砖本位的租务机制 好友邵志尧传来一个统计图表  *转载自2017年07月26日的大公报

楼市泡沫破灭？你想太多了！

2017-07-27       

文：狮刀

买房等於买资源，买一线城市的优质资源。资源永远是稀缺的，这么一看，房价能跌吗？

我觉得中国房价的坚挺还有一个重要的原因，就是世界上估计没有几个国家的女人会像中国女人那样特别地喜欢买房子。

用任大炮前两天在论坛上的话来总结：当下所有的财富都在地上，因为地上永远有收入。

全球泡沫破灭不适用於中国

前天，全美房地产经纪人协会发布资料显示，美国6月份成屋销售总数年化环比下降1.8个百分点。看来美联储进入加息周期，这房地产市场也不好受。加拿大房地产市场也紧跟美联储的步伐宣布加息，加拿大房地产协会在7月17日公布的报告称，加拿大房地产销售面临7年最大降幅，光是六月份下降6.7%。

与此相似的还有澳大利亚等，因此有专家分析，借贷低成本的时代已终结，社会上的钱不愿意流到房市，房价自然也会受到影响。

从经济学角度来看，确实是这样，但是中国的房价（尤其是一线城市的房价）符合经济学原理吗？

答案是否定的。因为中国的房价不单单有居住的属性，还占有其他稀缺资源，比如教育、比如医疗、比如工作机会、比如踏实安定的感觉等。

也就是说，中国的楼市是有特殊性的，这个特殊性在於户籍管理制度。为什么中国房屋租赁市场不行？是因为租赁上不了户口。为什么2000万人宁愿假装生活也不逃离北上广？因为我的户口在这里。

因此，买房不仅仅等於住，买房等於买资源，买一线城市的优质资源。资源永远是稀缺的，这么一看，房价能跌吗？

用一句歌词来形容：“就算全世界我都可以放弃，唯独房价不给我任何余地。”

新政产生“寻租空间”

很多人觉得，广州的“租售同权”是一条颠覆性的政策，会大大降低购房热情，是真正的长效机制，将引发楼市巨变。毕竟，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，学区房看起来就没什么存在的必要了。

这恐怕就是想多了，并不是每个拿到学区房租赁证的家庭，都可以让孩子入读附近的名校。

为什么？因为，这个世界上的市场法则是物以稀为贵。如果学生多，名校少，总归是要有一番竞争才能入读名校，正所谓“粥少僧多”。

之所以有“学区房”这么一个产物的出现，正是由於名校的教育资源稀缺。可现状是，就连在广州购房的外地人都还没有实现100%的“同权”，没法跟广东本地人PK，更何况租户呢？

只要资源是稀缺的，就有炒作和寻租的空间。既然租房就有资格上名校，难道不会上演连房子都租不到情况？会不会导致一些有投机心理的仲介或者房东人为抬高学区房的租金？而租金的上涨又反过来推高二手房价，从而产生新一轮的房价上涨怪圈，难免导致政策打折扣。

再来看上海的“一价清”，其实只能算是个补漏洞的行为。这个政策之所以会出台，是因为之前一段时间楼市调控以后，开发商就把价格分解了。比如，某个楼盘第一期卖两万，过半年，开发商宣布第二期仍然卖2万。看起来挺好的，房价没有涨。但是，开发商又说了，第二期房子带装修，你需要在购房时单独支付装修费，每平米是7000元。但事实上，装修成本只有每平米2500元，这多出来的每平米4500元，就是隐含的房价上涨。

还有那些捆绑销售车位的，每个车位要你60万、100万，其实也是变相涨价。

针对这种情况，上海市政府才出了“一价清”，即开发商卖车位、装修等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取其他任何价款或费用。

可是中国人投机取巧的能力是无穷的，难道这个政策就能保证没有其他的“擦边球”可打？

当年出台“房改房”的时候，国企出於改变职工住房现状及人性化关怀的考虑，规定职工只要与配偶都没有享受过房改房优惠，对其居住的公房即具有购买资格。可是，这同时就为贪污腐败者、投机违规者提供了可乘之机。相信大家身边也少不了通过抢占空房，钻房改房政策漏洞而一夜暴富的人群。

经济学意义上的寻租，是指利用垄断地位获得超过竞争价格的高额回报。因此，房价是涨还是跌，如果想靠政策来决定，那么，即使政府的出发点再好，处於垄断地位的人都有寻租的空间。更何况，一个城市的房子涨跌，和一个国家的房子涨跌并非一回事。

买房还是租房，这是一个哲学问题

我觉得中国房价的坚挺还有一个重要的原因，就是世界上估计没有几个国家的女人会像中国女人那样特别地喜欢买房子。我很多朋友的周末生活就是去售楼处喝下午茶、看房子、和售楼先生侃大山。

毕竟，我们生活的环境越来物质化，物欲横流和性的开放尺度越来越离谱，全社会的道德约束能力越来越弱，越来越多的女人感受到现实生活环境中缺乏应有的安全感，从而也就极大地刺激了女人们的自我保护意识。

生活在这种环境中，女人会缺乏安全感也是情理之中的事情，尤其在道德约束力被弱化的现实状态下，女人除了必须时时刻刻捍卫自己的婚姻外，还不得不面临随时可能受到的情感伤害，以及这种伤害所带来的痛苦折磨。

用女人的话说：“男人都是靠不住的，婚姻都是不保险的，尤其是跟上引刀・土著・自醉・浪子・阿井这类无产阶级，唯有房子才可以带来安全感和踏踏实实的感觉”。说到底，美满婚姻常常只不过是忍气吞声的结果，和谐家庭只不过是装聋作哑的代名词，婚姻生活什么都是神马浮云，唯有房子才是自己永远的安定。换句香港女性的话说就是：有楼有高潮！

其实，中国人喜好买房已经演变成了一个很严重的社会问题，也是导致目前国内楼市房价调控屡次三番起不到效果的真实原因。试想，当所有的准丈母娘都不同意将女儿嫁给一个没有自有住房的男人时，当一个男人必须先买房才能结婚时，当一个女人把房子作为婚姻的基础与保障时，这个社会的房价还有降下来的可能吗？

用任大炮前两天在论坛上的话来总结：当下所有的财富都在地上，因为地上永远有收入。（狮刀）