北部都会区发展持续推进，不少发展商亦趁这个契机，为旗下新界土地申请发展，释放土地潜力。中建企业许世勋家族等持有的上水客家围以南地皮，向城规会申请兴建7幢住宅大厦或综合大楼，提供969伙住宅单位，平均面积约1,426方尺，另设1幢会所，并提供100个安老院舍床位，总楼面达141.13万方尺。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
提供969伙 毗邻御苑
文件显示，地盘位置毗邻为高尔夫景园及高尔夫・御苑，地盘面积约34.04万方尺，现位於「综合发展区」地带，其地积比率不得超过0.8倍，只能兴建低密度住宅，建筑物高度不得超过一层开敞式停车间上加三层。申请人指，因应地点及其周边环境的规划已有改变，以及北部都会区发展策略，希望善用珍贵的土地资源，故有必要审视其发展潜力及制订合适发展规模。
申请人提出，将地盘改划为「综合发展区（1）」地带，计划在4层地库及2层平台之上，兴建6幢27至32层高住宅大厦及1幢25层高综合大楼，另有1幢会所。项目将以地积比率4.39倍发展，较现时规划意向多4.5倍。可建总楼面约141.13万方尺，日后拟提供969伙单位，平均面积1,426方尺。拟议总楼面中包括2.91万方尺的非住用楼面，将提供100个安老院舍床位。
保留历史建筑爱园别墅
值得留意是，申请地点内的一座一级历史建筑物爱园别墅，申请人提出会保留。翻查资料，地皮於2016年曾申建816伙，惟在2018年12月审理时申请人许世勋离世，城规会因此撤回申请。许世勋儿子许晋亨於2019年12月再度向城规会作出申请，可建楼面由之前116万方尺减至96.43万方尺，申建676伙。今次新申请规模及单位数量都较对上一次申请大四成多。
此外，新世界成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，日前公布已向城规会申请在元朗榄喜路发展私人资助房屋项目。城规会昨公布更多细节，项目拟以5.24倍发展，总楼面约21.58万方尺，包括15.15万方尺住用楼面和6.42万尺非住用楼楼面，计划兴建1幢不多於25层高的住宅大厦，以及1幢不多於3层高的非住用物业，单位数量为312伙，平均面积486方尺。
流浮山深湾畔旁建过渡屋
另外，东华三院就元朗流浮山深湾畔旁一幅20.43万方尺地皮，向城规会申请作过渡性房屋，住宅部分楼面约307,307方尺，提供1,233伙，预计容纳2,832人，另建2幢不多於2层高的附属设施，包括篮球场、多用途广场等，楼面约6,179方尺。整个项目合计总楼面约313,486方尺，预计2024年竣工及入伙，初步营运期为5年。据了解，地皮由新世界或有关人士持有，今年3月曾申建1,246伙私宅，总楼面约67.31万方尺。
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