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1. 「辣招」完璧通过露曙光 2014-02-13 08:56:35
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「辣招」完璧通过露曙光 立法会将於下周三恢复二读有关买家印花税（BSD）的「辣招」草案，民主党涂谨申与多名地产及工商界议员合共提出十项修订，企图为BSD「减辣」及「剥牙」，甚至不排除否决整条草案。为免刚受控的楼市再次亢奋，港府近日派出多名官员全力游说，其中中总立法会代表廖长江近日突然提出一项中间落墨的修订，疑似为反对草案的建制派议员提供下台阶，令草案完璧通过露出一丝曙光。 BSD已实施超过一年，但在「地产党」与个别泛民议员拉布下，立法会要到下周三才正式恢复二读有关的《二○一二年印花税(修订)条例草案》。审议期间议员曾提出多项「减辣」修订建议，但政府只肯接纳行政会议成员兼新民党主席叶刘淑仪提出，旨在杜绝内地人借「双非」孩童在港买楼避税的修订，质疑其他有关辣招豁免范围及加辣减辣机制的建议，会严重减弱BSD的「辣度」及产生许多漏洞，令楼市重新升温。 「先审后订」削政府调控效力 目前有机会够票通过的议员修订，为涂谨申提出的「先审议、后订立」机制，该项修订规定政府将来必须经过立法会批准，才可透过调整BSD税率加辣或减辣。运输及房屋局局长张炳良昨日则强调，「先审议、后订立」机制需时最少半年，令政府难以迅速回应市场变动，调控措施变相失效。 之前鲜有就BSD表态的廖长江，近日突然加入战团提出修订，建议在财政司司长提出决议案调整BSD税率后，新税率便即时生效，但若果决议案其后未能取得立法会过半数议员支持通过，政府便要「回水」。若部分原先支持涂谨申修订的建制派议员改为支持该项新修订，政府便可解困。廖长江否认该项修订是由政府「献计」，但相信修订可在分组点票下通过。 正反票吃紧 官员赶紧拉票 对於涂谨申威胁，如他的修订不获通过，民主党会在三读时投反对票，加上其他反对BSD的泛民及建制派议员，可能令整条草案遭到否决。但据了解并非所有泛民议员都支持民主党的做法，其中代表草根阶层的工党及社民连，就表明支持政府推出辣招压抑楼市。 由於正反票数仍吃紧，其中运房局副局长邱诚武及特首办主任邱腾华，昨晚趁立法会辩论施政报告致谢动议，先后到了等同议员休息室的立法会前厅拉票。张炳良亦会於今日与掌握关键七票的工商界政团会面，游说他们不要支持涂谨申的修订，以及在草案三读时投赞成票或自行失踪
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2. 小读者 2014-02-13 09:01:42
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大财主/地主究竟惊唔惊辣招既最佳指标, 就系佢地有几落力要求撤招.
如果日日冇声冇气, 即系佢地唔放辣招在眼内; 如果日日起势落力咁大唱反调, 即系佢地惊到冇觉好训.
今日既 "博士怕辣指数" 系 : 365 (即系 365 日入面有 365 日都出反辣文章)
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3. 打残楼市--所有相关行业即死 2014-02-13 09:05:11
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政府官员深信辣招可以打残楼市，我亦有同感，不过，辣招不是直接打残楼市，而是先会打残香港经济，当香港经济转坏，楼价自然就会向下调整，所以，要惊辣招的人并不是小业主，而是政府官员 打残楼市--所有相关行业即死. 1. 地产相关行业 2. 装修相关行业 3. 建筑, 测量相关行业 4. 律师行相关行业 5. 零售相关行业 6. 饮食相关行业 7. 娱乐相关行业 8. 教育相关行业 9. 旅游相关行业 10. 金融/ Bank相关行业 相关行业200万人(连屋企人)即死哂!
