香港住宅土地供应短缺，政府积极开拓新来源。发展局昨公布2021至22年度卖地计划，下季将推出约1,530伙，包括古洞及粉岭两幅滚存住宅地。而下年度新增8幅全新住宅地，当中港岛浅水湾南湾道豪宅地，预计每方尺楼面地价约6万元，更有望成为全港尺价地王。
发展局局长黄伟纶指出，安排於下季透过招标出售的土地当中，包括古洞第24区、粉岭粉锦公路与青山公路－古洞段交界住宅地，可提供约980伙。同时会推出两个市区重建局项目，涉及380个单位，余下170伙为私人发展及重建项目。
九龙塘地估值13亿
展望下一个财政年度，综合各项土地来源，潜在私宅供应约16,530伙，包括新年度卖地表的15幅土地，当中超过一半为新纳入地皮。新卖地表亦不乏瞩目地王。最新纳入的浅水湾南湾道豪宅地，占地约2.1万方尺，预计可建总楼面约8,439方尺，市场估值最高逾5亿元，楼面尺价有机会打破山顶文辉道9及11号本月初录得的50,010元纪录，创卖地史上尺价新高。
此外，其中下年度唯一一幅九龙区住宅地，为市场关注的九龙塘广播道第79号前教育电视中心，估值最高约13.5亿元，黄伟纶表示，上址已用作教育局办公室，一直规划为住宅用地，预计提供80个单位。
资料显示，教育局去年才收回该物业，地盘占地约2.4万方尺，据分区大纲图资料，地盘地积比率为3倍，即总楼面约7.1万方尺，可建为13层高住宅楼宇，市场预计最高楼面尺价约1.9万元。至於其余新增土地，分布於西半山、坚尼地城、大屿山、屯门及荃湾等。
3商地位於启德东涌
商业用地方面，2021至22年度亦会推出3幅商业/酒店用地，提供楼面面积约515.2万方尺，有两幅位於启德，另一幅位於东涌。
回顾本年度供应状况，计及不同土地来源，全年住宅单位供应约13,020伙，略多於12,900伙供应目标，期内亦售出两幅工业用地，加上已安排今年6月截标的中环新海滨商业地，和本季推出的铜锣湾加路连山道项目，4幅土地总楼面约384.6万方尺。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，现时要寻找大型开发区发展十分困难，至於启德发展区已有5幅商业地计划改作住宅发展，相信再腾出土地改划空间不大。
发展商亦透过改用途增加住宅地。长实集团(01113)早前向城市规划委员会申请，将马鞍山鞍骏街海澄轩酒店全幢改作纯住宅发展，提供758伙，规划署原则上不反对。
App下载
