土地储备掹掹紧 业界忧达标困难
财政预算案昨日初步公布下一财年卖地计划，年度内预计只会推出15幅住宅官地，提供6,000伙，为政府主动推出土地以来最少供应的一个财年。虽然连同一铁一局及私人发展项目，下财年估计总供应土地可建1.65万伙，惟业内人士对於土地供应问题仍感忧虑，认为政府目前手持土地储备有限，令供地弹性下降，预计下财年私宅地供应或继续出现不达标情况。 ●香港文汇报记者 颜伦乐
财政司司长陈茂波昨日公布，下财年共有15幅住宅地及3幅商业地推出市场，预计可建约6,000伙住宅单位及提供约48万平米商业楼面。翻查资料，这个供应量属於政府主动推地以来的新低，对比本财年的7,530伙的供应再下跌约两成，连续两年创出新低纪录。
一铁一局私人项目补救
连同一铁一局及私人发展项目，预计下财年潜在土地供应可建约1.65万伙，较本财年1.57万伙微增5%。发展局今日下午五时半将公布更多卖地计划细节。团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺昨直言，由於本财年政府亦极大机会不能达到全年目标，预测下财年达标(1.29万伙)机会同样渺茫，或者连续3年「肥佬」。
叶文琪表示，政府手上土地储备寥寥可数，铁路项目供应亦同样短缺，未来土地供应只能指望私人补地价的项目。而觅地进度上，政府由7年前提出的210幅改划地，走到去年焦点的棕地群及寮屋重建，再到今年的GIC地「一地多用」，可以见到政府在短期措施方面可谓「翻箱倒笼、扭尽六壬」。
改划剩「箩底橙」 缺地持续
观乎刻下，容易改划的地皮一早已经改划完，剩下的可以算是「箩底橙」，因此整个短期觅地措施的脉络是「越搵越辛苦」、「越搵越少」及「越搵越难」。至於长期的大型造地计划仍属非常初步的阶段，建议政府加快准备取得第二阶段拨款的前期工作，令供应量能尽快到位。
高力国际香港及大湾区研究部主管邓淑贤昨亦指，根据往年卖地步伐，并非所有卖地计划中的住宅地皮都会推出市场，相信短期内仍然难以解决房屋供求严重失衡的问题。世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平表示，政府私人住宅土地供应减少，有机会造成2025年至2027年中期住宅供应短缺。
推展「一地多用」重建项目
政府昨日於土地供应上其实着墨甚少，除宣布改划5幅启德商业地为住宅地，其余都属「老调重弹」，主要报告多项土地供应的进度，例如提到今年稍后就2个「一地多用」的项目谘询地区，分别为重建屯门诊所及沙田山尾街社区设施联用大楼。此外，亦会尽快向立法会申请拨款，推展安达臣道前石矿场、将军澳市中心及上环消防局旁共3个「一地多用」项目。
此外，政府亦正检视约40幅有联用潜力的「政府、机构或社区」用地，希望今年内提出具体建议，包括发展多用途公共设施大楼。另外，发展局已成立项目促进办事处，而发展局及地政总署将在本季度推出以「标准金额」徵收补地价的先导计划，鼓励工厦重建。
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