土地儲備掹掹緊 業界憂達標困難
財政預算案昨日初步公布下一財年賣地計劃，年度內預計只會推出15幅住宅官地，提供6,000伙，為政府主動推出土地以來最少供應的一個財年。雖然連同一鐵一局及私人發展項目，下財年估計總供應土地可建1.65萬伙，惟業內人士對於土地供應問題仍感憂慮，認為政府目前手持土地儲備有限，令供地彈性下降，預計下財年私宅地供應或繼續出現不達標情況。 ●香港文匯報記者 顏倫樂
財政司司長陳茂波昨日公布，下財年共有15幅住宅地及3幅商業地推出市場，預計可建約6,000伙住宅單位及提供約48萬平米商業樓面。翻查資料，這個供應量屬於政府主動推地以來的新低，對比本財年的7,530伙的供應再下跌約兩成，連續兩年創出新低紀錄。
一鐵一局私人項目補救
連同一鐵一局及私人發展項目，預計下財年潛在土地供應可建約1.65萬伙，較本財年1.57萬伙微增5%。發展局今日下午五時半將公布更多賣地計劃細節。團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺昨直言，由於本財年政府亦極大機會不能達到全年目標，預測下財年達標(1.29萬伙)機會同樣渺茫，或者連續3年「肥佬」。
葉文琪表示，政府手上土地儲備寥寥可數，鐵路項目供應亦同樣短缺，未來土地供應只能指望私人補地價的項目。而覓地進度上，政府由7年前提出的210幅改劃地，走到去年焦點的棕地群及寮屋重建，再到今年的GIC地「一地多用」，可以見到政府在短期措施方面可謂「翻箱倒籠、扭盡六壬」。
改劃剩「籮底橙」 缺地持續
觀乎刻下，容易改劃的地皮一早已經改劃完，剩下的可以算是「籮底橙」，因此整個短期覓地措施的脈絡是「越搵越辛苦」、「越搵越少」及「越搵越難」。至於長期的大型造地計劃仍屬非常初步的階段，建議政府加快準備取得第二階段撥款的前期工作，令供應量能盡快到位。
高力國際香港及大灣區研究部主管鄧淑賢昨亦指，根據往年賣地步伐，並非所有賣地計劃中的住宅地皮都會推出市場，相信短期內仍然難以解決房屋供求嚴重失衡的問題。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，政府私人住宅土地供應減少，有機會造成2025年至2027年中期住宅供應短缺。
推展「一地多用」重建項目
政府昨日於土地供應上其實着墨甚少，除宣布改劃5幅啟德商業地為住宅地，其餘都屬「老調重彈」，主要報告多項土地供應的進度，例如提到今年稍後就2個「一地多用」的項目諮詢地區，分別為重建屯門診所及沙田山尾街社區設施聯用大樓。此外，亦會盡快向立法會申請撥款，推展安達臣道前石礦場、將軍澳市中心及上環消防局旁共3個「一地多用」項目。
此外，政府亦正檢視約40幅有聯用潛力的「政府、機構或社區」用地，希望今年內提出具體建議，包括發展多用途公共設施大樓。另外，發展局已成立項目促進辦事處，而發展局及地政總署將在本季度推出以「標準金額」徵收補地價的先導計劃，鼓勵工廈重建。
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