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常见问题 |
注意事项 |
1. |
业权不清,必须确定该村屋的业权,是否与真正的业主进行交易,该村屋的地址是否符合政府所规划的地段范围 |
可要求卖方出示由政府发出的租契或批约。 如果该村屋包括天台、花园及其他建筑物,应该查清楚是否属僭建与是否己包括在楼契内。 |
2. |
土地或村屋的转让有限制,例如要补地价等,因为根据政府法例,村屋是必须补地价才可以在市场上自由转卖 |
仔细查阅契约或批地文件,以确定是否订有限制条文 |
3. |
村屋违返租契、新批约或建筑牌照的发展条件 |
买家或其代表律师应向土地注册处查册,在签订买卖合约前,应要求卖方提交所有的相关文件 |
4. |
己建成的村屋超出地段范围之外,或轻微违规,未能申请豁免 |
该村屋是否拥有全部由政府所发出的有效文件,例如满意纸、转让契、楼宇分契,及豁免书等,以确定物业的批地建屋程序、楼宇结构是否合法及安全,确保日后可自由转售 |
5. |
道路使用权不清或没有路入屋 |
可透过物业代理或测量师向地政署查询 |
6. |
未获当局批淮即偷步兴建村屋 |
尽量避免购买村屋楼花 |
7. |
村屋发展烂尾 |
村屋现楼可以实地考察,而且应尽量避免购入烂尾村屋楼花,购入村屋现楼相对比较有保障 |
8. |
银行不做足按揭 |
大部分的银行对於村屋的估价都偏向保守,就算可以估足价,也未心能够承造高达楼价七成的按揭(一般最高只能承造五至六成的楼价按揭),所以在购买村屋及签署临时合约之前, 应找银行对该村屋进行估价及批出的最高贷款额 |