尽管面对第五波新冠肺炎疫情及息口上升，长江实业集团营业部首席经理郭子威接受香港文汇报记者访问时表示，长实今年香港卖楼收入逾260亿元，涉逾400伙，多於年初预期的250亿元，主要来自半山波老道21 BORRETT ROAD等，其团队负责销售内地项目卖楼收入则约20亿元。而集团明年在港将推售3个住宅新盘，包括黄竹坑站港岛南岸第3期，以及与新地合作屯门飞扬2期等，共约2,460伙，其团队於内地则会推售2个住宅项目合共约650伙。他又预期，明年上半年楼价向下趋势持续，惟下半年或会回稳，全年楼价波幅约5% 。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
郭子威坦言，今年上半年本港楼市受疫情影响，新盘推售步伐大受影响，主因限聚令下，新盘参观及卖楼时要跟足人数规定，大大影响销售气氛。与此同时，美国自3月以来开始加息，累加3.75厘，香港因资金充裕，累加仅0.375厘，虽未跟足美国加息幅度，但始终对楼市有一定压力，加上香港经济陷入负增长，港股近月大幅波动，反映对明年上半年的经济看法，令近月楼市交投呈胶着状态。
明年推3盘涉2460伙
然而，长实卖楼成绩不俗，最瞩目莫过於9月底以逾207亿元向新加坡公司华瑞资本出售半山波老道的21 BORRETT ROAD余下总数152伙住宅以及242个停车位和31个电单车停车位，加上与新地合作屯门飞扬1期已售出一半单位(超过200伙)，以及名日・九肚山等货尾，令今年长实香港卖楼收入升至逾260亿元。郭子威认为，21 BORRETT ROAD的成交不应单纯看成交尺价只有62,000元，而是能够获单一买家出价逾207亿元购入，而集团出售此项目后随即在港买地，反映出买家及长实皆对香港好有信心。
谈及长实明年在香港的销售计划时，他指出，会因应预售楼花同意书批出进度，上半年拟推售3个住宅项目，涉约2,460伙。最瞩目是黄竹坑站港岛南岸第3期，会分两期（3A及3B期）申请预售，分别约有600伙，户型由两房起步。他相信项目将是明年其中一个楼王之王，除鉴於同站以往期数销售反应都不俗外，一方面作为铁路盘，两站便可直达金钟站，与金融区连接，以至往返内地等。另一方面，项目针对用家两房户需求较大，提供相关户型起步。此外，另一计划上半年推售为油塘住宅项目，提供约860伙，主打一房及两房户，大部分单位将享有海景。
至於长实与新地合作屯门飞扬2期，他指出，项目共有400伙，已获批预售楼花同意书，会因应飞扬1期的销售进度及市况，再与合作伙伴商讨推售时间表。
红磡高科技商厦待售
此外，长实明年上半年亦计划推售1个商厦项目，郭子威表示，项目位於红磡鹤园街，总楼面逾50万方尺，以高科技及环保概念设计为主，3香港会配合项目提供高科技元素，目标是吸纳青年创业家，或者希望想靠近工业区吸纳人才的企业。对於本港写字楼正面对供应多、空置率升的问题，他认为，写字楼供应多的地区集中於观塘、九龙湾等地区，但红磡区新商厦供应不多，相信会有一定需求。
明年楼价料波幅5%
展望明年香港楼市前景，郭子威预期，明年上半年本港楼市仍受制於疫情及息口上升困扰而较艰难，楼价向下趋势料持续。然而，市场亦不要太悲观，他估计明年中以后美国通胀或开始受控，息口有望见顶；同时疫情将逐步受控，香港与内地政府进一步优化入境检疫措施，将对香港经济有一定帮助，加上预期明年财政预算案会推出振兴经济措施，料明年下半年本港楼价会回稳，全年楼价波幅料约5%，比今年楼价约10%波幅为细，中小型住宅需求依然强大，豪宅因供应少，一旦通关会有上升动力。
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