【楼市蚀让】套现换新盘 维港・星岸业主实蚀540万

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【楼市蚀让】套现换新盘 维港・星岸业主实蚀540万
(文汇报) 2022年1月25日
Omicron变种病毒在社区爆发打击市场气氛,二手楼价亦进一步回落,蚀让个案增加。有代理透露,红磡维港・星岸一个海景3房户,新近以1,850万元蚀让沽出,若连同杂费,原业主实际惨蚀超过「五球」离场。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

中原地产周德龙表示,维港・星岸录得5座高层C室蚀价易手,实用面积732方尺,采3房间隔、外望维港海景,单位去年3月份推出放盘,当时叫价2,230万元,累减约380万元后,新近获换楼客以约1,850万元买入,成交尺价25,273元。

据悉,原业主在2016年10月以2,188万元一手购入上述单位,持货五年多,现账面贬值338万元或约15%。由於原业主买入单位时支付高达186万元税款,若再计及卖出时的代理佣金18.5万元,预计实际蚀逾540万元。

原业主一直居於上述单位,不过有见近月启德新发展区的一手新盘,尺价回落至约2.5万元或以下水平,正积极部署换楼,并正於市场物色开价较低的新盘,因此不介意以蚀让价售出上述单位套现。维港・星岸本月暂录得2宗成交,平均实用尺价25,584元。

天钻3房实蚀逾50万沽

另外,有其他半新屋苑录得蚀让成交,大埔新晋屋苑天钻新录一宗实蚀成交。美联物业杨浩然表示,天钻7座中层A室,实用面积617方尺,属3房间隔,新近以956万元售出,实用尺价15,494元;原业主2020年4月以906万元一手购入单位,账面赚50万元,惟扣除额外印花税SSD等开支,料实蚀逾50万元或约5.5%离场。

瑧蓺开放户蚀12%离场

有市场消息指,西营盘瑧蓺亦录得低层E室蚀让成交,实用面积221方尺,属於开放式,原业主2018年1月以611.2万元一手购入单位,单位新近以540万元易手,实用尺价24,434元,持货4年账面蚀约71.2万元或约12%离场。