楼市惊青 平售不绝

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地产新闻
楼市惊青 平售不绝
(东方) 2022年5月19日
君柏银主盘贬660万 淘大罕录损手

多项利淡楼市因素浮现,各类住宅物业平沽套现,市场放盘近一年半的马头角君柏银主盘,减价后终以3,330万元售出,与2017年购入价相比,单位帐面贬值逾660万元。市场续录业主盘蚀售个案,大埔嘉丰花园套三房单位,原业主持货约4年仍帐蚀约7.5%。

资料显示,上述为君柏3座低层A室,实用面积约1,624方尺,四房连双套房间隔,於上月底登记售出,成交尺价约20,505元。原业主在2017年5月以约3,999万元购入,期内单位帐面贬值近17%。

嘉丰三房4年帐蚀90万

据了解,上址於去年1月沦为银主盘,於市场放售,近期叫价降到4,000万元。而单位去年6月曾由拍卖行以3,550万元推出拍卖,无人承接下多次降价翻拍,至今年1月拍卖开价已减至3,000万元。

大型上车屋苑难逃损手厄运。利嘉阁鲍允中称,牛头角淘大花园B座低层7室,实用面积约375方尺,原业主急需资金周转业务,开价588万元放售,终以572万元售出,尺价约15,253元。单位於2018年5月以590万元购入,帐面蚀让18万元,属屋苑罕有帐面贬值个案。

业主盘近日继续涌现损手成交。中原欧伟基表示,嘉丰花园4座高层D室,实用面积约930方尺,套三房间隔,开价约1,150万元,议价后连车位获换楼客以1,110万元承接,尺价约11,935元。原业主於2018年7月以约1,200万元购入,最新成交价低约90万元。

市场消息称,青衣翠怡花园9座中高层单位,实用面积约368方尺,刚售600万元,尺价约16,304元,单位约3年帐面贬值逾50万元。

嘉湖松绑输使费易手

为求套现,个别业主「输少当赢」,上车指标天水围嘉湖山庄都录明赚实蚀转让个案。市场消息透露,屋苑翠湖居2座一个高层两房户,实用面积约449方尺,以526万元易手,尺价约11,715元。单位於2019年购入,帐面仅升值一万元,料需蚀使费。

中原温旭铭透露,元朗尚悦6座高层C室两房楼王,实用面积约442方尺,叫价670万元,放盘不足一星期,获换楼客以652.8万元购入,尺价约14,769元,低市价约2%。原业主於2018年7月以640万元购入,帐面仅赚12.8万元。上述成交扣除使费料要损手。