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地产新闻
今日地产新闻摘要
2022年10月7日
【明报】称,长实力战6财团争市建局荣光街项目。长实(1113)继日前以逾46亿元中标屯门大榄限尺住宅地后,昨日截标的市建局土瓜湾荣光街/崇安街项目,共收到7份标书,其中长实再度参战,该集团今年3月已斥59.96亿元、每方尺楼面地价11,382元投得邻近的鸿福街、启明街及荣光街的市建局「四合一」重建项目,以便进一步拓展土瓜湾版图。长实近年买地不手软,在爆疫以来两年多先后斥逾260亿元购入4幅住宅官地、一个市建局项目,昨日再度出击,独资入标竞投荣光街项目。

【星岛日报】曰,新盘买家采建期比例62%至92%。楼市今年受到疫情、加息等因素影响,新盘交投较往年已见大幅削减,近月更以楼价1000万以下「刚需盘」成为大市交投主导,本报统计今年推售的15个规模较大的全新项目,发现买家采用建筑期付款方式急升,占售出单位逾半数采用建期付款,个别楼盘更高达90%以上,较往年只有约40%至50%情况截然不同,其中原因为发展商在建筑期付款提供低首期吸客,只需付楼价10%便可上车。

【大公报】言,启德红磡两盘今命名,随时开卖。楼市气氛低迷,但无阻新盘持续登场,九龙区新盘积极参战。保利置业(00119)伙拍华润置地(01109)合资的启德承富里2号、恒地(00012)红磡必嘉坊第2期,两盘今日撞期命名,准备随时候命。至於会地邻近蓝田港铁站的KOKO HILLS 3A期,可望年底前出击,而1及2期今日展开交楼,同时新增最长360日成交期。

【文汇报】报导,Wetland Seasons Bay第3期第三轮速沽30伙。新盘销售继续见畅旺。新地(0016)旗下天水围Wetland Seasons Bay第3期,昨日展开第三轮销售涉80伙,当中45伙以价单形式发售。昨晚约7时15分,现场已有大批准买家抵达售楼处排队等候登记。综合市场消息,截至晚上9时10日,约30伙获拣选,占价单单位约67%。资料显示,上述以价单形式发售的单位折实尺价由13,016至15,866元,折实售价由506.82万至860.98万元。项目早前截收949票,当中包括9票为代理入票,以45伙价单单位计算, 超额认购约20倍。

【信报】称,富邦7200万沽屯门铺,大众接手。富邦银行上月以7200万元沽出屯门启民径15至45号美恒大楼地下11号铺,建筑面积约1000方尺,尺价约7.2万元,新买家为大众银行,料购入自用。富邦银行於1996年5月以1258万元购入,之后一直自用作为分行,今年6月已撤出,持货逾26年,账面获利5942万元或4.7倍。大众银行今年3月已斥6650万元由租转买入市油麻地弥敦道486至488号益南华厦地下A铺,为建筑面积约1500方尺铺位,即半年内共斥近1.39亿元购入两个地铺。

【HK01】谓,戴德梁行:Q3甲厦待租率升至16.1%,创04年以来新高,料Q4再攀升。戴德梁行发表2022年第三季写字楼及商铺租赁市场回顾及展望,今年第三季整体甲级写字楼待租率升至16.1%,创2004年初以来新高。该行预计今年第四季甲级写字楼的租金跌幅将会收窄,全年跌幅约3%-5%。至於港府放宽「0+3」,该行料刺激港人外游消费,然而短期内未能吸引大量游客来港,商铺租金难以反弹。

【东方日报】指,倡重启私人参建居屋,伙社企发展资助项目。政府早於2005年提出「公屋3年上楼」承诺,时至今日,公屋平均轮候时间升至6年,目标破灭。本届政府首份《施政报告》即将出炉,公屋联会发表对《施政报告》房屋及土地政策期望,认为政府需重新订立3年上楼目标的时间表,并建议重启及优化私人参建居屋、切实执行土地供应专责小组提出的8个土地优先选项、制订青年住屋政策,以及公营房屋单位限制尺数等。

【晴报】说,滙景2房跌穿700万,重返2017年水平。蓝田港铁站上盖屋苑滙景花园,继日前低层2房造价低见700万元后,再录低於700万元的成交。据市场消息,滙景花园5座高层A室,实用面积537尺,2房间隔,外望康田苑一带开扬景致,於7月份以850万元放售,期间两度降价至近月约730万元,最终以680万元易手,实用尺价12,663元,重返2017年楼价水平,较银行估价低逾14%。原业主於2009年以310万元购入,持货13年,帐面获利370万元,单位期间升值1.2倍。