利润，这亦是人之常情，楼价亦会因此而受到压力，不过，亦是很轻微，除非有很多小业主放售他们的自住楼宇，否则，楼市就不会大跌。