重视私人空间 床位月租3700元起
近年香港兴起不少共居项目，大多标榜让住客能享有私人空间，但讽刺的是，这类项目通常把更多的空间放在共用空间上，真正住客的私人空间却少得可怜。不过，今期《置业安居》拜访的旺角毓成楼共居项目，每个单位自成一格，拥有厨房、洗手间等设施，感觉更像一班朋友分租单位，而房间及床位的空间分配合理，不会有局促感，床位月租水平由3,700元至6,300元，对刚出社会的年轻人来说尚可负担。项目最近进行翻新，以复古工业风打造怀旧电影及怀旧音乐主题，为单位注入全新形象外，更添文青气息。●香港文汇报记者 颜伦乐
毓成楼位於旺角的「边陲地带」，虽然走几步便到旺角港铁站，但却可称为旺中带静，因为远离最热闹的西洋菜南街，附近相对安静。记者当日走进这个刚翻新后的共居项目，第一个感觉竟然是「大」，这在一个市区共居项目中属於相当罕见。
房间最细60平尺
环顾目前市场上大部分共居项目，营运者都会投入大量资金去把装修弄得很高级，会有一个得体的公用空间，甚至有各种游乐设施。但细心一看，会发现真正给使用者的私人空间却相当压缩，目的只想取得更多单位或床位，赚取更高租金。而毓成楼却显得更实事求是，楼高11层，每层4个不同户型，设不同类型的单人间或双人间，房间面积60至100方尺，可供148人入住。
记者向营运者安怡居了解过，项目并没有一层是全幢共用的空间，也没有其他共居项目常作招徕的游戏室、运动室，取而代之的是每个单位都有共用的厨房、洗手间、客厅等生活设施，而房间空间尽量简洁宽敞，里面有简单配备，像衣柜、书桌等，感觉更像是来自五湖四海的朋友，一起在分租一个单位。
这样的房间月租要多少呢？据了解介乎3,700元至6,300元，对於大多数年轻人或一般在职人士来说，都是一个可以负担的水平。读者可能会好奇最平的月租3,700元是怎样，根据资料，项目有一种标准双人间，里面有两个床位，上述3,700元的月租，就是其中一个床位的价格。毓成楼目前全部床位都已租出，大部分为学生，预计从7月底开始入住。
翻新成复古工业风
而最近毓成楼迎来全新外貌，项目至今已运营了6年，由於不少设施已有耗损，营运者安怡居逐步为项目进行简单翻新，其中6个单位刚翻新成复古工业风，并设计了两个特色主题，分别是怀旧音乐和电影，仿古家具及灯饰，一幅以卡式带为特色墙、一张仿黑胶唱碟、一个复古电话、一幅旧电影海报，一盏油灯，为住客构筑一个充满文化气息的共居空间。
安怡居创办人曾慧莉(Venny)表示，公司在2012年创立，一开始是学生宿舍，后来慢慢形成共居模式，也为短期访港人士提供住宿服务。现在是香港6间大学的认可供应商与私人机构的合作伙伴，主要为来港留学生提供住宿服务，占了住客比例的七成。公司目前於港岛、九龙及新界均有受业主委托管理之物业出租，来自7至8幢物业，服务约500个住客。
租管或是扩张商机
最近政府落实劏房租务管制措施，包括保障租客可获「2+2」、共4年的优先续租权，规定租金加幅以15%「封顶」。Venny表示，新措施对部分劏房业主会有影响，但对於他们则影响轻微，因为他们的租金加幅一直克制，而租客大多是学生，一般都不想签约太久。她笑说，这次租管反而可能是商机，让她有更多机会与那些劏房业主接洽，合作改装共居项目。
毓成楼部分住宿规则
1.同一单位内只能容许相同性别的住客入住
2.住客不可邀请访客逗留在物业内过夜(晚上11时至早上7时)
3.住客需负责赔偿房间和单位及天台内公用地方的损坏（自然损耗除外）
4.不可在单位内吸烟及赌博
5.不可於晚上11时至早上7时於单位内发出不合理的噪音
6.不得擅自与其他特许占用人交换房间
7.不能向其他人透露大门及房间密码， 或在未有同意下擅自更改房间或单位大门的电子锁密码
8.不能把指定危险物品带进单位及大楼内
9.住客每天须於早上11时之前把单位内的垃圾收集好并放在收集点
10.清洁公司每星期会清理一次单位内的公用地方（包括浴室及厨房）
注：住客=特许占用人，上述仅为部分规则，仍有其他规则未有列出。 制表：记者 颜伦乐
毓成楼小档案
地址：上海街657-661A号
共居楼层：11层
每层户型：4种
房型：单人间、双人间
房间面积：60至100方尺
每月租金：3,700至6,300元
备注：
1.租金已包差饷、地租、管理费及每周清洁费
2.所有单位设共用客厅、洗手间及厨房
3.会尽量按住客背景及要求分配室友
4.翻新装修包括两种主题，分别为怀旧电影及怀旧音乐
制表：香港文汇报记者 颜伦乐
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