美国加息导致港美息差扩大，套息活动刺激港元拆息急速上升，物业定息按揭息率亦受到波及。香港按证公司昨日公布， 7月1日至7月31日期间定息按揭申请，10年期年利率将调整至3.2厘、15年期年利率调整至3.35厘、20年期年利率调整至3.5厘，较6月的年利率各上调0.5厘，并创2020年2月有纪录以来最大增幅。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
每月供款急增逾千元
以500万元贷款额、年期30年为例，若以最新7月定按计划的利率计算，10年期、15年期及20年期的每月供款分别为21,623元、22,036元及22,452元，较6月的定按计划每月供款分别增加1,343元（6.6%）、1,358元（6.6%）及1,372元（6.5%）。
此外，对比现时市场上普遍的H按计划（H+1.3%），并以昨日一个月HIBOR为0.9厘计算，7月的10年、15年及20年定按计划的每月供款则分别增加2,638元（13.9%）、3,051元（16.1%）及3,467元（18.3%）。
经络按揭料拆息续升
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国已开始加息周期，而本月加息0.75厘更是28年来最大加幅，料未来美国加息及缩表仍会持续进行，年底前联邦基金利率更有机会升穿3厘水平。
曹德明又指，近日一个月银行同业拆息（HIBOR）继续攀升，昨日报0.9厘，连升15个交易日，创自2020年6月1日即逾2年（近25个月）新高。而在美加息持续进行下，香港银行体系结余将降至2,333亿元，未来港资仍有机会持续外流，估计7月将有机会跌破2,000亿元，令香港拆息继续上升。
事实上，美国定息按揭利率亦因应市场而每周作出调整，近日美国30年按揭贷款利率更升至5.81厘，创2008年11月底以来即逾13年半新高。曹德明认为，是次按证公司因应市场环境及资金成本压力增加等情况下，上调定按计划的年利率属正常举动。
曹德明称，根据金管局住宅按揭统计调查，4月的定按计划选用比例为0.1%，H按计划选用比例为97.4%，反映定按计划仍非市场主流。他料是次按证公司大幅度上调定按计划的年利率，10年期定按利率比昨日H按实际按息高出1厘，比浮息封顶利率2.5厘高出70点子，加上银行未有为定按计划提供现金回赠优惠，相信吸引力未见大增。
H按料仍维持主导地位
中原按揭董事总经理王美凤表示，由於定按息率仍较H按息高出1厘或以上，再加上定按未有提供现金回赠及按揭存款相连户口优惠，以H按计及现金回赠及高存息收入抵消按息支出后，可帮助推低净按息，令H按有更好悭息效果。虽然在加息周期定按查询率会上升，但相信定按使用率不会明显增加。
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