我虽然话政府应该改土地出售方法,私人协商可以,拍卖亦得,但最好方法就是暂停出售,直至地产商要求,才考虑再推出土地,否则,再试多几次零入标或者低价出售,标级机构一定会降低香港评级,令到在香港的公司包括外资企业,融资成本大增,就很难打低新加坡,再做纽伦港。
有时我非常佩服新加坡政府,见到外资因为印花税太高唔买楼,而又唔想撤销30 %印花税,在未来一段日子将会很少成交,索性将印花税加至60%,令评级机构认为新加坡楼市畅旺,不但唔会降低,甚至提升新加坡的评级。
香港官员不但死牛一面颈,而且仲要马儿好,又要马儿不吃草,一方面打击楼市,另一方面推出土地拍卖,以为地产商一定要买,五次流标都唔改变土地销售方法,到第六次零入标简直是侮辱,任何政府都应该受不了,除非官员以平常心面对。
我相信政府连小小资料搜集都冇做,否则就应该知道香港有二万个新楼单位库存,短期内仲有几万个嚟紧,地产商当务之急是去库存而非增加土地储备,除非土地价格相当便宜,但地产商亦唔想低价买地,咁样对新楼售价有极之不利影响,政府除了撤辣之外,更加要暂停推售土地,而且在恢复发售土地的时候,一定要改变方法,招标一定不行,有底价公开拍卖是可行方法,如果政府唔理会业界意见,强行推出土地,再一次零入标,对政府威信是一次严厉打击,就算是平常心都会受到伤害,如果唔信,政府可以试多次。