楼市仍未风光明媚

　　楼市撤辣后直至3月24日，出售了超三千六个新楼单位，在3月底卖到五千个亦不是梦，已经超过了业界大多数人预测，如果连续多三个月，每月售四千个新楼单位，香港楼市就可以回复正常，地产商亦会恢复买地，香港财务收入亦有所保证。

　　业界朋友同我讲，新楼单位咁好卖是有多少意料之外，其中一个原因是不少国内卖家本来打算买一个，现在因为楼价下跌了两成以及不用付30%印花税，以往买一个单位的钱补多少就可以买多个，真系唔买就笨，而且香港官员亦打开口牌，讲到明辣招的框架仍在，如果楼价飙升就会再出招，如果现在唔买，到政府再出招时，不但要多付楼价，而且仲要俾辣招税，今日可以买到两个单位的钱，到时只可以买一个单位，所以，现在有能力唔买就笨。

　　有老友话，既然楼市有咁好潜在因素，应该风光明媚，老实说，楼市的确好转，但绝对唔可以用风光明媚来形容，因为不少业主仍然要卖楼来解决财务问题，首先是美国仍未减息，不少持有多个物业收租的业主收支仍未平衡，就算可以唔卖，都冇能力再买楼，但好彩美联储局已经发出了强烈减息讯号，估计下半年减息三次，总共减0.75%，千祈唔好话0.75%唔系好多，对於持有大量物业收租的业主来说，这是非常庞大支出，如果真系减到0.75%，楼市开始放晴。

　　楼市还差一样才可以话风光明媚，就是银行开始借钱俾人买楼，现在唔系唔借，而是要求甚高，大多数有意买楼的香港人都唔符合要求，只有靠内地买家顶住个楼市，当银行不但停止call loan，并且愿意借钱比合资格的人买楼，楼市才可以话风光明媚。