等唔切撤辣 投资者掟货

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地产新闻
等唔切撤辣 投资者掟货
(东方) 2020年11月25日
市场盛传今日施政报告将再次放宽物业按揭,但受疫情再爆发影响,二手市气氛转淡,投资者「等唔切」继续出货。马鞍山天宇海业主减磅,减价后以1,010万元沽货。即使豪宅市亦录同类个案,鸭脷洲南区・左岸大单位亦减至6,800万元易手,较银行估价低逾「5球」。

美联陈少鸿表示,上述为天宇海6B座低层B室,实用面积752方尺,套三房加储物室间隔,望海景,开价1,030万元,减价20万元售出,尺价13,431元。原业主於同区迎海及将军澳日出康城等多个屋苑,都曾持有物业,但亦已先后沽出。至於该投资者持有的另一伙沙田玖珑山实用面积400余方尺单位,早前曾开价720万元放盘,但沽出上址后有机会暂时封盘。

形品・星寓劈107万易手

豪宅投资者都纷纷出货。香港置业邓惠豪指,南区・左岸2座两个相邻单位,由同一业主於2016年购入,原叫价1.35亿元放售,近日连车位沽出上述实用面积逾1,900方尺单位,尺价逾3.56万元。而另一实用面积近1,800方尺单位,则继续以约7,000万元放售。

此外,由外籍投资集团持有同区南湾7座一个单位,实用面积784方尺,向来只作收租之用,近日突然开价1,800万元放售,最终减价至1,750万元沽,尺价约22,321元。

市况放缓,部分业主劈价吸客。香港置业张仲贤指,大角咀形品・星寓高层A室一房户,望远景,实用面积约386方尺,原先以850万元放盘,议价后减价107万元,获外区客以约743万元购入,尺价约19,249元。原业主持货10年,物业升值近一倍。

倘放宽楼按 交投势激增

事实上,近日有市场消息指政府有机会放宽1,000万元以上住宅物业按揭。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文相信,如放宽按揭成数,市场不会出现炒风,因现时经济的情况下,除非是有固定收入的高收入中产人士,才可通过银行的要求及压力测试。但此举有助换楼,同时释放二手供应。

资深投资者伍冠流亦指,若果大额物业按揭放宽,肯定可以推动楼市,因为现时很多住宅楼价都达千万元以上价位,很多买家都因首期不足而未能入市。他估计同类楼价放盘成交即时增加,加快楼市流转速度。

美联报告指,今年截至本月23日,成交价逾600万至1,000万元的二手住宅注册宗数有17,457宗,较2019年同期高约51%,亦较去年全年多约34%,反映受惠於早前放宽按揭保险成数。