目前全球最多人討论的经濟问題必然是希臘债務问題，該國已经实施资本管制政策，可见问題非常嚴重。有报道指出，該國希望可能因此脫离歐羅区，可能影響到全球经濟環境，再因此冷卻投资者購买本港工商铺的入市意欲。

世上沒有一个國家能夠长期透支，不可能更换一个總理，欠下的债務就毋須償还。筆者回想某電影一句对白：「出得嚟行，預咗要还」。过去欠下的债務總有償还的一天，「时辰未到」而已。平心而论，如希臘真的脫离歐羅区，所謂「塞翁失马焉知非福」，对整个歐洲长远而言更有好處。

目前也不是所有歐洲國家也使用歐羅作法定货幣，可见希臘脫歐也不是沒有可能发生。反而如这个经濟实力不足的國家留在歐羅区，可能拖垮運用这種國際货幣國家的整體经濟。其实，歐羅成员國数目毋須太多，只要有十个八个有強勁经濟实力的國家加入，歐羅已经能夠與美元这種全球最強货幣作一日之长短。

目前全球已進入「地球村」的时代，希臘经濟出现问題，首先会傷害到歐洲的貿易、银行體系等经濟環境，隨后影響力更会如幅射般擴散至全世界，自然也会对香港帶来一定影響。大家從近期A股、美股和歐股等接连出现很大的波幅已看出，全世界沒有國家可以在此时獨善其身。

近期美國经濟、非農业職位、平均工资水平等皆持续好轉，反映加息日期慢慢迫近。但隨着希臘经濟问題未有改善，同时也会影響到美國的经濟发展，今后加息的时间可能因此減慢，從市场預期的今年第三季拖延至最遲的一至两年后也並非沒可能。本港持续處於低息環境，早前借貸金額甚大的投资者也自然能「鬆一口氣」，與此同时，也能拖慢工商铺市场的资产泡沫的爆破时间。

不过，「有人歡喜有人愁」，希臘问題对经營工商铺市场的地产代理而言，卻是惡夢的开始。回顧1997年金融风暴时，当年本港住宅市场楼价下跌约四成，但商厦市场楼价卻有逾八成的跌幅。由此可见，全世界任何地方的经濟環境出现问題，这个眾多物业市场中敏感度最高的類別也会有所反映。

目前工厦及商厦市场成交量已有所回升，铺位市场只是受本港零售市道不景氣而未见突出。但外围经濟因素存在一定的未知数，可能影響投资者的入市信心。由此得知，希臘经濟问題未能改善，成交量減少，对地产代理而言也絕非好事。