楼市前景未明朗，但市区土地买少见少，仍吸引到不少发展商落场「拗手瓜」。市建局土瓜湾荣光街/崇安街项目昨日招标，提供27.86万方尺，预计提供560伙。综合市场消息，项目最终收到7份标书，主要为本港地产商，包括新地、长实、恒地等。其中长实、恒地近年曾中标土瓜湾其他市建局重建项目，由於具协同效应，令中标呼声甚高。◆香港文汇报记者 颜伦乐
市建局公布，旗下土瓜湾荣光街/崇安街发展项目昨日截收7份标书。综合市场资讯，入标财团包括英皇国际、鹰君、恒地、会德丰地产、新地及长实，信置亦伙拍招商局置地合资入标。翻查资料，项目8月初收到31份意向书，市建局上月初邀请全数31家发展商及财团入标竞投。
发展商：已考虑加息因素
英皇国际物业经理蔡宏基表示，加息周期和节奏会影响估价，集团出价有预计到相关不稳定因素。但他认为，今次项目是市建局整个土瓜湾小区发展中享有最多海景的地皮、发展规模适中，所以入标。他又认为，市区地皮有刚性需求，加上土瓜湾区发展成熟，项目亦能够受惠屯马綫，如果投得将发展中小型单位为主。
荣光街/崇安街发展项目占地约30,957方尺，总楼面约278,615方尺。项目住宅部分提供约23万方尺，预计提供560单位；基座商业及零售平台层则提供约4.6万方尺。市场初步估计，地皮估值约26.5亿至36.2亿元，每尺楼面地价约9,500至13,000元。
沿用竞投前期费用模式
消息指，招标条款列明当卖楼收益超过60亿元起，中标财团便要向市建局分红。项目沿用竞投前期费用模式，发展商须提出一笔过地价，价高者得决胜负。商场部分首5年由发展商和市建局持有，中标财团将占商场权益约70%，市建局则会持有30%，5年后可出售。项目住宅单位大小设有限制，实用面积不可少於300方尺，半数单位面积须少於480方尺。
据了解，过去1年土瓜湾区市建局已招标3个重建项目。其中，去年9月恒地投得的庇利街/荣光街项目(其后加入帝国集团、希慎兴业合资发展)成交价81.89亿元，每方尺楼面地价11,414元。之后去年12月嘉里建设以55.878亿元中标鸿福街/银汉街项目，每尺楼面地价12,591元。到今年3月，长实以59.96亿元投得鸿福街、启明街及荣光街「四合一」项目，每尺楼面地价11,382元。
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