市建局主席周松岗昨日会见传媒，总结过去一年工作及交代未来5年业务重点。他透露，截至今年3月底财政年度结束时，市建局的现金储备升至270亿元，将全数用於市区重建的工作上，并计划於未来5年开展10个重建项目，合共可提供约13,400个新建住宅单位，连同早前已开展但未开始收购的重建项目，料会为市建局带来1,200亿元财务承担。然而，由於2023年将进入收购高峰期，即使计算招标项目的回笼资金，预计市建局於未来两三年的资金缺口达150亿元，甚至更多。周松岗指出，市建局将适度提出安排融资的前期工作，包括考虑借贷或发债，但强调会首先用尽借贷能力，才考虑向特区政府申请注资。◆香港文汇报记者 聂晓辉
周松岗透露，2021/22财政年度市建局的重建项目步入「收成期」，成功推出7个招标项目并带来约200亿元的前期款项收入。在减去数个收购中项目的收购业权及补偿支出之后，至今年3月底财政年度结束时，市建局的现金储备增至270亿元，按年增加约170亿元。
在未来的工作计划上，他指已获特区政府通过的2022/23年度至2026/27年度5年业务纲领上建议开展10个新规划的重建项目，预计可提供逾13,400个新建住宅单位，市建局会全面应用「融合策略」来推行项目。业务纲领内新规划项目连同早前已开展但尚未开始收购的重建项目，预计为市建局带来总成本达1,200亿元的财务承担。
他预计，包括九龙城衙前围道/贾炳达道项目在内等年内开展的大型项目，两至三年后将进入收购周期的高峰，届时现金储备将全数用於收购重建项目的破旧物业。另一方面，市建局在2022/23年度将有4个项目推出招标，未来数年预计还会推出五六个项目招标，惟该些回笼资金仍不足够应付1,200亿元总承担，料两三年后资金缺口可能增至150亿元或更多。
市建局去年已聘请财务顾问，为未来市区更新业务的详细融资安排进行研究，并将根据建议作出融资的前期工作，包括与评级机构协调及取得特区政府财政司司长的批核，进行借贷或发债，将用於加快市区更新的工作步伐。
市建局去年完成油旺地区研究，并制定市区更新大纲发展概念蓝图，建议多个发展节点及新的规划工具。昨日一同会见传媒的市建局行政总监韦志成直言，整个研究范围太广，单是八文楼的收购成本已涉及约500亿元，如重建研究范围内合共逾3,000幢旧楼需用逾1万亿元收购，「如单靠市建局可能要200年才完成所有项目，故一定不能单靠市建局去做。」
用尽借贷力 才寻求政府注资
他表示，当中部分项目会列入未来5年业务纲领之中，市建局会「舍易取难」，「易做」的项目会交由私人市场参与。规划署早前已公布油旺更新蓝图部分的执行细节，包括提高弥敦道商业中轴地带的地积比、将部分具地方特色的地点（例如女人街、花园街一带等）由现时住宅用途改为混合用途地带，以及容许更具弹性的住宅和非住宅地积比互换，提交予城规会审议，期望能增加诱因，提高私人发展商参与市区更新的动力。
他透露，市建局现有约500亿元资产，经估算最多可借贷约400亿元，市建局会考虑发债等方法，包括利用政府的绿色债券融资，用尽自身借贷能力才会向特区政府寻求注资。
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