小西湾工厦一篮子嗌1.5亿

受惠政府重启工厦活化措施，工业物业交投活跃。由有数名业主持有的小西湾新艺工业大厦一篮子单位再次放售，意向价新近下调近一成半至约1.55亿元。

中原（工商铺）工商部岑威雄表示，上述放售物业涉及该项目的11个单位，分布在5、7、9及10楼，总楼面面积约38,566方尺，占新艺工业大厦近一成业权，意向平均尺价约4,019元。物业已全数租出，租客以经营仓存行业为主，总月租收入约52万元，按此计算，租金回报约4厘。

项目曾於去年底推出市场放售，当时意向尺价约4,685元，今次业主调低叫价约14%，以提升项目租金回报，增加物业竞争力及吸引力。他补充，邻近的新业街5号王子工业大厦，於今年中录得一宗逾亿元成交，涉及5层全层及天台连车位，总成交额约1.597亿元，据悉买家为迷你仓公司。

观塘工厦单位升值14倍

此外，莱斯物业梁雪芬透露，观塘敬业工厂大厦一个面积约3,686方尺单位，连货仓装修，成交价1,550万元，尺价约4,205元，以市值租金计，回报率约4.4厘。原业主於2009年以100万元购入，持货12年帐赚约1,450万元，物业升值约14.5倍。