楼市五节棍之股市牛新盘报捷加价

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地产新闻
楼市五节棍之股市牛新盘报捷加价
(林木地) 2021年1月23日
第一棍:大孖沙趁低9折补地价

疫情下,本港楼市表现硬净,地产商纷入货增土储,新地参与之扫管笏项目,便趁地价调整,以九折完成补价作发展。

《文人报》指出,扫管笏每尺补价4373元,低2年前一成,新地兴胜补价26.83亿,爆疫后最大宗换地。疫情持续反覆,除楼价外,地价亦有所调整。兴胜创建最新公布,与新地合作的屯门扫管笏项目(市场称为星堤2期),刚达成补地价协议,涉及金额26.83 亿元,虽然为疫情下最大宗的发展商换地个案,但每方尺楼面补地价约4373元,较新地与长实同区小秀村项目2018 年12 月补地价低逾一成。

第二棍:投资者高两成市价买铺

有人辞官归故里,有人连夜赶科场,有投资者高市价两成买入中环兰桂坊地铺,卖方录转手升值近74倍。

《方向报》谓,兰桂坊地铺卖贵市价两成。政府撤销工商铺辣招税后,核心区涌现铺位成交,部分属理想价。据土地注册处资料,中环兰桂坊兰桂楼地下单号铺,於去年12月底以6,500万元登记易手。该铺位买家为资深投资者,持有毗邻地铺,是次入市料悭税约276万元,做价高市价约两成。据了解,原业主於1984年以约87万元买入,持货约37年,升值约74倍。

第三棍:股市牛新盘报捷加价

股市大牛,又遇本港新盘大战,由启德及康城站两盘对撼,两盘皆大力吸客超额,成为踏入新年红盘,预示今年一手旺丁旺财。

《阿爷报》说,MONACO次轮133伙近沽清,投资者套股换楼,加推或加价半成。股市爆升,楼市亦现小阳春,投资者加快入市扫大单位。会德丰地产旗下启德MONACO开售次轮133伙,消息指,开卖不足5小时已几近沽清,售出130伙,当中招标出售的三房户创出2,120万元及27,822元的成交价及尺价,同创项目新高。另一边厢,南丰旗下日出康城LP10周末发售首轮179伙,截票后消息指累收逾5,160票,超额认购约27.8倍。

第四棍:政客沽楼议论纷纷

最近有多位政治人物沽货,前立法会议员李卓人更沽出荔枝角美孚新邨,低市价一成,为市场揣测焦点。
《小超报》谓,李卓人低市价10%沽美孚。近期楼价反弹,市场憧憬楼市有望走出低谷之际,却有活跃於政界的名人反行其道低价卖楼。消息指出,荔枝角美孚新邨1期百老汇街5号高层B室,实用面积827方尺,3房间隔,望公园景及远海景,近期以1000万元沽出,尺价12092元,低市价约一成。

第五棍:老字号纷沽铺套现

老牌字号纷沽盘套现,市场指英记茶庄沽出尖沙嘴铺,作价四千多万,今次持货十多年沽出,连各项使费实蚀近六球。

《文人报》指出,英记茶庄4500万沽尖沙嘴铺,13年实蚀570万。新冠疫情反覆,市场续有知名人士出售铺位物业,部分更要蚀让沽货。英记茶庄相关人士,上月以4500 万元售出尖沙嘴金马伦道一个铺位,持货13年实蚀逾一成离场。