内地投资物业收入跌 减值拨备近20亿
九龙仓集团(00004)今年上半年纯利按年锐减94.5%，至仅5,700万元，中期息维持每股0.2元，原因包括内地疫情防控及经济不景，致令在内地的投资物业组合出现近年来首次倒退，期内还要因应内地房地产行业危机的「最新市况」，为内地发展物业业务之未售存货作出高达19.95亿元减值拨备。
九仓近年收入倚重内地卖楼及收租，业绩显示，该企收入按年倒退33.46%至82.09亿元；内地发展物业收入按年倒退37.46%至26.74亿元，主因疫情突然爆发拖慢销售。
期内，内地投资物业收入也按年倒退4.33%至25.61亿元，主要是租户销售额和营业额租金令人失望。即使有政府的刺激措施，消费者仍谨慎，复苏速度较2020年缓慢，成都国际金融中心及长沙国金中心的写字楼出租率只有80%和69%。
港仅沽Mount Nicholson一伙
主席吴天海坦言，内地现时地产市道有个别城市喘稳，惟不够广泛和深入。九仓关注内地楼市大方向会否转向，目前不急於投资，要看清楚市况才决定是否加快卖楼，如果市况极度转差，或要再为未售存货作出拨备。
他又指，九仓不时收到内房相关的投资邀约，惟集团投资条件高，一直未找到良好对象，暂时没有计划投资其他内房企业，也没有正面回应会否考虑中国恒大(03333)湾仔的中国恒大中心。
本港方面，九仓上半年发展物业的成交量及所涉及金额都按年锐减，新销售仅得山顶豪宅Mount Nicholson一个高层户。
吴称，本港楼市要留意供应增加、供楼利率上升、市民购买力可否维持等诸多因素，惟辣招已存在十年八载，现在检讨一下是「无可厚非」，究竟当初加辣的理据是否已经过时、又有没有需要特别针对某一类买家，均值得商榷。他认为，辣招不一定要取消，修改也行。
券商美银则认为，若楼价跌幅近20%，政府将会就现行楼市措施「减辣」。
对物流基建前景保守
九仓以葵青货柜码头、深圳大铲湾码头、蛇口集装箱码头及香港空运货站为主的物流基建业务，上半年收入及营业盈利按年有所增加。
不过，该企表示，本港业务组合不论货运量或市场份额皆下跌，又谓「主要发达经济体设法应对通胀、加息和衰退忧虑之际，产业结构多元化和制造业回流可能引发剧烈震荡……全球供应链重组或削弱对中国产能和物流的需求」，语调比一年前「全球供应链受阻为葵青港口创造机会，惟码头极之缺地以致无福消受」更保守。
被问到会否寻觅新的增长点，吴天海回应，九仓业务以房地产为主，暂时看除了医疗及检疫公司外，没有标青的行业，旗下码头业务有适当机会加大相关投资。他又说，若无法全面通关，本港将难以重返往昔。
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