本港楼价高企，自回归25年以来累计升超过一倍，身兼会德丰地产主席的地产建设商会执委会主席梁志坚表示，楼价上升单纯因为供应不足，情况并不健康。就发展商被批评「囤积居奇」，而现届政府一度拟以额外差饷形式，徵收一手楼空置税，惟最终撤回草案。他表示不同意发展商「霸权」、「操控楼价」等标签。政府短期土地供应不足，加上高地价政策，令地产商持有土地时倾向「慢慢卖」，担心消化库存后未必可以再有土地补充。【本报讯】
斥空置税逼贱卖资产
梁志坚指，市场有时「不将就」，发展商无法去货，并非有心囤货，反问推行空置税，是否要逼地产商贱卖资产。他期望政府明白投地加上其他成本，实际利润不多，强调发展商都要「做生意、养伙记」。倘政府他日重推空置税，是没有真正了解地产商需要。
另外，发展局早前将面积最少280平方尺住宅单位，要求加入卖地条款。梁志坚欢迎措施，但认为做法属「头痛医头」，楼价高企源於供应不足，发展商只是因应市况将价就货。他提到，自己亦不希望市民居住「纳米楼」，期望政府将来增加供应，缓和楼价飙升，令市民有能力负担更大单位。其中，他提出多个方案建议增加短期供应，认为当局需要多管齐下，在农地发展上现时仍受制於政府部门之间的审批程序过於冗长，阻延农地发展，期望增加透明度，简化审批程序；强拍门槛由八成下调低至七成，甚至六成半，同样能加快进展。
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