新地石湖围申建1.46万伙

规模全港第二大私楼 邻近北环綫新田站

随着政府积极规划「北部都会区」及推进北环綫工程，有财团睇好区内前景，扩大项目发展规模。新地伙拍置地，最新就元朗新田石湖围项目再向城规会提交改划发展申请，建议以7倍地积比率发展超大型屋苑，总楼面近700万方尺，将分期兴建共28幢大厦，涉约1.46万伙，规模直追全港最大型屋苑嘉湖山庄（约1.58万伙），如获批准将是香港第二大伙数的「巨无霸」私楼项目。◆香港文汇报记者 黎梓田

新地昨日回应香港文汇报查询时表示，为配合「北部都会区」发展策略和北环綫最新进程，以及「新田/落马洲发展枢纽」的初步土地用途，伙拍置地就石湖围相关地块递交改划申请。该处邻近将於2025年动工的北环綫新田站，而根据政府最新规划发展框架，项目附近住宅用地的地积比率最高为7倍。

项目涉及两宗土地申请，同样位於元朗石湖围丈量约份第105约地段第2091号，属相连地盘，总地盘面积约121.6万方尺。其中，较细地盘为第一期发展，较大地盘属於第二期发展。翻查资料，北环綫新田站的位置，以及规划为住宅用地的范围，碰巧相当接近上述项目。

近700万尺 最快2027年落成

项目第一期占地约23.83万方尺，现划为「综合发展区」用途，申请人将改划为「住宅（甲类）」地带，以不多於7.5倍地积比率发展4幢楼高不多於45层的分层综合大楼，提供1,990伙住宅，平均面积约452方尺，总楼面涉约104.7万方尺，当中住宅部分占约90.75万方尺，而非住宅部分则占约13.96万方尺，包括69,805方尺商业楼面，最快2027年落成。

首批居民铁路开通需等7年

至於第二期占地约97.79万方尺，现计划以不多於地积比率7倍，发展24幢不多於47层的综合大楼，提供12,575伙住宅，平均面积约441方尺，较第一期稍细。项目总楼面涉约591.7万方尺，当中住用部分占约549.4万方尺，非住用部分则占约42.26万方尺，包括42.26万方尺商业楼面。而第一、二期商业楼面合共约49.2万方尺，与将军澳日出康城商场48万方尺接近。

不过，申请亦指出，如果项目被批准，第一期将会於2027年「新田/及落马洲发展枢纽」及已规划的新田站落实前落成。而北环綫预计2025年开始兴建，2034年落成计，第一批入伙居民可能要面对7年无铁路出入、交通不便的情况。

值得一提的是，上述用地早於2006年已获批建逾300幢洋房，其后於2015年曾经提出放宽发展密度，以发展26幢分层住宅，但碍於周边交通基建未能配合而撤回方案。发展商遂於2019年再补地价，并再申请兴建11,292伙分层住宅，地积比率由0.4倍增至5.5倍。目前新方案分层住宅单位数量比原有方案再增加接近三成。

新地三大项目掌逾3.4万伙

新地近期动作频频，大型项目纷纷曝光。集团去年11月就西贡西沙路十四乡大型综合发展项目进行次轮补地价，地盘面积约805万方尺，住宅楼面约579万方尺，涉及约9,700伙供应。另外，新地日前亦入纸在锦田潭尾湿地缓冲区兴建36幢住宅，涉9,940伙。连同今次石湖围项目，新地已潜在掌握逾3.4万伙供应，市场人士认为这三大「巨无霸」项目将成为拉动集团发展的「三头马车」。

翻查资料，本港现时供应量最多的私人屋苑，以1991年开始落成第一期的天水围嘉湖山庄居首，提供15,880伙。其次为楼龄逾50年的美孚新邨，提供13,149伙，同时为楼宇数目最多私人屋苑，共有99座。至於1977年至1987年落成的太古城，61幢大厦提供12,698伙，排名第三。