收租难，收数更难

　　我一向被开财务公司的老友笑我蠢，用咁多钱买楼收租，回报只得2-3％。他们又唔同，借钱俾人买楼，虽然是不出名二按，但风险很低。因为一按只能够最多借五成，二按借两成根本没有风险，而且利息高，好似做有抵押私人贷款。而且还有一样，大家可能想都未想过。现在潮流兴减租，但从来未听过债仔要求财务公司减利息，老友讲法绝对正确，我都觉得自己好蠢。

　　社运持续超过四个月，影响亦开始转坏，收租佬不但被租客要求减租。而事实上收租亦有困难，有收租佬话早知做财仔，现在不但收息没有问题，而且不会被债仔要求减息。收租佬有所不知，现在收租难，收数更难。

　　在我小时候，有一个家景很好，但有九个老婆的长辈。当他自己介绍他的小老婆群给新相识朋友的时候，除了原配之外，其他都统称二奶，并且经常对人说，当他百年归老之后，他的身家分两份，大婆一份，二奶一份，结果令到所有二奶都死心塌地。到了分身家当日，长辈并没有食言，真的是大婆一份，二奶一份。不过二奶有八个人，好彩长辈的身家丰厚，即使八分一都够养老。

　　由於金管局有规定，令到现在做二按的业主都没有登记。因为如果登记，银行一定要客户还钱。所以，市场上的二按大多数以私人贷款方式去处理，究竟业主做了几多个二按，财务公司并不知道。社运持续了几个月，财务公司的二按开始拖欠还款，但是他们不担心。因为在必要时，只要将二按登记，即是通知银行向按揭客户追收贷款。如果客户冇得还就会拍卖他们所按的物业，银行除了收回贷款外，做二按的财务公司亦可以收回全数，所以财仔并不急於追收贷款，只是让利息复式滚存下去。以至危机出现，财务公司亦不知道。

　　林郑的新按保计划推出之后，只有一个二按的业主立刻趁机搣甩二按，但拥有多个二按的业主，新按保对他们没有帮助。如果有能力的话，唯有继续俾高息；如果没有，任由财务公司处置。不过，财务公司亦不敢轻举妄动，因为将二按登记，银行一定会没收物业公开拍卖，银行一定可以收回贷款，但财务公司就未必可以，因为唔知道有几多间财务公司提供二按。如果资不抵债的话，那些业主根本唔担心，亦唔打算还息还本。在市场上，有很多财务公司都是开业不久，根本唔识得怎样追债。现在他们发觉收数比收租难得多，而且收租还有一样优胜之处，在必要时可以收回已出租单位，损失只是租金；而二按财仔损失的不单只利是息，可能连本金都收唔到。