佳兆业79亿蚀售启德地

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地产新闻
佳兆业79亿蚀售启德地
(东方) 2021年11月26日
3年跌价一成 远展新世界接货
陷债务危机的佳兆业集团(01638)积极卖产还债,旗下启德住宅地皮作价79.48亿元售予远东发展(00035)与新世界发展(00017)合组财团,平均每方尺楼面地价约13,829元。若与该地於3年前由政府首度批出的地价比较,最新成交价低出约10.8%。

远东发展公布,与新世界组成的合营公司各占50%股权,向佳兆业及商人陈壮荣收购持有的九龙启德地段物业(即新九龙内地段第6591号地皮及其上所建的住宅及楼宇)的目标公司。收购代价减去截至完成时於2020年融资协议项下的未偿还本金总额30.52亿元,与减去待售贷款代价,以及代价12.31亿元接受待售贷款转让。

最快2023年预售楼花
资料显示,该地皮为启德第4B区4号用地,面向观塘一带,地盘面积约104,499方尺,可建住宅楼面面积约574,744方尺。

项目於今年6月获屋宇署批出建筑图则,准建4幢22层与两幢24层高分层住宅大厦,以及两幢6层及7层低座物业。消息指,是次成交价已包括项目的地基工程,故相信可於2023年预售楼花。

地价受累交通规划有变
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出,启德旧机场跑道区面向观塘及九龙湾一带的后排住宅地,过往成交楼面尺价约1.35万至近1.55万元不等。再次易手的上述地皮,相比高银金融(00530)於2018年投得地皮的楼面尺价近1.55万元,是次成交尺价确有明显折让,但当时启德发展区的单轨铁路计划仍未搁置,交通网络规划已有改变,最新地价亦反映相关因素。

屯门住宅地传售38亿
据了解,该地皮3年前由该集团以逾89.06亿元投得,不过其后陷入财困,於去年7月由内地商人陈壮荣收购该幅地皮,其后佳兆业再入股。

此外,早前有消息指,佳兆业亦以约38亿元售出旗下屯门第48区青山公路―青山湾段住宅地皮。该地面积约145,726方尺,可建楼面约58.3万方尺,该集团於2020年以35亿元投得,平均每方尺楼面地价约6,004元。另外,集团亦持有西营盘东边街1至9号旧楼,可重建楼面逾3.5万方尺。