美商会「大换细」 8588万购中环乙厦

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美商会「大换细」 8588万购中环乙厦
(文汇报) 2021年5月5日
香港美国商会去年10月以1.45亿元沽出金钟甲厦美国银行中心一篮子物业后,事隔约半年斥资8,588万元购入中环乙级写字楼物业。虽然美商会是次买入单位的尺价逾3.1万元,较去年卖出的贵,但由於楼面少近一半,因此在「大换细」之下,美商会上次卖楼所得仍有近6,000万元「落袋」。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

沽美银中心 换货套近6千万

土地注册处资料显示,中环雪厂街20号香港钻石会大厦22楼,於4月9日以8,588万元易手,新买家为THE AMERICAN CHAMBER OF COMMERCE IN HONG KONG,即是香港美国商会。上述全层单位面积2,750方尺,成交尺价31,229元。

该厦位於中环都爹利街8至10号,楼高25层,共提供6.6万方尺,属乙级写字楼,低层全层面积4,135方尺,而中、高层全层面积则为2,750方尺。

翻查资料,去年10月香港美国商会以1.45亿元售出美国银行中心中层一篮子单位,低市价约两成,涉及面积共5,968方尺,成交尺价2.43万元。香港美国商会於1996年以5,460万元购入上述美国银行中心单位,即持货约24年账面升值1.6倍。

去年重申续以港作国际基地

香港美国商会当时发声明指,该会在港扎根超过50年,将会继续留在香港发展,不过将会走向数码化,减少写字楼空间,并表示未来会寻找一个全新数码化及舒适的新型商厦单位,以供会员使用。

香港美国商会在去年6月底香港国安法实施时,曾指日后会继续以香港作为国际商业业务的基地。不过,由於当时中美关系处於低点,香港美国商会卖楼被视为是对当时特朗普政府的政治表态。

在此之前,美国驻港总领事馆亦招标出售南区寿臣山寿山村道宿舍物业,为六幢低密度住宅物业,提供26个单位及52个车位,另设室外游泳池。物业以交吉形式出售,不设「售后租回」条款,地盘面积约94,796方尺,可重建面积约47,397方尺,并获多组财团参与,最终恒隆地产以25.66亿元购入,折合每尺楼面地价54,138元。

不过,该物业一度因交易未获中央同意而触礁,直至今年初才再度有新进展,恒隆地产及恒隆集团在2月底发出联合公告,表示经已完成收购寿山村道37号物业,总成交价为25.66亿元。