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4. 大快人心 2014-02-13 10:13:54
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5. 亮剑 2014-02-13 10:19:06
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不如附带讲一下地産炒爆煲会有咩社会现象，咁様会中肯D，实际D。 炒爆煲就会「合家富贵含得引」罗，因此本人拾多年来提出好多次，要求政府实行港楼三级制：- 低下阶层人仕-----出租公屋 中低收入人仕-----只买个壳，地价分几拾年支付 中高收入人仕-----无限制嘅私楼 600万同800万嘅屋，租金会差几多？如果再炒上1000万，有理由相信好多人本来租得起变租唔起。或者每月租金令佢地终生为奴，永不超生，一世储唔到首期。 我有亲人在豪景有几间屋，喺年零前发展商力沽陈年车位，嗰阵唔少「投资者」大手扫入，但因为供过於求关系，几拾万一个嘅车位，每月租金一千唔使仲包埋管理费，净回报两个 %左右，「投资者」全军覆没坐晒艇，而在大陆及香港亦有唔少楼，回报只得一两厘，可见楼升租金会跟住上，并非绝对，仲要睇埋供求及用家负担能力方能定案。 楼市系唔会永远上嘅，业主亦唔好成日计较系咪可以赚埋最后果一蚊，觉得啱价就卖，唔好楂住唔放又眼紧件嘢值几多，当年唔系楼市冧，又点会咁容易买到平货？当年人家平卖俾你又如何呢？ 以前楼市差，又组合拳又孙九招，都系想拉高楼市，如果当时有楂住楼，系咪个个都想政府干预市场呀？依家就日日埋怨政府。 我亮剑好君真，由此至终本人都认为，香港应实施自由经济，你政府唔好成日运用长官意志搅家长制，试图控制楼价，想方设法去帮无实力及无心理准备嘅人去买楼，好心做坏事就系呢只，而成年人亦要知道，你买楼系做紧投资，而楼市有高有低有循环，优胜劣败唔好输打赢要！
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6. 唔明 2014-02-13 10:25:58
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呢个政府，想用辣招打残楼巿，要打压楼価最少要跌20%,来迁就没上车人，究竟呢班人，是否如政府所说，真的想上车? 巿场上低価盘一直有，只是他们又说偏远，又话楼旧，又话等価跌，既然咁多要求，即是本身都不想上车，政府是否表错情? 而要牺性那些依靠楼房相関工作，为生计的平民百姓，犠牲物业拥有者资产值、犠性老来靠物业收租养活自身者、犠牲想改善居所换楼者，犠性甚至或要面临负资产者! 辣招究竟幇到甚麽人?
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7. Hong Kongers 2014-02-13 10:32:43
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"要惊辣招的人并不是小业主，而是政府官员，当收入减少，巨额财赤出现的时候，政府就不得不撤招" 我觉得狼英政府系有心要用尽香港储备, 到时香港人便再没有拒绝大陆的本钱. 所以狼英政府根本不会因为惊巨额财赤而撤招, 相反佢系乐见其成. 博士系以君子之心, 恐怕度错了狼英政府小人之腹了.
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8. 同意7楼 2014-02-13 10:55:30
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狼鹰根本就系要制造阶级斗争，贫富敌对，分化中港，来转移自身施政失当，甚至搞乱香江，达其政治目的,寄望大家时刻保持头脑清醒，共渡时艰!
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9. 慢慢干 2014-02-13 11:55:23
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如辣招通过 , 便由非常手段而变成恒常税收。有钱收自然想越收越多 , 谁反对就是与民为敌。辣招害处不止破坏经济 , 与民争利 , 且制造一大加辣、减辣不明因素 。小业主封盘不卖不换 , 中业主加上辣招税溢价放售亦有可能 , 大业主平买土地做保险 , 极小量买家入市 , 大量准买家等运到 , 极大量非买家叫嚣 。想买楼请先问过政府！未来人讲香港是否有地产行业 , 哈哈 , 尽付笑谈中！
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10. 同意7,8楼-中央将来加强管制香港人 2014-02-13 12:12:18
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同意7,8楼 大家不要忘记, 共产政权当年是靠什么打击资本主义的由国父孙中山努力建立的中华民国, - 制造阶级斗争，贫富敌对! 到老毛面对崛起的对手, 又搞反资产阶级自由化, 斗地主, 反知识份子用文化大革命........ 我本人不想想太多政治, 但相信面对难搞的香港人又及政党, 有理由相信, 狼鹰正在制造阶级斗争，贫富敌对，分化中港，来转移自身施政失当，甚至搞乱香江，达其政治目的, 难得d 政党重跟住至搞乱香江，达其政治目的, 合哂中央将来加强管制香港人的自由取向, 寄望大家时刻保持头脑清醒，共渡时艰!
