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收租佬记趣 (十二) 可爱的小猪
打工仔
2016年1月18日
以前有个网友, 叫收租物做小猪, 意思系指收租楼供供下会变大肥猪! 但原来小猪系好有智慧的, 记得汤博士在明报会客室, 曾经访问一位商铺大师李根兴博士, 在访间中, 李博士举了一个非常好的例子, 来形容一般创业者的心态。 有好多人在创业初期, 只是心存试一试, 不成功便回头打工!
大家可已想到, 为何创业者的成功机会那麽低了! 要成功就要有破斧沉舟的决心, 成功机会自然比人高。 故事:
农场里面有三只动物, 小猪, 小牛及小羊, 有日, 农场主人来到农场, 小猪一见到佢来, 就大叫又逃跑!
小羊,小牛就同小猪讲, 小猪呀小猪, 使乜禁惊呀?
小猪就回答话, 你地紧系唔惊啦, 你又唔系我!
主人捉小牛系要你嘅牛奶, 捉小羊你系要羊毛, 捉我! 系要我嘅猪腩肉呀! 唔走? 死梗! 所以小猪为咗求生, 会用猪力,奋勇向前, 直至成功!
这是一个非常好的例子, 做人做事, 态度十分重要! 只要有正确嘅态度, 已是成功了一半! 如果代入楼市, 无论高位入市或低位入市, 做收租佬嘅, 当系生意难做少少, 咪租继续收租罗! 自住嘅, 咪开开心心自用罗 ! 市场上上落落都好正常, 买楼上车从来都不易, 平与贵都要睇个人能力及实际需要, 买楼始终有投资成份, 但系又唔买都要租。 同一个买楼问题, 在不同年代其答案都好相近! 30年前买楼贵唔贵? 贵!
20年前买楼贵唔贵? 贵!
10年前买楼贵唔贵? 贵!
5 年前买楼贵唔贵? 贵!
现在买楼贵唔贵? 贵! 买咗就要好好守住, 十年八年后回望, 好可能都只是茶杯里的风波而已。
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1. Jerry 2016-01-18 09:40:47
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2. Jerry 2016-01-18 09:41:16
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3. Gordy 2016-01-18 09:59:13
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4. AH-HO 2016-01-18 10:04:14
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5. 占士 2016-01-18 10:56:29
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打工仔兄，好久没有见懒人兄，不知道他的小猪们是否长大了不少？
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6. 2011年开始 2016-01-18 10:58:29
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小猪假以时日成长为中猪大猪到生猪仔.我开猪栏㗎咋😂
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7. 凝风 2016-01-18 12:08:54
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8. 望东楼 2016-01-18 12:35:39
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假如我嘅志愿系拥有廾间楼收租过财务自由嘅日子，不过而家只有三、五间，仲系供紧嘅添。咁我会最紧张一样嘢，就系我比嘅息口同平均每月租金收入（息差／carry），我最希望嘅系楼价回落而唔系向上（因为我仲有十几间未买）。我希望楼市上升嘅唯一理由系我可以将我个几层in the money嘅楼加按加按再加按。
Tell me what I am missing something here.
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10. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:49:09
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11. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:50:07
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12. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:52:39
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13. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:53:50
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14. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:56:47
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2011年师姐
你就好啦, 开猪栏好过开银行! 哈哈哈!
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15. 西门吹雪 2016-01-18 12:58:53
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打工兄，好文章。
东楼兄，都说得好。只有哪些没有实力，得一两个单位已经用尽所有，先会接受吾倒楼市下跌。吾够人讲又加一句，"你冇楼收租，又点会明白"。唉，打开你们双眼看看啦，并不是只有"冇楼收租"既人会看淡楼市架。真正强大既人，无论好市坏市都有准备的。
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16. 打工仔 Andy 2016-01-18 12:59:29
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凝风兄
是的, 在现时投资环境, 正面既心态的确重要! 否则好容易沉!
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17. 打工仔 Andy 2016-01-18 13:03:18
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望东兄
现在要一变二, 二变四, 的确是难上加难! 低息下, 租金收入差不多九成都入本金! 等猪肥呀!
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18. 打工仔 Andy 2016-01-18 13:11:36
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19. 望东楼 2016-01-18 13:46:19
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好似无人明我讲乜（咁就一定系我嘅问题）。 我哋话一个唔系立志终身入住公屋嘅冇楼人士系短咗楼（即系楼价越高佢输钱越多）。同样道理如果你嘅objective系拥有20间楼收租而你现在『只有』4间，咁你都系一定程度上短咗楼（可以话6－8间，因为最后个几间应该系auto－pilot自己搞掂）。咁你见到楼灾应该拍烂手掌，因为大把笋货俾你执，你距离你嘅终极目标迈进一大步。西蒙应该系您嘅同志而唔系围殴对象。 我净系谂都你想围殴西蒙哥嘅唯一理由系你已经借尽，依家震过猫王。
所以我要问一问我嘅谂法有乜漏洞？
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20. 西门吹雪 2016-01-18 13:59:18
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东楼兄，我完全明白呀，完全睇吾出有漏洞。有种他乡遇故知既感觉。。。
不过，我既意见吾中肯。估且看看硬好们既回应吧(如有)。哈
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21. 望东楼 2016-01-18 14:01:42
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22. 如是 2016-01-18 14:05:26
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望东楼兄，有意思!
简单点，未 all in，哽系想跌。all in 晒，哽系想升啦!
