西营盘项目估值跌逾14%

近月地价持续向下，惟市区住宅地买少见少，昨日市建局西营盘皇后大道西/贤居里项目截标，依然收到7份标书，反应理想。据悉，入标财团包括鹰君、长实、富豪酒店、信置、嘉华国际及会德丰，均属港资，大部分独资竞投。项目预计提供逾12万方尺楼面，综合市场消息，估值介乎12.15亿至14.58亿元，每尺楼面地价约1万至1.2万元，估值两个月左右下跌14%至17%。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）

设限尺条款 收7标书

项目位於皇后大道西129至151号，在「雀仔桥」对面，包括数幢唐楼、五人足球场、垃圾收集站和公共厕所。项目地盘面积16,864方尺，总楼面约121,525方尺，住宅部分占104,303方尺，商业楼面近6,000方尺，预计提供约189伙，预计落成日期为2028至2029年。项目设有限尺条款，单位面积不得少於300方尺，至少一半单位面积不可超过480方尺。

项目9月底收到33份意向书，当时估值14.6亿至17亿元，但最新估值下调至12.15亿至14.58亿元，前后两个月左右已下跌14%至17%。嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，地皮位於港岛，市场普遍有需求，加息以及地皮邻近垃圾站等因素已反映於出价。

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦表示，项目要兴建政府设施，但位置方便及邻近中环，出价已考虑市场因素。

传市建局下调分红界线7%

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，项目预料日后以小型单位为主，并需提供停车位，而向大道西一段可考虑兴建商铺。但发展必须原地重置及提供社区设施如垃圾收集站、公厕、长者中心和休憩用地。若建少量商铺，在扣除公共设施后，估计可建面积约12万方尺。

据市场消息，项目总卖楼收益逾35亿元，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%。以上述可建面积12万方尺计算，即建筑尺价约29,200元或以上便要分红，较7月截标的崇庆里/桂香街项目的分红界线低约7%。

梁沛泓认为，项目的地理环境和单位景观均稍胜崇庆里项目，相信调低分红界线是市建局考虑楼价的将来走向的预测。