今日截标：土瓜湾项目估值60亿

市区重建局於本财政年度土地供应担当重要角色，其中土瓜湾鸿福街/银汉街重建项目今日截标。有测量师认为，早前批出的同区庇利街项目，次高标价大幅落后於中标价，相信是次发展商出价亦难有惊喜，市场估值最高约60亿元。

可建750伙住宅
上述地盘占地约4.9万方尺，提供逾44.37万方尺楼面，料可建约750伙。项目早前收到36份意向书，最终有34家财团获邀入标，提交意向发展商包括恒基地产(00012)、新鸿基地产(00016)、英皇国际(00163)及招商局置地(00978)等。

市场消息指，该项目未来住宅卖楼收益达90亿元以上，发展商须向市建局分红，达标后首1.5亿元分红两成，其后按比例递增至最高五成，该局亦要求收回两个面积约500方尺单位。

至於商场部分则共同持有，扣除营运成本等，租金收入由发展商与市建局七三分帐，首10年内可要求出售，但该局有权反对，并可再持有5年，之后就透过公开标售。撇除分红等因素，市场预计每方尺楼面地价约1.1万至逾1.35万元，估值约48.8亿元起。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓称，整个九龙城土瓜湾小区预计分5个项目招标，是次为第二个推出的地盘，相比9月初由恒地投得的庇利街项目，今次位置较接近港铁土瓜湾站，发展规模小近四成，亦不涉及兴建地下公共停车场。惟考虑到上次招标反应一般，其余落选财团投标金额较低，故料今次发展商出价亦较保守。