商铺售价指数年挫12% 新界最伤

零售市场前景不明朗，铺位物业租售价滑落。差饷物业估价署公布的临时数据显示，截至九月份，私人零售铺位售价指数报523.7点，按季回落约6.8%，按年更大幅下跌约12.5%。市场指出，佐敦有地铺减价25%放盘求售。

港岛尺租跌至148元

差估署报告指出，九月份各区铺位买卖成交量都少於20宗，当中港岛区平均每方尺售价约33,964元，较八月低逾四成，相信原因与成交集中在非优质铺位有关。至於九龙及新界区尺价则约45,321与31,331元，当中新界售价按月跌幅达50%。

至於租金下调幅度并不明显，相信是大部分商铺租期仍未届满有关。九月份零售铺位租金指数报188.6点，按季减少约0.4%，按年低约0.3%。该数字较今年二月份191.7点的高峰，只累跌约1.6%。

若按地区划分，九月份港岛区铺位平均尺租约148元，按季下跌约6.9%，按年则跌约5.3%，但九龙及新界区仍上升。当中，九龙区铺位平均尺租约181元，按季上涨47%，按年增22%。而新界区平均尺租约139元，较第二季涨约8.3%，与一八年比较亦升约9%。

整体消费意欲下降，零售及餐饮业生意大受打击，连累铺位市况淡静。现时普遍业主已接受现实减价。

佐敦铺劈千万求售

中原（工商铺）商铺部李世基指，佐敦吴松街单号地下铺位面积约700方尺，另有约700方尺自建阁楼，以约3,200万元放售。物业现由发型用品店以约8.3万元租用，租期至明年四月，回报率达3厘。

据悉，业主之前叫价约4,300万元，至早前有感市道转淡，遂先后调低叫价，累减约1,100万元，期望可吸引投资者洽购。

同区的佐敦道40至44A号联德大厦一个地铺，面积约650方尺，早前叫价4,800万元，最新调整至3,800万元，减幅约20%。上址同样连租约放售，现时由食肆以约8万元租用，租约期於明年底届满，回报率约2.5厘。