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11. 辣招不是直接打残楼市，而是先会打残香港经济，当香港经济转坏，楼价自然就会向下调整 2014-02-13 12:22:19
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同意7,8楼 辣招不是直接打残楼市，而是先会打残香港经济，当香港经济转坏，楼价自然就会向下调整! 大家不要忘记, 共产政权当年是靠什么打击资本主义的由国父孙中山努力建立的中华民国, - 制造阶级斗争，贫富敌对! 到老毛面对崛起的对手, 又搞反资产阶级自由化, 斗地主, 反知识份子用文化大革命........ 我本人不想想太多政治, 但相信面对难搞的香港人又及政党, 有理由相信, 狼鹰正在制造阶级斗争，贫富敌对，分化中港，来转移自身施政失当，甚至搞乱香江，达其政治目的, 难得d 政党重跟住至搞乱香江，达其政治目的, 合哂中央将来加强管制香港人的自由取向, 寄望大家时刻保持头脑清醒，共渡时艰! "要惊辣招的人并不是小业主，而是政府官员，当收入减少，巨额财赤出现的时候，政府就不得不撤招" 我觉得狼英政府系有心要用尽香港储备, 到时香港人便再没有拒绝大陆的本钱. 所以狼英政府根本不会因为惊巨额财赤而撤招, 相反佢系乐见其成. 博士系以君子之心, 恐怕度错了狼英政府小人之腹了. 博士其实一早睇通, 只不过如我不想讲太多政治, 也抗拒不了这个势, 是吗, 博士?
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12. 亮剑 2014-02-13 12:53:53
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昨日屯门有两幅地开标，楼面尺价只得弍仟零，创沙士后新低。 点解读呢两块地嘅情况，我尝试化繁为简：- 当四年前某区楼价平均卖 6 K，但发展商睇后市应有 10 K，预建筑成本 3 K，搅几年毛利执 3 K，唔好忘记仲有发水几成呢回事，咁佢哋可以出到每尺 4 K 去投，都应该正路。 上年呢区楼价平均卖 10 K，发展商睇后市应持平都系 10 K，但预建筑成本加到 4 K，毛利当执少啲系 2 K半，但因为发水俾尽得一成，咁佢哋最多出到每尺 3.5 K或楼下才可平衡风险。 现在呢区楼价平均都系卖 10 K，但因为预你政府打房，因此发展商会留一手预9 K，而预建筑成本就估加到 4.5 K，毛利又当执 2 K半，咁佢哋最多出到你每尺 2 K。 楼价 4年后，可能都系 9 – 10上上落落，那就算加埋发展商暴利不再，但地价可以跌拒一半就系咁解！
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13. oh 2014-02-13 12:55:19
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李嘉诚旗下长江实业甩价抛楼香港楼市熊出没 香港新浪财经 继早前李嘉诚掌舵的长江实业在港推出的首个新盘降价25%开售后，香港另一大地产巨头新鸿基，也于2月10日降价40%出售其位於元朗的新住宅项目， ..
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14. 得罪CY的后果 2014-02-13 13:17:15
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15. 80年前接吻指南 2014-02-13 13:24:23
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16. 大宝二宝 2014-02-13 13:25:53
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17. 地 价 回 到 九 七 楼 价 受 压 - 面粉价率先大跌 二手楼价已面临九七之跌幅? 2014-02-13 13:31:21
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【星岛社论】屯门两块中小型官地开标，其中一幅每平方尺楼面成交价「时光倒流」到一九九七年水平。发展商出价保守，反映业界对后市的看法，势必加强市民对楼价下调的心理预期。
两个月前，屯门另外两幅官地开标，楼面尺价分别超过四千元和七千元，与今次二千多元，有天壤之别。不过，前两幅售出的住宅地皮处於屯门豪宅区，位近国际名校哈罗，今次两幅商住地皮，则位近居屋和公屋林立的轻铁田景站，预计日后建成的住宅豪华不到哪里去，直接比较并不适当，较有指标意义的比较方法，是参考附近一带二手楼的成交价。 现时区内住宅市价约七、八千元一方尺，以今次发展商买地加上日后建筑成本，业内估计发展总成本尺价约五、六千元。就算未 来几年楼价不升不跌，他日建成以今天市价卖出，都可以有不俗利润，要楼价跌破三成才可能亏蚀，可见发展商在落标时「做足保险」。 重手压价 应付后市风险
