撤辣促二手交投 疫苗面世助复苏
2020年工商铺市道有如过山车般「刺激」，在新冠疫情反覆爆发的打击下，营商环境持续恶化，企业裁员结业不绝。不过，政府在11月公布的施政报告宣布撤销辣税，帮助用家入市之余亦能让工商铺业主套现资金周转，被认为是一服「绝处逢生」的救命药。惟第四波疫情在冬季来临时极速爆发兼扩散，加上英国病毒出现变种，全球多国即时封城，令整体投资气氛急跌，撤辣未能令工商铺物业起死回生。不过，疫苗即将来临，可望有助疫情受控。业界估计，整体工商铺表现将在2021年迎来希望，零售市道有机会复苏，其中商铺表现将在2021年率先反弹。 ■香港文汇报记者 黎梓田
中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，2020年暂时总共录得约3,778宗工商铺买卖成交，总金额约706亿元，比2019年分别减少约22%及37%；宗数为过去22年最低，对上一次低纪录为1998年约2,878宗。2020年全年买卖成交量低迷，但自下半年起按月买卖交投已逐步上升，由1月仅约190宗，至6月起已连续每月录得超过350宗个案，至11月更有约469宗，为2019年6月后单月新高。
太古城中心易手最瞩目
潘氏续称，回顾工商铺市场过去数个逆境周期，2020年受疫情影响市况比过去几个历练更为严峻。同时，2020年度最瞩目的大手成交是太古城中心1座以约98.45亿元售予基汇资本牵头的财团。核心区指标商厦都录得大额交易，为内房合生创展以约9.8亿元买入中环中心48楼全层，成交尺价约3.8万元，属增持个案。
随着疫苗面世，新冠疫情可望会渐受控，通关等经济活动逐渐复苏，加上中美关系及贸易行为见改善，有助带动工商铺物业成交量继续上扬，预测2021年工商铺买卖宗数及金额会有两至三成增长，达到约4,700宗及960亿元水平；租务成交量则轻微上升至21,300宗，租售价会平稳向好，增减幅在一成内。
核心街铺价有望升10%
仲量联行香港主席曾焕平表示，政府撤销非住宅物业的双倍印花税，有望对物业投资市场引入动力，尤其是细额的分层物业。然而，此举对全幢物业成交影响有限，因为此类物业多透过公司转让形式出售。展望2021年，部分投资者会早着先机，投资有望最快见底回升的商铺市场，核心街铺资本价格可望於2021年反弹5%至10%。相反，甲级写字楼及分层工厦的资本价格将分别进一步回落10%至15%及5%至10%。
2020年商业物业投资市场受挫，全年交投量从2018年高位下跌超过七成。戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄表示，预计物业投资市场跌势於2021年见底，非住宅物业交投量将於2021年回升至2019年的水平。
莱坊亦预测，2021年甲级写字楼租金将下跌，料於2021年首九个月有适度的跌幅，直至2021年第四季才会出现反弹，料跌5%至8%。另外，商铺租金则估计下跌10%至15%。
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