今年楼价料上落5%

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今年楼价料上落5%
(东方) 2021年1月8日
新冠肺炎疫潮未有减退,各行各业饱受打击。长实集团(01113)预期,今年经济环境仍会较差,楼价走势料续平稳,维持约5%以内窄幅上落。该公司全年部署在港开售多个新盘,连同销售中项目计,可发售单位逾2,400伙,当中包括西半山豪宅21 BORRETT ROAD第1期,疫情下项目将会「慢慢卖」。

该公司执行董事赵国雄接受本报访问时指,疫情下2020年经济欠佳,但楼市未见大幅调整,主因是各国继续推行量化宽松措施,同时,楼市受疫情影响较细,加上有意入市的买家均属实力较高人士,即使肺炎肆虐仍继续置业,令去年楼市交投量未见减少。但他指出,即使疫苗面世等情况出现,今年楼价只会保持平稳,不会大幅反弹。

长实去年中港卖楼套260亿

回顾去年集团售楼成绩,他透露,全年在港售出约1,800伙,涉额超过180亿元,平均每伙售价逾千万元,卖出的单位主要来自将军澳日出康城SEA TO SKY,占超过1,000伙。至於内地方面,去年卖楼套现约80亿元,即中港合共销售金额约260亿元,与预期相若。

波老道项目1期每户售逾亿

近日确诊宗数略见回落,旗下波老道项目第1期随即启动推盘。他指出,该盘每户面积均逾2,000方尺,全数可享维港海景,每个单位售价超过一亿元,首期市值料至少逾100亿元。项目於本周一起已接受准买家预约参观现楼,而因应禁聚令,每次仅容许两人睇楼,每日只可安排不超过8批客人参观。他坦言,「有啲客一家人要分4、5次去睇,可能仲有风水师要睇」,而且平均每个客都会睇4个单位,故是次推盘流程会「拖得好慢」。项目至今已录10多组客睇楼,稍后将加强於大湾区推广。

他又预计,由於要配合买家睇楼流程等安排,稍后推出单位招标的时间亦会较长,期望之后禁聚令可放宽,推售流程可望加快。当被问及是次付款方法等安排,他回应,公司会因应客户要求再落实,部分可能会要求先住后付等计划,细节有待敲定。

至於其他楼盘,第一季末至第二季初料将推出元朗洪水桥项目,提供约341伙,以两房为主。第四季则有机会开售黄竹坑站项目第3期,设约1,200伙。年内亦会继续推出SEA TO SKY尚余400余伙等单位,全年售楼金额料维持200多亿元水平。