今次两幅商住地皮开标，较低价的一幅，楼面尺价只得二千一百多元，对上一次屯门商住地皮以这样的价钱卖出，是在一九九七年十二月。再推早两个月，是当年楼市高峰期，一幅屯门地以三千二百多元楼面尺价成交，之后本港受亚洲金融风暴冲击，地价由升转跌，到二○○二年屯门卖地楼面尺价去到八百零五元的谷底，政府暂停卖地，此后市道回稳，政府到○六年恢复卖地，地价回升，今次是政府恢复卖地以来，最低的屯门地价。 今次两幅地皮各有八个财团投标，中标者出的已经是最高价，可见其他发展商取态更加保守。上月底天水围港铁天荣站上盖物业发展第二度流标，已经反映发展商「超重手」压价，低至当局宁愿不卖，转为发展居屋。 楼价虽减仍高 未宜解辣
发展商买地大力压价，卖楼时亦减价促销。有一手楼盘开售，个别单位定价比去年三月推出时低逾三分一，计及种种优惠后，减幅达五成。有其他开售中的新盘，旋即增加优惠吸客散货。 差饷物业估价署上星期公布物业指数，指去年住宅价升了百分之七点七，已经是滞后数字。其中一个原因，是楼价在去年初仍然节节上升，导致政府推出「加辣招」来降温，楼价在高位僵持了一段日子，市场成交淡静，之后发展商推出楼盘时，就算定价比市价略高，但是提供「减辣」等种种优惠，「折实」后价钱可能与市价持平甚至低一点，而差估署指数是按照定价计算，没有考虑到「折实价」的因素。二手市场近来已不断出现低於市价的成交。 发展商以「保守价」买地和卖楼，势必加强有意置业自住和投资者对楼价下调的心理预期，这种心理预期，导致不少潜在买家抱观望态度，又会构成对楼价进一步下调的压力。虽然楼价有下调压力，现时水平仍然比九七年高，楼价对收入比率偏高，仍然未到当局「解辣」的时候。
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18. 香港人 2014-02-13 13:42:06
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1香港政府靠卖地收入支撑，D地卖平一半咪系其他地方加翻税收罗，财爷话逐步取消派糖，唔知道几时话加税, .辣招终於要香港市民埋单.....唉，无论你有冇楼都会受到影响
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19. 顺民 2014-02-13 13:48:40
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今日刚看完几段 " 日光报 " 的网上留言，这份报纸一年 365 日唱跌楼价，话楼价一定要跌 50 %或以上才算是合理水平，才能符合广大市民买楼上车的愿望，该论坛也是广大工农阶级及无产者大众的乐园，是一个可以让他们自由发泄喧哗的好天地。今日又看到一则留言理直气壮大声疾呼话屯门楼要跌到 50 至 120 万那才算是合理价钱，唔跌到呢个价格都唔值得买云云。究竟这一班是甚么人 ？究竟他们的目的是甚么 ？究竟他们想要求甚么 ？所以我前两天也发表过一段留言话我真心希望新界楼会跌到 80 到 100 万水平，是想看一看当时香港的境况将会是如何 ？我支持梁振英继续同呢一班人癫落去，阿兰嫁阿睡，马尾拍乌蝇一拍两散算了 ！
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20. 亮剑 2014-02-13 14:23:37
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今日又看到一则留言，理直气壮大声疾呼，话屯门楼要跌到 50 至 120 万，那才算是合理价钱---- 屯门楼要跌到 50 - 120 万，即跌一半到八九成？？ 到时大家嘅人工咪一样跟跌，香港全面北韩化，人人都系做就 36 、唔做都系 36！ 俾多你啦， 36 系日薪，比大陆 36 系月薪计，升足 20 多 倍！
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21. leung2888 2014-02-13 14:37:38
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跌到50-120万，系得嘅，如果嗰个单位得六十尺实用咪得罗。讲出嚟条友一定系白痴，最新地价2500, 建筑费最少4000, 唔使俾利息吖，仲要赚呢
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22. 顺民 2014-02-13 15:00:04
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答楼上亮剑兄及 2888 兄 ：
所以我就问，呢班究竟是甚么人？他们的目的是甚么或有何居心 ？是想香港好还是想香港死 ？到时屯门楼真系跌到 50 万他们又是否会买 ？
但我们现时的伟大领袖就是最喜欢听这班人的所谓民意，奈何 ！
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23. 地价正反应发展商补贴BSD和DSD的价值。 2014-02-13 15:07:24
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昨两幅屯门地皮揭标，楼面尺价仅2,139元及2,571元，低市场预期24%及8.1%，比同区地价4个月跌四成，创出屯门区12年来最低卖地纪录。
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24. 买第二件名牌税 2014-02-13 15:31:54
