海航翻版 佳兆业卖启德地减债 远东与新世界79.48亿接货 仍低过高银中标价

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海航翻版 佳兆业卖启德地减债 远东与新世界79.48亿接货 仍低过高银中标价
(文汇报) 2021年11月26日
深陷债务危机的佳兆业(1638),近期连环出售香港资产减债,情况十足海航翻版。继早前传出售屯门住宅地予「玩具大王」蔡志明后,昨再以79.48亿元出售启德第4B区4号住宅地予远东发展与新世界合组的财团,以项目可建楼面约57.47万方尺计,每方尺楼面地价约1.38万元,较佳兆业的买入尺价约1.22万元,高近13%,换言之佳兆业及相关人士账面赚约9亿元。●香港文汇报记者 颜伦乐

佳兆业因债务问题,近期连环出售香港资产,本月中已传出售屯门第48区青山公路青山湾段住宅地,可建楼面58.28万方尺,涉及37.7亿元,买家为有「玩具大王」之称的旭日国际集团主席蔡志明。不过卖产之路未完,昨日远东发展(0035)开市前公布,与新世界(0017)成立合营公司,收购由商人陈壮荣及佳兆业集团各持有50%权益的迅富国际全部股权(该公司持有启德第4B区4号住宅地)。

远东新世界将各占一半股权

公告指,今次交易的代价为79.48亿元,减去截至完成时於2020年融资协议下未偿还本金额30.52亿元,及减去待售贷款代价及以代价12.31亿元接受待售贷款转让。完成后,迅富国际将由合营公司全资拥有,而合营公司由远东与新世界各占一半股权。

启德第4B区4号地皮可建楼面约574,733方尺,以今次易手价计算,每方尺楼面地价约13,829元。根据目标公司经审核财务报表,该物业截至6月30日开发中之该物业的经审核价值约为97.86亿元。远东指,物业可补充集团在港土地储备,预期新世界发展及远东将向合营公司提供股东贷款以为收购事项提供资金,远东计划以内部资源拨付资本承担及提供可能担保之按比例份额。

启德第4B区4号住宅地位於启德跑道区,望向观塘区市景,附近为早前已开价之中海外维港1号。地皮经多次易手,最早由高银金融於2018年11月以逾89.07亿元投得,当时每尺楼面地价1.55万元,被形容为爆冷中标,皆因高银当时击败的6家财团都相当有实力,包括已於跑道区投得多幅土地的、由会德丰地产及新世界等合资的超级财团组合。

其后高银出现财政问题,地皮於去年7月以70.4亿元「蚀让价」出售予内地商人陈壮荣,较当日中标价钱大跌20%。由於陈壮荣一直被指与佳兆业关系密切,香港文汇报亦曾报道佳兆业属幕后买家,但直至今年3月份佳兆业才向媒体确认已入股此幅地皮,与陈壮荣各持有地皮50%业权。不过地皮难逃再次易手的命运,最后辗转再次落入当日无法中标的新世界之手。

海航系财困尽沽启德4地

事实上,启德一带已非首次出现土地易手,其中海航系公司曾於2016至2017年,豪斥272亿元投得4幅启德住宅地,但其后财政压力下,在2018至2019年间悉数出售四幅土地予恒地及会德丰。目前启德一带土地,由曾经中资大量投资的局面,已改为绝大部分土地由港资发展,中资身影只余下已扎根香港多年的中海外。

值得留意,新世界发展主席郑家纯与远东发展主席邱达昌早已有合作前科,例如2017年合作收购有线电视,而佳兆业主席郭英成与新世界郑氏家族则早已认识,2009年佳兆业上市时,新世界郑裕彤便为基础投资者,情况一如早前佳兆业将屯门地皮出售予友好蔡志明,今次亦是由朋友出手相助解困。

佳兆业昨复牌,早上高开两成,收报1.15元,全日升13.86%。