写字楼需求正在收缩，加上未来大量供应，商厦短期跌势已成。戴德梁行昨日回顾香港写字楼及商铺租赁市场第一季表现，指出写字楼和零售物业租金下滑趋势相同，因企业收缩趋势持续，写字楼租金在第一季比去年同期降17.6%，季内甲厦待租率升至14%，创17年新高，并料甲厦租金跌至2023年。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
待租率升至14% 17年新高
该行表示，今年第一季整体写字楼空间的待租率升至14%，创下自2004年第二季度以来的新高。与2019年第一季的租金高峰期相比，全港平均租金首季度下跌24.4%，当中中环区的租金下降 29.1%。至於单季净吸纳量则达到有记录以来的负90万方尺新高（编按：中银大厦总面积约87.5万方尺）。
在待租面积增加、写字楼需求减弱的情况下，去年整体写字楼租金下跌。中区租金跌幅最多，按年下跌21.4% 。港岛南区整体租金按年下跌10.3% ，是所有地区中跌幅最小。
戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，由於单季负吸纳量已达到有记录以来新高，任何新供应都可能推动租金进一步下调。在建中有9个位於三个非核心区的新写字楼项目合共提供420万方尺，将於明年相继落成，相信这些项目将吸引一些大型企业於今年下半年顶租。展望未来，该行预计写字楼租金下降趋势将持续至2023年初。
戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰指出，随新冠肺炎疫苗接种展开，市场积极气氛逐渐增强，但租客仍保持谨慎态度，寻找更优惠的租务条件及更具成本效益的写字楼选址。
该行预计租金下行过程将持续未来数季，从而进一步推高待租率，直至明年底。
上季72万方尺楼面遭弃租
韩其峰又指出，弃租写字楼空间的主要是跨国企业，行业遍布消费品、制造与采购（34%）、银行与金融（23%） 以及专业服务与房地产（21%）领域。 今年第一季遭弃租的写字楼总面积为72.4万方尺，较值得关注的个案分别为VF Regional、星展银行及IPG 盟博（IPG Mediabrands）。
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