中银香港经济与政策研究主管王春新昨日撰文指出，要摆脱住房难题，必先解决本港房屋供需不对称问题。这就需要从需求管理入手，实行真正意义上的「房屋双轨制」，以公营房屋来保证香港普通市民的居住需要，以私人住宅来满足本地和海外的投资需求，形成两个不同市场，确保市民居住权利不受市场波动侵蚀，以及使内外投资需求不致因政策调控而受到过多限制，形成合理分工和高效运作。
分开投资需求抑房价暴涨
王春新认为，香港住房问题的症结，在於房屋发展模式的内在缺陷，供应和需求是严重不对称。需求主要来自三方面，分别是本地居民的居住需求、本地居民和企业的投资需求，和境外投资需求。然而，香港作为国际都会，投资需求可以无限大，长期以来一直是香港楼市的主宰，带动房价不断暴涨，大大超越市民收入增长。
而长期的供需不对称，使香港房地产部门深陷两难困局。王春新指，一方面房价早已抛离绝大多数普通市民的购买能力，要化解社会怨气，需要增加住宅供应以降低楼价。但另一方面，高楼价已成为本港消费、投资、财政和就业的最大支撑，楼价大跌可能引发一系列严重后果。同时，香港房屋市场存在过分波动的特点，采用纯市场手段不仅无法有效地平衡供求关系，还可能带来新的危机。
新居屋价格对应年轻一代
根据上述问题，王春新提出「新居屋计划」，主要思路是更严格地划分、全面推行公私营房屋 「双轨制」作为长远发展策略；以有别於现有居屋的新居屋模式作为未来公营房屋建设的重点；新居屋价格必须与中产阶级和年轻一代的收入相对应。他认为，这是转变房屋发展模式的关键。
王春新进一步解释指，新居屋计划从增量调整的角度、力求以循序渐进及和风细雨方式去修正房屋发展路向，最终达到改变香港滞胀的房屋发展模式之目的。从经济角度看，计划在解决香港大多数家庭住房基本需要的同时，可有效推动经济增长，包括直接提升地产业的增加值、扩大楼宇建造业的增加值，以及楼宇业权(房屋消费服务)的总量。长此以往，房地产业将重新成为香港经济增长的发动机，并为市民提供更多的就业机会。
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