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23. 打工仔 Andy 2016-01-18 14:19:55
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望东兄
有时真系好难讲! 谋事在人, 成事在天! 未收够梗系希望低 d 再入! 可能,当你有20间时, 又会觉得30先够, 又或者会觉得自己d 货又不是三房, 四房!
其实, 有已经好好了! 博士都讲, 有楼收租要感恩呀!
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24. 凝风 2016-01-18 14:45:49
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打工兄~
人生上上落落，心态睇唔开都几难肥。 之前讲租出2.6%都睇得开，安安稳稳，无叉饭，都食到猪油饭。 凡事真系有耐性去守，先会有长久。
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25. 打工仔 Andy 2016-01-18 16:16:46
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26. Oscar Lam 2016-01-18 17:01:05
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小猪避免给主人劏的最好方法是不要吃太多，不要成为小肥猪。哈哈！
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27. 无奈 2016-01-18 17:26:37
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工仔兄忘记了坐沙发，原来在此暗暗发功。
猪的用途多著呢，猪的便便还可以有机耕作。
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28. 无奈 2016-01-18 17:29:18
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29. 打工仔 Andy 2016-01-18 17:58:07
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Oscar 兄
劏一只就少一只! 不可以随便劏呀! 哈哈!
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30. 打工仔 Andy 2016-01-18 18:00:29
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无奈兄
猪都识耕田? 其实系相反, 无乜墨水至真! 哈哈哈!
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31. 无奈 2016-01-18 18:27:01
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猪便便用来种菜。
昨天和今天见到两台刚需，大陆口音。
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32. LYC 2016-01-18 18:42:24
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永远都唔会买够，硬好都应该在事业上搏刹，唔系乜都唔做，收租过活。 人工上升，又可以继续买，有钱睇啱就买。 由睇楼，讲价，租出，整个过程都十分有趣开心呢！
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33. 蓄芳待来年 2016-01-18 18:52:55
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哈哈，硬好果然都有层次之分。 慢慢来，比较快，达成财务自由系每个地产网友嘅愿望，长线而言，买楼收租系最稳健、可行而又比较简单嘅方法。 有师兄问希望目前楼价升定跌，仲使问，梗系望佢跌啦，吾系点样可以做到一开二、二开四？ 望政府减辣，吾一定系未上车人士嘅愿望，仲有一班希望上多几次车嘅人士嘅愿望。 盲好揽住一两个单位，却冇谂过点样透过楼去达成财务自由之终极目标，所以反应可以好吾同。
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34. LYC 2016-01-18 19:10:38
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放宽按揭成数和DSD就最好！现在买贵小小都要5成首期，实在冇道理！
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35. 好 2016-01-18 19:26:31
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36. 打工仔 Andy 2016-01-18 20:01:26
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37. LYC 2016-01-18 21:00:43
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未经历过整个过程的淡友系唔会明白的！ 唔系惊跌，系真系唔认为会跌，一直都系乐观睇好啊！
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38. 如是 2016-01-18 21:04:45
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39. 打工仔 Andy 2016-01-18 21:30:31
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33楼 待来年 师兄
每个人自己条数都唔同, 实在不用比较, 在自己嘅资源下去发辉咪0k罗, 对吗?
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40. 打工仔 Andy 2016-01-18 21:43:00
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38楼 如是师兄
苦乐半醉心喜洋, 不求名利乐天常 !
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41. 物业初哥 2016-01-19 00:05:18
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打工兄，想请教下，如果物业做左30年按，银行会否因为你已承造长按揭而不能加按呢？
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42. 蓄芳待来年 2016-01-19 00:10:11
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To 打工仔兄： Yes, u right！ 地产网精彩之处，正是大家都有共同梦想，方法却不一样，其实没有谁是谁非。百家之言，坦诚交流，实有助开拓眼界与思路。 老实讲，其实颇喜欢向饭兄之文字，至於认同不认同，那是另一回事，哈哈！
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43. 打工仔 Andy 2016-01-19 00:20:26
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待来年兄
的确系, 有不同意十分正常, 大家开明的讨论, 人人都开心!
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44. 打工仔 Andy 2016-01-19 00:28:28
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41楼 初哥兄
按小弟理解, 做尽30年再加按, 就要睇当时物业价值, 年岁及你嘅还款能力,有否比起贷款初期时增加有关喎!
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45. 好 2016-01-19 00:35:20
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物业初哥，不会，主要睇你还款能力，能否通过压力测试。
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46. 好 2016-01-19 00:41:55
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有时水位不多，现按银行不做加按，可以试下转去其他银行做加按。
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47. 引刀一快 2016-01-19 05:25:34
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To 15楼 Simon1兄
非常同意你讲法，与其惧怕楼价有波浪，不如乘势一浪接一浪。
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48. 引刀一快 2016-01-19 05:33:02
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望东楼兄
好多人其实好沉醉喺资产数字，简例，有两间500几嘅上车盘，即系有“千万身家”，系千万富翁，跌一成，即刻降grade为“百万富翁”。
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49. 打工仔 Andy 2016-01-19 08:53:51
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50. 物业初哥 2016-01-19 11:51:06
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51. 打工仔 Andy 2016-01-19 22:29:12
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初哥兄
不用客气! 现在加按, 要过压测真系难上加难!
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52. CD ROM 2016-01-20 23:20:01
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一般而言，加按先看投资物水位，再计收入过压测。
原先首按年期短的话，可申请加长年期降低首按月供数目，以更容易通过第二部分既压测。唯第一部分水位问题不受影响。
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