肺炎疫情反覆，近日情况又变得严峻，发展商旧楼收购活动亦受影响，虽然早前第3波疫情缓和时，强制拍卖申请有所增加，但进度仍较2019年落后。今年首11个月土地审裁处暂录34宗申请，较去年同期略为少一宗，有测量师认为市况下滑将增加发展商收购难度，原先预期全年可望突破40宗并创8年高位，转軚估计按年下跌。
根据本报统计，土地审裁处於去年同期收到35宗强拍申请，相比下今年虽仅仅落后，但由於录得的个案规模偏小，因此估值总额暂逾109.4亿元，较2019年同期的逾156.1亿元，明显下挫近三成之多。
港岛占55% 西营盘最多
整体而言，今年申请仍以港岛区旧楼为主，占达19宗，比例约55.9%。当中以西营盘录7宗最多，大多集中在高街、水街与第三街一带，部分属相邻地盘，由同一名申请人入禀。如最新於9月录得的高街120及122号，与124及126号两幢旧楼，估值近3.5亿元及逾1.28亿元。
至於铜锣湾今年录得的4宗申请个案，均来自霎东街及勿地臣街的一批旧楼，同样由一名申请人提出，估值介乎逾1.22亿至3.35亿元，总值逾9.67亿元。
香槟大厦估值逾10亿
虽然暂时收到的申请以港岛区为主，不过期内金额较大的均是九龙个案，其中尖沙咀香槟大厦B座进行强拍，物业为一幢楼高10层的商住楼宇，估值逾10.9亿元。其次为九龙塘玫瑰街23至34号豪宅，估值逾9.95亿元。
另外，今年再录得工厦强拍申请个案，包括本月初收到的葵涌永基路26至30号永升工业大厦，物业估值逾3.86亿元。较大宗的工厦个案则为因技术问题，於年初再次入禀强拍的观塘年运工业大厦，物业估值约6.59亿元，相比去年7月约6.98亿元，低约5.6%。
市况差 收集业权趋难
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，发展商都希望趁跌市加快并购旧楼，以降低收购成本，但相对地，小业主见市况欠佳，未必愿意出售单位。若然项目涉及商业楼面，发展商出价会偏向保守，也会增加财团收集业权的难度。
他相信，直到明年第一、二季，市况仍不乐观，而早前累积的强拍申请个案，近月亦已陆续浮现。因此原先预期全年申请宗数可超越去年高位，但以目前情况看来，估计宗数将不及去年全年37宗的水平，最多亦料持平。
至於普缙集团执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典则认为，相关申请虽较去年为少，但上半年始终受到肺炎疫情影响，政府部门运作停顿，数字未必完全反映真实情况。而参与旧楼并购的财团较过往为多，市区旧楼重建亦为大势所趋，相信未来强拍申请仍会较活跃。
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