受社会冲突及疫症双重夹击，工商铺市场早前表现极为疲弱，有代理行报告指出，政府於上月放宽非住宅物业按揭成数，带动该类物业整体买卖交投一个月反弹18.9%。当中以铺位弹升41%至110宗最大，但由於市场有不少大面积空置铺位，租金受压，预期下季核心区铺租将下挫约10%。
中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，以上月中减辣前后一个月作对比，工商铺整体成交向上，并以铺位表现最理想，较放宽前一个月的78宗，明显增加32宗。相信原因是铺位价格及租金累跌相当水平，故开始吸引投资客入市。而期内工厦成交录287宗，亦较减辣前升约21%。不过，写字楼交投则跌约18%至49宗。
明年下半年才有望复苏
但他又指出，由於政府在疫情管控上较谨慎，经济活动难望短期回复正常。而近一年社会冲突与疫症影响严重，大部分行业都出现亏损，预计二○二一年下半年才有机会复苏，直至明年底市况能够恢复40至60%已经不错。
市道距离复原仍要一段时间，但随着疫情缓和，第三季表现已相对有改善。据中原（工商铺）统计，本季截至九月二十二日止，市场录约1,021宗工商铺买卖，跑赢过去四个季度，预期下季价格跌势喘定，跌幅约5%，成交回稳。
至於租金预计仍会持续下调，第四季工商铺租金料再跌5至10%，受疫情重创最深的铺位有较大跌幅。该行商铺部董事黄伟基称，核心区铺位空置情况严重，如中环区更超过20%，近期不少旗舰铺弃租，下半年将有较多大楼面空置铺位，租金受压。预期下季核心区铺租将下挫约10%。
写字楼放盘价劈达25%
该行写字楼部董事陈雁楼指出，今季暂录133宗写字楼成交，料全季数字与第二季相若。而政府放宽非住宅物业按揭成数，加上业主放盘价已下调20至25%，令近日投资者查询回升。今年核心区空置率虽一直递增，但上月增幅已见收窄，预期第四季商厦买卖将升至150宗，但租售价仍有5%下调压力。
而三个物业范畴中，以工厦物业表现最平稳，该行工商部董事郭楚华称，工厦在过去一年困境所受影响较少，而活化政策为工厦物业带来优势，第三季暂录约657宗工厦交易，按季急增约36%，为去年第二季后季度新高。
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