疫情缓和令近期楼市回勇，价量均见增长，代理行对后市预测亦转趋乐观。戴德梁行早前仍看跌今年上半年住宅价格走势，但该行最新认为楼价已见底，如鰂鱼涌太古城及沙田第一城，尺价较1月低位料反弹6.8%及5.7%，已收复早前跌幅，故转軚料下季住宅楼价上升半成。
戴德梁行大中华区副总裁及策略发展顾问部主管陶汝鸿称，随着疫苗供应及股市转强，市场低价及蚀让个案减少，反映楼价有支持点。预计本月整体物业成交可望进一步增至约9,000宗，首季成交料达2.32万宗，按季将录约7%增长，相比去年同期更急升74%。
以成交较活跃的太古城为例，楼价经历去年11月底至今年1月底跌幅后，迅速反弹收复失地，屋苑高山台平均尺价由1月底约1.76万元低位，料回升至本月约1.88万元。至於沙田第一城第4期平均尺价将升至约1.84万元，亦较1月底约1.74万元明显增长。
逾亿元交投 工厦商铺为主
他预期今年第二季会再现升势，中小型单位料有较佳升幅，惟楼价虽见反弹，但不能过分乐观，始终失业率上升速度快，影响供楼能力及买楼意欲。大额投资物业则有回落，该行香港资本市场部执行董事高伟雄称，今年第一季录得约20宗逾一亿元物业成交，主要为商铺及工厦物业买卖，涉资约81亿元，较去年第四季约38宗及涉额21.8亿元为低。
事实上，二手住宅近日交投转旺，支持楼价向上。中原赵鸿运表示，鰂鱼涌太古城3月份录15宗二手买卖，大单位亦受追捧，其中雅莲阁中层G室，实用面积约1,015方尺，套三房间隔，望全海景。原先由外籍业主持有，开价2,400万元放售，仅放盘一日，减价90万元，即获区内用家以2,310万元承接，尺价约22,759元。
换楼链启动，大单位受捧，将军澳新都城再录千万元交易。香港置业指出，单位为1期5座中层G室三房户，实用面积约701方尺，以1,038万元放盘约一个月，外区首置客睇楼3次，以约1,000万元购入，尺价约14,265元。
市场促撤辣 加快物业流转
此外，市场连录高价，世纪21奇丰庄瑞生称，马鞍山海典居2座中层E室，实用面积约558方尺，以约880万元售出，创该盘两房新高纪录，尺价15,771元。利嘉阁彭锦添表示，青衣晓峰园1座高层G室，亦以两房户新高价793万元售出，尺价约14,524元。
市场人士认为，楼市有掉头向上迹象，若楼价重回高位，用家更难上车。政府应考虑撤辣，降低买卖物业成本，刺激业主放盘意欲，加快住宅物业流转。
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