受惠上半年热销 首7月成交仍增25%
疫情回稳，楼市气氛虽然向好，但7月开售全新项目数量不及预期，加上股市日前大跌，全月仅录1,250宗一手交投，按月急跌超过三成。不过，受到上半年整体一手市道炽热带动，年初至今首7个月已共录约一万伙新盘销量，较去年同期上升约25%。
维港1号月售500伙最旺
回顾上月，多个原本预告有机会推售的大型新盘均未见「现身」，最终全月只有一个提供逾千伙的大盘登场，为中国海外发展(00688)旗下启德维港1号，该盘属旧机场跑道区首个发售楼盘。
据一手销售资讯网资料，该盘暂已售出约500伙，套现金额逾57亿元，是上月唯一成交量达「3位数」项目。
上月亦有数个新盘展开首轮销售，全属规模较细物业，当中建灏地产位於屯门的上车盘上岚，全数提供一房细单位，推出以来吸引不少年轻买家注意，暂已售出约40伙，套现逾2.1亿元。由於项目单位总数只有112伙，相信发展商不急於短时间内沽清单位，推盘策略求量亦求价。
除上岚外，上月其他屯门区楼盘销情亦不俗。由恒基物业代理负责销售的帝御・岚天，全月售出约56伙，套现逾3亿元，同系帝御・星涛也售出约10个单位。新鸿基地产(00016)区内御海湾II，期内卖出约23伙，销售金额近1.9亿元。
维港滙系列全月套10亿
同时，市区临海物业持续获承接。由5大发展商合作的西南九龙维港滙I及III，整个7月合共售出约72个单位，金额近10亿元。维港滙I踏入8月即录成交，昨售第5座5楼D室，实用面积536方尺，两房间隔，以1,261.65万元沽，尺价约23,538元。发展商因应市场需求，日前落实推出项目全新期数维港滙II，首批108伙三房或以上大单位，由昨日起开始接受入标，截标时间为本月底。
至於恒基地产(00012)同处九龙区临海地段的THE HENLEY I，上月卖出约45伙，成交金额约4亿元。据悉，项目全新期数THE HENLEY III已获批预售楼花同意书，提供404个单位，最快本月推出市场。
事实上，8月将有多个新盘推出，如新地的天水围Wetland Seasons Bay第1期，提供1,224伙，最快本周公布开价及开放示范单位。而宏安地产(01243)位於青衣的荟蓝设有320伙，早前亦已取得预售文件，市场料本周也将启动推盘程序。而中洲置业部署推售已久的沙田星凯・堤岸，可望短期内获批售楼纸及推售，业界估计，本月一手销量势将回升。
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