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大地产商顺势买平地 , 如博士沙士价扫楼般 , 最好政府卖晒Ｄ地 , 之后用卖名牌货手法慢慢放楼 。迟Ｄ会平？话唔定迟Ｄ拣客添 。想平去二手市场买旧楼啦 。其实Ｄ人话地产霸权咁好赚 , 做乜唔买地产股收租股要周围嘈？此乃生态平衡法 , 计划经济者从不重视。
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25. 还富於中产 2014-02-13 15:42:41
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打倒曾俊华理财思维!!! 过去多年来有不少想偷取选民选票的议政者都提出还富於民??? 2016年立法会选举政纲创意新思维: 还富於中产: 不要中产向下游, 税收全供综援群. 反对政府推出多生儿女,多领综援施政,现在已经产生百万综援社群/半综援社群……社福开支超过500亿以上…… 私楼供楼业主每生一位儿女回馈20万赏金,作为回馈地价/地税/差饷/等税收回馈......作为还富於中产就最好!!!.......现在中产税收都用在培植寄生综援社群/公屋社群........好不合理,打倒曾俊华理财思维!!!...... 打倒曾俊华理财思维!!!...... 打倒曾俊华理财思维!!!......
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26. 补贴BSD和DSD的成本 2014-02-13 15:48:12
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21楼，那班废柴还不知道地价其实反映了补贴BSD和DSD的成本。 所以，BSB和DSD最终都系帮大陆人买香港新楼。
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27. 周显：我们的面包 比别人的牛肉还要贵 2014-02-13 16:15:56
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Demographia是由美国一间交通研究顾问公司老板Wendell Cox成立的研究机构，以每年公布的「国际楼价负担能力报告」（Demographia International Housing Affordability Survey）而著名，这个报告在今年的研究范围包括了香港、澳洲、新西兰、新加坡、英国、日本、加拿大、美国、爱尔兰等九个地方、三百六十个城市，而香港则自从在二○一一年给加入了该份报告的统计研究范围之后，一直蝉联冠军。
香港的楼价是贵，是全世界最难以负担，这是肯定的，根据这份报告，这四年来香港的供楼负担指数分别是11.4、12.6、13.5和14.9，可见得香港人的供楼负担比重是一年比一年加重，真惨。
然而，这份报告所针对的，只是该地人民的收入，和买一间当地普通住宅时的价格，但这只是衡量楼价的其中一个元素而已，而不是全部。人们往往错误解读了这个数据，所以我必须站出来，指正这些谬误。
「楼价负担能力」，也即是楼价和人民收入的比重，是否就是衡量楼价高低的最重要指标呢？我且用非洲，又或者是巴布亚新畿内亚这些穷国来做例子。
在这些穷国，楼价负担是很低很低的，也许是全世界最低的诸国。但这代表了他们的居住环境很好吗？当然不是了！这些穷国的人民很多都是住在茅屋，风吹雨打，住得比狗还不如。他们的楼价负担指楼之所以低，皆因他们的大部分可支配收入，都去了支付食物的方面去了。
至於在香港，在上世纪六十年代，楼价负担指数也是很低的，这也是因为人们对吃的和穿的都不足够，自然更没有资格去关心居住的问题了。香港的楼价急升，反而是在七十年代后期，香港的经济从小康进入了富裕，才开始的。
为甚么香港人可以负担这么高的楼价呢？其中一个人们忽略了的原因，是香港的物价并不高。香港是个免税港，入口不用打税，又邻近中国大陆，很容易买到大量生产的平货。在湾仔春园街买一件衣服，可以低价至十元。在香港吃麦当劳，只是西方麦记的三成价钱。正是因为香港人可以省下这些其他支出，才有这个「本钱」，去负担高昂的楼价。
在上述的Demographia报告之中，香港排名第一，分数是14.9，第二和第三的则是澳洲和新西兰，分数均是5.5，日本则是排名第六，分数是4.0。谁都知道，澳洲和新西兰地广人稀，居住环境十分舒服，但是日本的居住环境却是非常狭小、狭窄，在二十年前，也胜不了香港许多，只是近年由於努力建设，虽然改善了不少，但也还同澳洲和新西兰相差很远很远，但为甚么前两者的楼价负担比率，日本居然反在这澳纽之下呢？
这是由於这个报告，计算的基数是一个普通的住宅单位，但是在不同的地方，这个普通的住宅单位的定义却是大大的有别。在香港，新屋的平均面积是不到五百尺，新加坡是八百尺有多，令人意想不到的是日本，居然接近一千四百尺，美国是二千五百尺，加拿大也有接近二千尺。
所以说，别人的供楼负担，吃的是大鱼大肉，我们的供楼负担，吃的却是面包，这本来已经是不可比较的了。而我们吃的面包居然比别人的大鱼大肉还要贵得多，这才是令人不可忍受的事情。
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28. 小子 2014-02-13 16:24:29
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博士, 如果我预言, 2015年香港有大瘟疫, 失业率狂升, 政府出现赤字, 你话惊唔惊?
