1. |
发展商发信通知新业主前往发展商的地盘交楼处办理手续 |
2. |
发展商安排职员陪同新业主到该单位检验 |
3. |
新业主可以进行检验 |
4. |
新业主将检验报告清单交给发展商作跟进[普遍发展商都会予买家一至七天递交验楼报告,视乎不同的发展商及项目而定] |
5. |
发展商安排承建商到该单位修葺[普通执漏大约在30天内完成] |
6. |
新业主再验收已经修葺的单位 |
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前往验楼时须带备一些工具: |
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工具 |
用途 |
售楼书 |
看清楚实际交楼间隔、用料、附送物件是否如售楼书所述 |
拉尺 |
量度实际的尺寸是否跟售楼书一致 |
平水尺或乒乓球 |
验查墙、门、窗、地板、窗台等是否水平及垂直 |
水桶 |
装满水后测试厕所及厨房的地台及去水位是否操作正常 |
厕纸 |
验查座厕马桶的冲纸/去水能力 |
报纸 |
索水,检查漏雨及渗水的地方 |
有通电显示灯的方脚电插头 |
测试各苏底电源是否正常 |
电筒 |
方便检查光线较暗的地方 |
相机或摄录机 |
拍下或记录需要修葺的地方 |
有长柄的镜子 |
用作检验外墙或较难探头去看的地方 |
摺椅或梯 |
方便查看较高的地方 |
告示贴及箭咀贴 |
贴於需要修葺的地方并写上描述,方便承建商修葺 |
验楼清单 |
详细记录/避免遗漏检验 |
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验楼清单 |
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一般发展商会提供验楼清单予新业主填写,新业主填写的文字,应配合拍摄下来的照片,指出需要修葺的地方。新业主应该留一份副本,作为自己跟进及参考。以下列有一份验楼清单给网友参考: |
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1. 厅 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
大门 |
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门锁 |
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门关门器 |
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门防盗链 |
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门防盗眼 |
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门铃 |
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门身[要实心,足半小时防火] |
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门框[要有半小时防火] |
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门基 |
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门铰 |
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门封口线 |
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门油漆 |
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防烟条[可发挥防烟效能,符合半小时防火标准] |
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窗 |
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窗玻璃 |
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窗窗框 |
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窗玻璃胶 |
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窗外墙防水胶 |
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窗手抽 |
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窗锁 |
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窗铰 |
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窗铝框有否异常颜色 |
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窗台板 |
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窗台板面 |
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窗台板角 |
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窗台板底 |
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窗台板边 |
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窗台板有否异响 |
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窗台底批荡有否粉状[若有,可能曾渗水] |
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天花 |
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天花是否平滑 |
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天花线是否平直 |
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天花角是否直角 |
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天花灯是否稳固 |
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天花油漆颜色是否匀称 |
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天花有没有水渍 |
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天花有没有裂纹 |
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墙身是否平滑 |
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墙身线是否平直 |
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墙身角是否直角 |
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墙身油漆颜色是否匀称 |
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墙身有没有水渍 |
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墙身有没有裂纹 |
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墙身是否垂直 |
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墙身与天花的夹口是否平直 |
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墙身有否空心批荡[敲打时浮响] |
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电掣边的表面是否光滑 |
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地面是否平整 |
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地板是否太大空隙 |
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地脚线接口是否完美 |
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踏上地板时有否异响 |
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放乒乓球在地是否向一边滚动 |
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地脚线是否直 |
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敲脚线时有否异响 |
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地板有否异色 |
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地板有否被刮花 |
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其他 |
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2. 睡房 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
房门 |
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房门铰 |
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房门封口线 |
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房门油漆 |
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房门锁 |
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房门身 |
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房门框 |
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房窗 |
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房玻璃 |
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房窗框 |
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房窗玻璃胶 |
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房窗外墙防水胶 |
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房窗手抽 |
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房窗锁 |
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房窗铰 |
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房窗铝有否异常颜色 |
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房窗台板 |
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房窗台板面 |
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房窗台板角 |
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房窗台板底 |
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房窗台板边 |
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房窗台板有否异响 |
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房窗台底批荡有否粉状[若有,可能曾渗水] |
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房天花是否平滑 |
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房天花线是否平直 |
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房天花角是否直角 |
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房灯是否稳固 |
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房天花油漆颜色是否匀称 |
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房天花有没有水渍 |
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房天花有没有裂纹 |
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房墙身 |
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房墙身是否平滑 |
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房墙身线是否平直 |
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房墙身角是否直角 |
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房墙身油漆颜色是否匀称 |
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房墙身有没有水渍 |
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房墙身有没有裂纹 |
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|
房墙身是否垂直 |
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房墙身与天花的夹口是否平直 |
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房墙身有否空心批荡[敲打时较浮响] |
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房窗边有否粉状[若有粉状,可能曾经渗水] |
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房电掣边的表面是否光滑 |
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房地台 |
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房地面是否平整 |
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房地板是否太大空隙 |
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放乒乓球是向向一边滚动 |
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房脚线是否直 |
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敲脚线时有否异响 |
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房地板有否异色 |
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房地板有否被刮花 |
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|
与脚线接口是否完善 |
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脚线与墙身接口是否完善 |
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踏上地板时有否异响 |
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其他 |
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3. 浴室 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
浴室门 |
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浴室门铰 |
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浴室门封口线 |
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浴室门油漆 |
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浴室门锁 |
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浴室门身 |
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浴室门框 |
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天花是否平滑 |
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天花线是否平直 |
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天花角是否直角 |
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灯是否稳固 |
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天花油漆颜色是否匀称 |
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天花有没有水渍 |
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天花有没有裂纹 |
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墙身是否平滑 |
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墙身线是否平直 |
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墙身角是否直角 |
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墙身磁砖颜色是否匀称 |
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磁砖扫口是否匀称 |
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磁砖有没有裂纹 |
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墙身是否垂直 |
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墙身与天花的夹口是否平直 |
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磁砖有否空心批荡 |
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|
电掣边的表面是否光滑 |
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地台是否防水 |
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磁砖切口是否直 |
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磁砖扫口是否匀称 |
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地面磁砖是否有足够斜水 |
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磁砖有否异色 |
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磁砖有否破烂 |
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镜 |
