土地问题困扰本港多年，即使港府尽全力觅地，亦只能挤出少量新供应，而长远规划「明日大屿」受到多方阻挠，未知远水可否救近火。因此有人提出向内地「攞地」，而坊间早前亦就此曾提出各种建议，类似的有近期讨论较多的桂山岛。香港文汇报讯（记者 蔡竞文）
香港房地产协会早前提出，於香港大屿山西南，现由珠海市管辖的桂山岛及其周边水域填海造地，并由大湾区「9+2」城市合组「桂山岛联合开发基金」发展，预计可得地70平方公里，可供逾70万人居住。
可得地70平方公里 住70万人
香港房地产协会副会长兼政策研究中心主席许桢曾经指出，过去两年都有不同持份者就桂山岛提出构思，两地政府有互动讨论。有关权责分配方面，许桢指开发土地及水域属内地政府所有，而执法及司法权由港府代行。开发权则归於私募基金，模式可参考淡马锡主权基金，并建议计划以类似私募基金形式邀「9+2」城市合作，再到本港、内地及海外市场挂牌集资，不会对香港政府财政有很沉重压力。他指，内地填海发展成本大约只是香港的20%至30%，由内地机构负责营造工程，以每平方尺计算，相信会较明日大屿便宜。
发展多个产业 新增逾50万职位
该协会提出，桂山岛发展计划分三期，於2021-2049年间进行。第一期工程（2021-2030年）包括：现有土地开发，以及沿其西岸填海工程。岛上原有10平方公里土地，加上填海所得10平方公里土地，获地20平方公里；容纳居民近20万，主要发展安老，医护，物流行业。第二期工程（2031-2040年），在桂山岛以东水域，即环绕大、小蛛洲，填海20平方公里；以教育及文创产业为核心，容纳居民逾20万； 第三期工程（2041-2049年），在桂山岛以西水域－即青洲、三角山岛等地，填海30公里；以科创产业为核心，容纳居民逾30万。
三期总共新增25.2万间资助房屋、2.8万间私楼，可供逾70万人口安居乐业，平均住屋面积为600平方尺，人均居住面积200-300平方尺，并新增逾50万个就业职位。该协会建议，参考过去两年全港楼价后，600方尺单位绿置居售价应约为300万元、居屋约为450万、首置盘约为600万元。
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