虽然你话香港楼市淡或楼价下跌会影响香港未来, 但历史话俾我知香港出现沙士, 失业率急升, 赤字, 加埋, 精英移民潮, 香港都系挨得过, 区区几年楼市低潮算系乜. 瘀血要清, 更待何时?
伦敦有巴士炸弹恐袭, 今日楼价又咪系升到巴巴声, 无低谷何来再创高潮?
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29. 最好政府不要做 2014-02-13 16:42:57
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梁锦松甫上任 南丰即夺地 南丰集团去年10月高调宣布罗致前财政司司长梁锦松，出任集团新设立的行政总裁一职，并於本月履新。市场人士估计，投资银行家出身的梁锦松，入主南丰一方面为集团再上市铺路，另一方面是拓展南丰的内地业务。 梁锦松甫上任，南丰就投得屯门地皮，这很可能是他首份「大作」。 反对大政府 管死企业 梁锦松昨午出席在黑龙江举行的中国企业家论坛第14届年会时，以「市场的决定作用」为题发表演讲。他说：「政府有为的时候，我们要控制政府的大小，如果政府太大了，占国民经济收入太高的时候，很可能就会把市场的资源挤压掉（即霸占市场原有的资源），官员本身的责任就是要管，官员太多会把私人企业管得太严，甚至管死了。」梁锦松一直以来都强调「大市场、小政府」。 梁锦松觉得，政府应该最少有四方面的功能：第一，做政府的工作；第二，做政策的工作；第三，做监管的服务；第四，做服务的工作。他表示，前三个功能是责无旁贷的，但服务如果是市场能够提供，而且不影响国家安全的，最好政府不要做，因为政府愈做，就愈会影响市场发展。 梁锦松於2003年因「偷步买车」事件退出官场后，2007年获邀担任全球最大私募基金之一的黑石集团（Blackstone）大中华区主席，是该公司本港办公室的开国功臣之一。他目前仍担任黑石集团的高级顾问及国际顾问委员会成员。
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30. 大政府政治局面 2014-02-13 16:48:41
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打击楼价的辣招议案即将二读，三读，很多小业主担心在通过辣招议案后楼价会大跌，.......... 小业主担心在通过辣招议案后.......香港出现大政府政治局面???严重防碍了香港楼房买卖的自由度.............
