协成行发展旗下楼花期约14个月何文田胜利道芳菲昨公布首张价单共30伙，折实平均尺价26,139元，较上月比邻由万科香港发展推售、楼花期约18个月VAU Residence首张价单折实平均尺价24,519元高约6.6%，286平方尺一房户折实入场680万元。发展商亦向选购1,000万元以下单位买家提供90%备用一按及向选购1,000万元以上单位买家提供85%备用一按。香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
芳菲首批30伙的实用面积286至465平方尺，涵盖一房及两房户，价单定价由755.6万至1,505.5万元，扣除最高10%折扣优惠后，折实价680万至1,355万元，折实尺价23,188元至29,140元。协成行发展高级项目经理陈婉霞形容首张价单属「贴市超值价」，有一定吸引力，示范单位将於明日起开放，同日开始收票，最快下周公布销售安排，首批价单市值3亿元。
千万元以下单位提供九成一按
发展商为芳菲提供三种付款方法，其中现金优惠付款计划(即供付款)的最高折扣10%；建筑期付款计划的最高折扣8%，入伙前付一成楼价；同时为协助市民上车，亦提供备用一按贷款付款计划，最高折扣9%，1,000万以下的单位可获90%一按，1,000万元或以上单位可获85%一按，此计划贷款年期最长为25年，按息为首36个月之利率按滙丰银行之港元最优惠利率减2.25%计算，第37个月至第60个月之利率按优惠利率计算；其后全期按优惠利率加1.5%。芳菲为单幢住宅项目，提供71伙，项目预计关键日期为2022年9月30日。
美联物业住宅部行政总裁布少明指芳菲开价「贴市」，料受年轻客及投资客欢迎，估计项目落成后尺租可达约60元至70元，租金回报约2.5厘至3厘，预期投资客占比约40%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，芳菲首张价单定价与同区二手新晋物业相若，比区内同类一手货尾低约5%，可算贴市价推出，折实入场价仅680万元起，部分单位折实价低於1,000万元，可以「林郑Plan」承造高成数按揭，有其吸引力。
Wetland Seasons Bay第1期下月出击
另一边厢，新地代理总经理胡致远表示，天水围Wetland Seasons Bay第1期获批预售楼花同意书，料两周内上载售楼书，最快8月上旬开价及开售。项目提供1,224伙，涵盖开放式至四房户。住客会所Club Seasons by the Bay，连园林的室内外面积逾30.3万平方尺，设施包括室内外泳池连儿童嬉水设施及空中会所等。
寿臣山 Shouson Peak 尺价逾10万
至於二手豪宅则现高价成交。据土地注册处资料，港岛南区寿臣山Shouson Peak 19号F洋房，登记以4.3亿元售出，洋房实用面积4,237平方尺，尺价达101,486元，无论成交价及尺价均创屋苑新高。资料显示原业主於2017年以3.76888亿元购入该洋房，持货4年易手账面获利5,311.2万元，赚幅约14%。洋房登记买家为张英，而比邻的19号E洋房业主亦是同一名字，相信为同一人，由於今次以非首置名义入市，须缴15%的印花税，涉及税款6,450万元。
何文田芳菲首张价单资料
单位数目：30伙
实用面积：286至465方尺
最高折扣：10%
折实平均尺价：26,139元
折实价：680万至1,355万元
制表：记者 梁悦琴
App下载
