遇新冠搞唔成宾馆 苏伟文：拓新盘源增供应
香港房屋问题愈趋严重，公屋平均轮候时间屡见新高，过渡屋成为「近水」帮特区政府救住屋难的「近火」，继将现有住宅楼宇改建的「社会房屋共享计划」，以及组合房项目「南昌220」陆续推出后，就连一直不被睇好的「活化工厦改建过渡屋」项目也有突破，位於观塘鸿图道的大伟工业大厦将改建成首个工厦过渡屋，初步估计可提供116个单位，明年首季入伙。过渡屋专责小组领导、运输及房屋局副局长苏伟文日前接受香港文汇报专访时表示，「多得」新冠疫情砸锅该工厦业主原来的发展大计，工厦过渡屋才得以上马；改建一个工厦过渡单位的平均成本约40万元，与由零开始兴建一个组合屋单位相若，但苏伟文认为该项目的价值在於开拓新盘源。●香港文汇报记者 陈广盛
特区政府2018年宣布重启活化工厦计划，容许业主改装整幢工厦作过渡房屋，但过去两年一直「零申请」，有工厦业主向香港文汇报解释，活化工厦时有更佳项目可供选择，例如将整幢改装成酒店或商厦，回报率远比过渡屋高，故普遍认为工厦过渡屋项目势必「胎死腹中」。
「零的突破」 最少营运5年
然而，上月底却突然传出「零的突破」，楼高10层的大伟工业大厦业主申请改建为116个过渡房屋单位，当中包括7个两人单位、78个三人单位、30个四人单位及一个无障碍单位，最多可容纳约370人，目标是今年年中动工，明年第一季入伙，营运期最少5年。
翻查资料，大伟工业大厦曾於去年4月向城市规划委员会提出方案，计划改装作宾馆用途，提供客房112间。如今突然「转軚」，苏伟文表示与新冠疫情有关：「??家经济咁低迷嘅情况下，佢（业主）都会谂有咩嘢可以做呢？一系就继续规划做宾馆，程序需时系次要，现时经济咁样，宾馆都未必做得到，所以个市都系佢嘅考虑（改变计划）因素之一。」
不过，苏伟文补充今次成功亦是「天助自助者」，认为社会上的业主见到政府和民间团体对推动过渡性房屋的努力：「可以讲系一个（种种）机遇而成嘅巧合」，他冀望获得是次项目成功后，可以将相关的经验辐射出去：「其他有心人见到可以成功，有第一单之后就有第二单。」
是次项目获「支援非政府机构推行过渡性房屋项目的资助计划」评审委员会批出上限6,150万元作改建费，即平均一个单位可动用53万元作改建，但苏伟文透露初步预算实际一个单位只需40万元改建费。据资料，由组合屋搭建提供89个过渡性房屋的「南昌220」，总造价仅3,570万元，与今次改建工厦的成本相若，但工厦单位就没有组合屋可重复使用的优势，斥巨资改建工厦又是否值得呢？
改建增房供应 不应只看造价
苏伟文直言不应只看造价：「睇个价钱之外，我哋仲要留意一点，（项目是在）现有嘅构筑物去增加房屋供应，呢一点系重要嘅。如果喺市场（土地）搵盘系同现有嘅租客抢，但系??家系增加咗个供应，所以概念系唔同。」
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