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31. leung2888 2014-02-13 17:43:06
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To: 22/f有啲人，无论楼价几多都话贵，唔好话五十万，五万都唔会买，几多钱都惊买贵咗。净系识得系度嘈，最好政府养佢过世。
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32. 三T 2014-02-13 23:40:59
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香港楼贵，好多人都同意，问题系出招打击楼价，例如现在的辣招，是否合适？所谓塘水滚塘鱼，香港的高楼价，除左养肥地产商（当然我唔觉得佢地有错，系呢个自由巿场人人有做发展商的机会，佢地又没犯法），亦都有一大部份去左作为我地的日常开支，包括一Ｄ没买过楼或交过税的人享受的低廉的公共服务或福利津贴。为高楼价付出最多的应该系买过或租过私楼的人，其中中产应该占大部份。增加物业的交易成本以打击楼价，无疑系对呢Ｄ人的敌视行为。虽没定罪，郤己施罚！ 地产有关行业或经济影响力对香港实在非常重要，可以话没得返转头，如果有人可以作出改变，我会觉得佢好劲（虽然结果未必多数人想见）。但系如果都唔知点为香港觅得新出路或者稳定收入前，以意气用事，行事以意识形态为依据，以拙劣辣招为上策！咁同一个一事无成又自以为是的老坑系自己屋企醉酒掟家俬没分别。
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33. 朗睛 2014-02-14 08:09:48
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澳洲政府规定外来人口如要置业只能买地起或向发展商买一手新楼，这样才对增加供应有正面帮助。 思歪就玩港人港地、白居2、3D，施政高下立见。
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34. 引刀一快 2014-02-14 08:22:50
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不如附带讲一下地産炒爆煲会有咩社会现象，咁様会中肯D，实际D。 炒爆煲就会「合家富贵含得引」罗，因此本人拾多年来提出好多次，要求政府实行港楼三级制：- 低下阶层人仕-----出租公屋 -----只买个壳，地价分几拾年支付 中高收入人仕-----无限制嘅私楼
实行到就梗系好啦，分级系难度好大嘅事，特别系中低收入人仕同低下阶层人仕之间，点分？
唔想「合家富贵含得引」咪早D出手放货罗，所谓投资、累积财富，都系成功嘅低买高卖啫，楼市起晒都唔放，一味想个世界停留喺今次大涨潮系消极嘅。与其阻挡后浪推前浪，不如自己部署一浪接一浪。 600万同800万嘅屋，租金会差几多？如果再炒上1000万，有理由相信好多人本来租得起变租唔起。或者每月租金令佢地终生为奴，永不超生，一世储唔到首期。 我有亲人在豪景有几间屋，喺年零前发展商力沽陈年车位，嗰阵唔少「投资者」大手扫入，但因为供过於求关系，几拾万一个嘅车位，每月租金一千唔使仲包埋管理费，净回报两个 %左右，「投资者」全军覆没坐晒艇，而在大陆及香港亦有唔少楼，回报只得一两厘，可见楼升租金会跟住上，并非绝对，仲要睇埋供求及用家负担能力方能定案。
大陆同香港情况唔一样，大陆咩都讲户口，回报低好常见，比如，名校区嘅楼好卖未必好租，有D靓区根本就系宅基地，冇得买卖，租金亦会好笋。香港如果得两里回报，就即系价位好泡沫好钔水。现实情况系香港普遍租值抵得上淡铺，特别系大陆嘅铺，所以亦系大陆人搬钱过嚟炒楼其中一个原因，香港中産点会够力同大陆炒家斗？ 楼市系唔会永远上嘅，业主亦唔好成日计较系咪可以赚埋最后果一蚊，觉得啱价就卖，唔好楂住唔放又眼紧件嘢值几多，当年唔系楼市冧，又点会咁容易买到平货？当年人家平卖俾你又如何呢？ 以前楼市差，又组合拳又孙九招，都系想拉高楼市，如果当时有楂住楼，系咪个个都想政府干预市场呀？依家就日日埋怨政府。 我亮剑好君真，由此至终本人都认为，香港应实施自由经济，你政府唔好成日，试图控制楼价，想方设法去帮无实力及无心理准备嘅人去买楼，好心做坏事就系呢只，而成年人亦要知道，你买楼系做紧投资，而楼市有高有低有循环，优胜劣败唔好输打赢要！
“优胜劣败唔好输打赢要”系千古不变嘅道理，但系依家系一国两制，香港弹丸之地要攻陷系顷刻之事，你以爲大陆冇运用长官意志搅家长制嚟保护香港咩？咁你就大错特错喇。
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35. 引刀一快 2014-02-14 09:46:38
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过度嘅贫富悬殊社会分化，社会系会唔安定，一个唔安定嘅社会，物业价值会相应下降，有钱人生活喺唔安定嘅社会，幸福度亦一定下降，影响无远佛届，避免呢种情况发生，都系政府嘅责任。
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36. 假博士 2014-02-14 10:56:44
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37. ochow 2014-02-16 09:53:32
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豪宅的升势，早在2012年尾至2013年初政府推出3D前已经停止(在2012年9月已停)。呢个从政府口中针对外地买家的政策，根本就系贼过兴兵，主要的对象只是本土市民。其实3D政策及港人港地，只是制造本土市民的乱局，CY可以从中混水摸鱼，制造市民内部矛盾，强化自己特首宝座的能力。
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38. 真博士 2014-02-18 01:00:19
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既然辣招冇什么好惊，冇什么了不起, 咁你老人家又曰曰系度口诛笔伐, 同班地产中介一唱一和? 应该当冇事发生过嘛!
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