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有没有裂纹 |
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有没有黑点 |
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有没有被刮花 |
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座厕 |
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尾筒有无漏水 |
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座厕 |
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座厕板 |
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座厕脚的防水 |
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螺丝 |
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气喉的接口 |
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水箱 |
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冲水制 |
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冲水力度 |
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水箱盖 |
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水箱背的支架 |
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水箱内的配件 |
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球掣 |
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咸水掣 |
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接冲水掣的链 |
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满水孔 |
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浴缸 |
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先注满水然后放水 |
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看看有没有渗水 |
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水龙头 |
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闸水塞 |
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缸边防水 |
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缸脚防水 |
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修理门 |
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缸底 |
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隔气 |
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花洒头 |
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软喉 |
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软喉架 |
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帘架 |
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去水孔 |
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洗手盆 |
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水龙头 |
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去水孔 |
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满水孔 |
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水塞 |
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去水喉 |
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来水喉 |
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喉码 |
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|
隔气 |
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窗 |
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玻璃 |
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窗框 |
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玻璃胶 |
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外墙防水胶 |
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去水孔 |
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手抽 |
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锁 |
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铰 |
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看一看铝框有否异常颜色 |
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4. 厨房 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
厨房门 |
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厨房门铰 |
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厨房门封口线 |
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厨房门油漆 |
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厨房门锁 |
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厨房门身[符合半小时防火标准] |
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厨房门框[符合半小时防火标准] |
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厨房门铁线玻璃[符合半小时防火标准] |
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厨房关门器 |
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厨房关门后是否太大空隙 |
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灶台是否有足够支架 |
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灶台面、边、底是否完善 |
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厨房窗玻璃 |
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厨房窗框 |
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厨房玻璃胶 |
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厨房外墙防水胶 |
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厨房去水孔 |
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厨房窗手抽 |
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厨房窗锁 |
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厨房窗铰 |
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铝窗框有否异常颜色 |
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厨房天花是否平滑 |
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厨房天花线是否平直 |
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厨房天花角是否直角 |
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厨房灯是否稳固 |
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天花油漆颜色是否匀称 |
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厨房天花有没有水渍 |
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厨房天花有没有裂纹 |
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厨房墙身是否平滑 |
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厨房墙身线是否平直 |
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厨房墙身角是否直角 |
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厨房墙身磁砖油漆颜色是否匀称 |
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|
厨房磁砖扫口是否匀称 |
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|
厨房磁砖有没有裂纹 |
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|
厨房墙身是否垂直 |
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厨房墙身与天花的夹口是否平直 |
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厨房磁砖有否空心批荡[敲打时浮响] |
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厨房电掣边的表面是否光滑 |
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厨房地台是否防水 |
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|
厨房磁砖扫口是否匀称 |
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厨房磁砖切口是否直 |
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|
厨房地面磁砖是否有足够斜水 |
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厨房磁砖有否异色 |
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厨房磁砖有否破烂 |
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厨房洗手盆 |
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厨房星盆 |
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厨房龙头 |
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厨房去水位 |
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厨房胶塞 |
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厨房星盆边的接口 |
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厨房去水隔气 |
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厨房喉码 |
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厨房气喉 |
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厨房星盆支架 |
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厨房来水喉 |
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厨房星盆边防水工作 |
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厨柜 |
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厨房柜门 |
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厨房层板 |
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层板托 |
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手抽 |
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门铰 |
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柜脚防水 |
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柜脚与地台之间 |
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过柜的孔 |
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说明书是否存在 |
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地台去水排水是否畅顺 |
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来水总掣 |
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晾衫架 |
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煤气总掣 |
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其他 |
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5. 电器是否操作正常 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
冷气机 |
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抽油烟机 |
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访客电话 |
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抽气扇 |
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雪柜 |
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洗衣机 |
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炉头 |
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热水器 |
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所有家电说明书 |
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6. 外墙 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
外墙渠 |
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有否水渍 |
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喉码是否足够[数量与密度参考建筑物条例] |
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冷气机台 |
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是否倾斜 |
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有没有滴水线,是否直而完善 |
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是否厚度一样 |
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有无破烂磁砖 |
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去水孔是否淤塞 |
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有无破烂磁砖 |
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墙身是否平直 |
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明暗角是否平直 |
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磁砖扫口是否匀称 |
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伸缩篷是否平直 |
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有没有明显的弯曲 |
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其他 |
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7. 其他 |
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验楼清单 |
项目 |
是否妥当 |
需要跟进地方 |
告示贴编号 |
来水总闸掣是否操作正常 |
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将所有电器关掉,看电表会否继续运行 |
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新楼发展商一般会提供半年至一年的保养期,保养期间业主可以要求发展商跟进及维修那些非人为损坏的地方。如果买家购入的是已经入伙的一手楼,必须向发展商查诣单位之保养年期。 |
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至於二手楼,卖方多数都没有甚么验楼清单及报告给予买方跟进,所以买方要自备验楼清单及工具详细检查清楚单位内所有地方,做法可以参考前文所提供一手楼验楼清单及工具。如果在买卖合约上已写明附送家俬及家电,在收楼时更加需要核对,最好收楼时有第三者,例如地产代理在场作证。 |