银主盘逾150个 劈价求出货

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 1070
地产新闻
银主盘逾150个 劈价求出货
(东方) 2022年5月23日
年内成交仅40伙 放售价减近17%最多

受疫情连番爆发冲击,本港二手楼市气氛疲弱,今年市场仅暂录逾40宗银主盘成交,累积待售同类放盘仍高逾150个,撇除全幢大额物业,总放售金额已超过23亿元。同时,不少银主盘趁近月疫情放缓,即大幅劈价求售,冀尽快出货,部分减幅近17%。

综合市场资料,今年售出的银主物业,以第5波疫情放缓后的4月录得较多,占暂录成交量约三成。至於5月截至上周为止,暂录约11宗同类买卖,当中已知涉额较大宗成交均为住宅单位。

其中,元朗牛潭尾意花园洛蔓大道双号屋,实用面积约1,938方尺,透过拍卖连车位开价2,580万元,获抢高逾两成至3,130万元卖出,以2017年购入价4,530万元计,物业逾5年贬值约1,400万元,跌价幅度高达三成,即新买家仅以七折购入单位。

月内新增11个银主物业

而4月较大额银主成交均是商厦物业,包括金钟海富中心2座中层8室,建筑面积约1,875方尺,以约5,000万元易手,尺价约26,667元。期间亦罕录新居屋银主盘成交,何文田冠德苑B座中高层9室,实用面积约468方尺,3月中由银主放售,意向价约609万元,仅半个月即以609.5万元售出,尺价约13,024元。另长沙湾凯乐苑及梅窝银蔚苑,亦相继有银主货推出。

此外,市场放售中涉及叫价逾千万元的银主盘,占整体约三成半,亦有逾7%为5,000万元或以上物业。其中5月暂至少新增约11项银主盘,绝大部分都是住宅,当中不乏大型二手屋苑,红磡黄埔花园4期1座低层H室,实用面积约652方尺,现以约1,090万元放售,尺价约16,718元。而深井丽都花园5座中低层E室,实用面积约560方尺,则以约648万元放盘。

新增放盘中,涉额较大为何文田隽珑高层B室连一个车位,单位实用面积约912方尺,开价2,930万元,尺价约32,127元。

至於近月较大宗豪宅银主物业为大潭雅栢苑B座低层1室,实用面积约2,113方尺,连两个车位放售价约9,555万元,尺价约45,220元。工商铺物业则为长沙湾工业项目卓汇中心中层全层写字楼,放售价约6,510万元。

多属中小住宅 涉公居屋

事实上,自4月起第5波疫情放缓后,不少银主盘都减价促销,并以中小型住宅为主,其中以旺角乐园大厦低层1室减价幅度及金额较大,单位实用面积约620方尺,叫价由约780万元,劈价约130万元,现以650万元放盘,减幅约16.7%,尺价约10,484元。该盘3年多前已开始放售。

另一个放售近4年的屯门公屋良景邨良萃楼高层6室,实用面积约150方尺,原以约93万元在未补价第二市场放售,近月已劈至约85万元,尺价仅约5,667元,减幅约8.6%。

至於属中价屋苑的小西湾蓝湾半岛,亦有一个去年7月推出的2座低层B室银主单位,实用面积约604方尺,叫价由约1,130万元,降低至1,068万元,劈幅约5.5%。

而新近减价银主盘则有屯门居屋龙门居11座中层J室,实用面积约592方尺,已补价自由市场及第二市场开价,最新分别减至690万元与450万元,较3月时累减约5.8%及约4.3%。